mrbs600x78b

内容

专家警告安省房市“着火”
Ontario housing markets on fire: analysts

编者按:大多伦多地区失控的房价促使许多观察家警告称安省房市正在着火,并且多伦多房市泡沫的影响有可能蔓延至全国。但是,由于大多伦多房市崩溃有可能引发连锁反应冲击加国经济,一些分析家建议决策者使用平衡的解决之道,并避免立刻实施大量房市紧缩政策。
Editor’s Note:Fiery home prices in GTA has prompted observers’ warning that Ontario market is now on fire and that Toronto bubble threatens to spread across the country. However, as GTA housing crash could have a ripple effect throughout the Canadian economy, some analysts suggest a balanced approach and caution against implementing many strict policies at once.
 
大多伦多地区房价持续飙涨促使许多分析家警告称,多伦多房市的泡沫不仅越吹越大,其影响可能还会蔓延至全国。
 
加拿大房地产协会(CREA)4月18日公布的报告显示,今年3月加国房屋销售量较去年同期增加6.6%,平均房价较去年同期上涨8.2%。与此同时,更重要的MLS房价指数亦显示今年3月全国平均房价较去年同期上涨18.6%。
 
但是,蒙特利尔银行同时亦指出,今年3月多伦多平均房价较去年同期飙涨了32%,安省温莎市的平均房价同比上涨21%,伦敦市的平均房价同比上涨21.5%,雷湾市的平均房价同比上涨29%,基奇纳-滑铁卢地区的平均房价同比上涨32.4%。
 
在看到这些房市数据后,蒙特利尔银行首席经济学家波特(Douglas Porter)称:“安省房市正在着火,赶紧打911。”
 
波特的话并非危言耸听。联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)已于4月18日会见安省财政厅长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利(John Tory),以共同商讨多伦多的房市泡沫问题。
 
在会议结束后,三位领导人均同意绝不采取任何有可能进一步推高房价的措施,索萨则再次重申打算在下周推出新的房市政策。
 
在房地产协会公布月报和三级政府举行特别会议后,我们有必要了解一些观察家的警告之辞以及他们的建议措施:
 
专家的看法
多伦多道明银行经济学家帕拉玛娜(Diana Petramala)称,安省房价持续飙涨引发越来越多担忧,并导致许多人将这种不可持续的房价涨势部分归咎于投机行为。目前最优惠的五年期固定按揭利率相比一个月前下跌了10个基点,如果较低的利率水平继续持续,安省房价在今年有可能继续飙涨25%,因此决策者有责任采取行动,预期相关措施最早可能会在安省的2017年财政预算案中公布。
 
加拿大皇家银行首席经济学家霍格(Robert Hogue)称,皇银认为多伦多以及南安省其他地区房市目前的动态已经对市场的中期稳定性构成巨大威胁,因此当局有必要进行有针对性的政策干预。由于失控的房价已经与当地仍然强劲的经济和人口基本面脱节,该行认为持续推高当地房价的主要推手是买卖双方过高的期望值。
 
蒙特利尔银行首席经济学家波特称,目前安省几乎所有地区的房市都在着火,而加国其他大部分地区都在隔岸观火。
 
丰业银行高级经济学家沃伦(Adrienne Warren)称,基于销售量与新上市房屋比率和房价涨速之间的长期影响关系,有越来越多证据显示在安省一些地区,尤其是大多伦多地区及周边房市存在投机行为。
 
劳伦特银行证卷公司首席经济学家拉瓦(Sebastien Lavoie)称,安省政府有望在4月27日公布的财政预算案中推出一系列旨在解决住房负担能力危机的措施令人感到高兴。
 
丰业银行资本市场主管霍尔特(Derek Holt)表示,他怀疑多伦多房市是否能继续维持30%以上的房价年涨幅,因为其中部分涨幅可以用临时基本面因素来解释,其余涨幅则要归咎于疯狂竞购,而这常常会导致一些买家自食苦果。
 
建议措施和警告
索萨正在考虑实施非居民投机倒房税,其他一些反复提及的建议措施还包括效仿温哥华开征国外买家税,以及实施空房税。此外,还有一位经济学家建议决策者实施在两年期内税率逐渐下降的倒房税。
 
丰业银行资本市场主管霍尔特称,虽然这些建议在很久之前就已经提出,但在市场风险处于如此之高水平之际大力收紧房市政策却必须谨慎行事,因为安省明年将举行省选,2019年则会进行联邦大选。目前房市的影响早已渗透了加国大部分经济领域,在当前采取措施打压房市可能会对加国经济造成严重打击。因此当局应该实施致力于控制损害的房市政策,并避免急剧收紧货币政策或相关政策规则。
 
加拿大皇家银行首席经济学家霍格称,如果想要成功为炙热房市降温,任何提议的配套政策措施都必须致力于遏制房价预期。因此,相关配套政策措施不仅必须可靠,还需要向所有利益相关者传递有关未来房价走势的强烈信息。此外,决策者还应该根据需要随时对配套政策措施进行调整。
 
劳伦特银行证卷公司的拉瓦称,该行坚信安省政府将会效仿卑诗省府去年的做法,逐步采取措施挽救当前的局面。因为没有人希望看到房价暴跌并因此引发全国房市和按揭贷款危机,因此当局立刻实施大量房市紧缩政策将会带来风险。平衡的解决之道是首先采取一些限制性措施,然后仔细观察它们对房市活动的影响。
 
 
 
 
 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.