多伦多四月房价平缓 显冷却迹象

 

据《环球邮报》报道，由于低层住宅的价格略有下降，同时二手房新增挂牌量大增，多伦多房市在4月显现出降温迹象。

 

多伦多地产局5月3日公布的最新数据显示，多伦多房价在今年4月仍继续高歌猛进，与去年同期相比，今年4月多伦多所有类型房屋的均价继续飙涨了25%。

 

据多伦多地产局称，今年4月大多伦多地区所有类型房屋的平均售价较去年同期上涨24.5%，升至$920,791元的纪录新高。

 

但与此同时，也有一些迹象显示多伦多地区的房市有可能呈现更加平衡的增长。

 

多伦多地产局的数据显示，今年4月大多伦多地区所有类型房屋的平均售价仅比3月上涨了0.5%，从$916,567元涨至$920,791元。其中独立屋的均价略有下降，从今年3月的$1,214,422元降至$1,205,262元；半独立屋和镇屋的均价与3月相比也略有下降。但公寓的价格不降反升，从今年3月的$518,879元涨至4月的$541,392元，升幅达到4.3%。

 

多伦多地产局的数据还显示，今年4月大多伦多地区待售房屋挂牌量达到21,630套，较去年同期增加33.6%。其中包括独立屋、半独立屋以及镇屋在内的所有尤为抢手的低层住宅的新增挂牌量都呈现两位数增长，但公寓的新增挂牌量则没有太大变化。

 

多伦多地产局主席Larry Cerqua称，现在就断定导致多伦多地区4月待售房新增挂牌量大增的原因是卖家看到最近房价猛涨决定出手，还是安省政府宣布的一系列房屋改革措施已开始见效还为时过早。

 

在此之前，安省政府刚于4月20日宣布一系列房屋改革措施，以为过热的多伦多房市降温并解决持续恶化的住房负担能力危机。在这个含有16项措施的“公平住房计划”中包括对外国炒房者开征15%倒房税，以及扩大租金管制范围。此外，安省政府还将引进立法允许多伦多市实施空房税

 

多伦多地产局市场分析部主任Jason Mercer表示，他预期今年春季和夏季多伦多地区的房价同比增幅仍会高于通货膨胀率，因为多伦多房市需要经历数月才能释放在过去两年积累的大量潜在需求。

 

Mercer在一份声明中称，待售房新增挂牌量同比大幅增长令人鼓舞，如果新增挂牌量增幅继续超过销售量增幅，多伦多地区房市将会开始变得更加平衡。

 

与去年同期相比，今年4月多伦多地区的房屋销售量下降了3.2%，多伦多地产局称，这是因为今年的复活节长周末是在4月，而去年是在3月，这意味着今年4月的房产交易工作日少于去年4月。

 

与此同时，多伦多地产局还公布了有关外国买家对多伦多地区房市影响的最新分析数据，并称该局认为外国买家以及其他房市投机者并不是推高多伦多房价的主要推手。

 

多伦多地产局对城市物业评估公司(Municipal Property Assessment Corp.)和Teranet Inc.提供的有关大金马蹄地区在2008年至2017年4月间的房屋销售数据进行分析后发现，在2008年至2017年4月间，外国买家在大金马蹄地区房产交易中的占比为2.3%；其中在2016年占比为2.2%，在今年1月至4月间占比为2.6%。

 

多伦多地产局同时称，在大金马蹄地区购房的买家中，有87%至90%是用于自住；在今年1月至4月间于当地购房的买家中则有88%是用于自住。在这些买家中，只有不到1%的人邮寄地址是在加国以外地区，并且其中大多是位于美国。

 

多伦多地产局总结称，2008年至2017年4月的房市趋势显示出外国买家在多伦多地区的占比仍然很低。

 

多伦多地产局还研究了有关房市投机行为的数据，并称在2016年于购房后的一年内出售房屋的国内或国外买家占比不到5%，在今年1月至4月间相关比例约为7%。多伦多地产局还称，截至今年4月，有6.2%的当地业主拥有一套以上住房。