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加国央行警告炒房是GTA房价飞涨之罪魁
BoC warns about speculation in GTA housing market



编者按:在大多伦多及金马蹄地区房价持续狂飙之际,加拿大央行警告称炒房是导致当地房价飞涨的主要罪魁。与此同时,一份最新报告显示多伦多的公寓租金涨势开始呈现放缓迹象。
Editor’s Note: A sharp home price gain in GTA and Golden Horseshoe area has led to BoC’s warnings that speculation has played a large role in the price appreciation. Also, a latest report indicates that rent increases for condo apartments in Toronto has shown signs of moderating. 
 
 
据《环球邮报》报道,在最新报告显示多伦多和汉密尔顿的房价在上月均呈现2%的上涨,从而创下3月房价涨幅新高后,加拿大央行警告称炒房是导致当地房价飞涨的主要罪魁。
 
大多伦多房价持续疯涨
国家银行(Teranet-National Bank)4月12日公布的最新综合房价指数显示,加国3月平均房价较2月上涨了0.9个百分点,创下该指数18年来的3月房价涨幅新高。
 
推高加国3月房价环比涨幅的主要推手是四个大城市,它们分别是汉密尔顿、多伦多、维多利亚和温哥华。其中汉密尔顿3月房价上涨2.1%,多伦多3月房价上涨1.8%,双双创下3月房价环比涨幅新高。与此同时,这也是多伦多房价连续第14个月出现上涨,汉密尔顿房价亦是连续第13个月呈现上涨。
 
此外,今年3月多伦多房价较去年同期飙涨24.8%,汉密尔顿房价亦比去年同期上涨19.7%,这也令这两个城市双双创下3月房价同比涨幅新高。
 
在国家银行公布最新房价指数报告后不久,加拿大央行亦发表了最新货币政策报告,其中指出大多伦多地区以及邻近多伦多的包括汉密尔顿在内的金马蹄地区的房屋销售量均呈现显著增长。
 
加拿大央行在报告中称:“大多伦多地区的房价一直在加速上涨,似乎已经步入投机性需求占主导的阶段。”
 
加拿大央行还指出,今年1月加拿大的住房投资增长速度远远高于预期,这也是促使央行调高2017年经济增长率预测的主要原因。
 
国家银行的经济学家宾索诺(Marc Pinsonneault)称,多伦多地区的房价涨势已经不能完全以当地的人口及就业的自然增长率来解释。
 
宾索诺称,今年3月在国家银行追踪的26个加国都市区里有14个,即加国54%的城市房价录得两位数同比涨幅,这与美国房市崩盘前在2005年所呈现的房价疯涨之势非常相似。
 
宾索诺表示,这一趋势或许会促使加国各级政府采取新政策措施遏制多伦多失控房价,并有可能刺激加拿大央行考虑加息以为多伦多房市降温。
 
宾索诺在一份声明中称,加拿大央行亦可以通过使用更强硬的口气,并暗示将会收紧货币政策以反映经济数据正在改善但同时金融稳定风险亦在上升帮助解决房市问题。
 
国家银行报告中的数据是基于房屋交易结束时公共土地登记处记录的成交价格得出,其报告的3月房价涨幅略低于多伦多地产局(TREB)上周报告的3月房价涨幅。据多伦多地产局称,今年3月大多伦多地区的平均房价较去年同期飙涨了33.2%。多伦多地产局的数据是基于MLS(多重上市服务系统)中的住宅交易记录得出。
 
国家银行的报告显示,今年3月维多利亚的平均房价上涨了1%,温哥华的平均房价上涨了0.9%。按季度来看,今年第一季度温哥华房价涨幅达到2.6%,而在去年第四季度温市房价下跌了2.8%。
 
与此同时,今年3月温尼伯和蒙特利尔的平均房价亦呈现强劲上涨,涨幅分别为0.6%和0.5%。
 
国家银行的报告亦显示出加国各地房市的走势不尽相同。尽管多伦多和汉密尔顿的房价在3月都出现大幅上涨,但渥太华-加蒂诺、卡尔加里、哈利法克斯、埃德蒙顿和魁北克市这五个大城市的房价在3月均呈现环比下降。其中埃德蒙顿的房价在过去七个月里有六个月出现下降。
 
多伦多公寓租金涨势放缓
与此同时,多伦多市场调研公司Urbanation Inc.亦在4月12日发表报告称,今年第一季度多伦多的公寓租金涨势开始呈现放缓迹象。
 
Urbanation的报告称,今年第一季度多伦多的公寓租金比去年同期上涨了8.3%,目前平均月租金为$1,993元。相比之下,2016年第四季度多伦多的公寓租金涨幅为11.6%。
 
据Urbanation称,在剔除新加入租恁市场的公寓单元后,今年第一季度多伦多的公寓租金年涨幅为5.5%,低于去年第四季度的6.8%。该报告的数据是基于多伦多通过MLS系统出租的公寓单位的平均租金数据得出。
 
安省政府已承诺将会进一步扩大房租管制措施以遏制房租疯涨。安省现行的房租管制政策将每年的房租涨幅限制在1.5%之内,但业主可以向省府申请进一步提高房租。但是根据《住宅租赁法》,安省1991年以后建造的租恁房屋可以不受租金管制,而其他所有房屋的租金涨幅都不得超过通货膨胀率,除非是进行了大规模翻修。
 
但是,在许多租户抱怨称随着多伦多房价在过去一年持续狂飙导致更多人放弃买房转为寻求租房,他们也因此面临高达两位数的房租涨幅后,安省政府在今年3月宣布正在考虑对房租管制政策进行大幅修改。不过,省府迄今尚未宣布将会采取哪些措施扩大房租管制。
 
Urbanation公司高级副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,2017年租金数据传递的基本信息是多伦多的租金涨势并不像最近所报道的个别案例那样疯狂,此前曾有报道称,有一些租户接获通知租金将会上涨一倍。
 
希尔德布兰德同时称,租恁市场会进行自我调节,扩大房租管制未必是合理之举,如果省府采取行动,反而有可能导致一些申请和在建的项目搁浅,从而会影响房源供应。
 
Urbanation的报告将多伦多公寓租金涨势放缓归功于公寓供应量增加,据该公司称,在过去六个月里多伦多新近完工的公寓数量达到11,316套,同比增幅达到33%。
 
由此导致的结果是租恁市场变得更加平衡,今年第一季度多伦多出租公寓的平均上市天数从去年第四季度的13天增至20天,同时以高于要价的租金金额出租的公寓占比也从去年第四季度的17%降至9%。
 
希尔德布兰德称,市场力量正在缓和租金涨势,但除非新建的出租公寓数量大幅增长,否则在2019年后市场仍会受到供应短缺所困。
 

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