更多房主卖房套现 抬高高等住宅租赁价格

 

 

 

《环球邮报》的一篇文章称，惠勒（Justin Wheeler）10年前就在安省剑桥地区拥有了一套住房，并在那里结婚成家，他从未想过自己会在30多岁时开始租房住。但是随着越来越多在多伦多买不起房的购房者涌入剑桥地区，并因此促使当地房屋均价在一年之内就飙涨了逾30%，惠勒也开始改变想法。

 

上个月，惠勒终于以远远高出叫价的价格将自己的房屋出手，这个成交价与他当初的买价相比整整翻了一倍。由于惠勒认为在房市如此狂热之际重新购房无异于“发疯”，因此他决定先找一套更大的房屋租住，然后等待房价下跌。

 

高端住宅租赁价格水涨船高

据多伦多地区的一些房产经纪称，由于有许多业主都像惠勒一样选择卖房套现然后租房等待房价下跌，当地高端出租屋的租赁需求亦急剧飙升。当地房产经纪格罗尼（Ashley Gollogly）表示，这种趋势导致多伦多的高端住宅租赁市场变得越来越火热，高端住宅的租赁价格也随之水涨船高。

 

随着多伦多的房价屡创历史新高，寻求租房的人士也越来越多，而租房需求不断增长亦推高了当地的住宅租赁价格。多伦多地产公司Realosophy Realty的统计数据显示，2017年第一季度多伦多有403套新挂牌的高端出租屋月租金叫价达$4,000元或更高，数量较去年同期增长了35%。在这些高端出租屋中，有219套已经租出，同比增幅达到53%。

 

如今在房地产网站上搜索大多伦多地区的出租房时，甚至可以看到配备维多利亚风格的家具，带涡旋浴缸和户外厨房，月租金叫价高达$2.5万元的高端出租屋。

 

苏富比房地产公司的经纪泰勒（Andy Taylor）曾代理出租位于Yorkville社区的一套高级住宅。据泰勒称，虽然这栋居住面积达3,000平方英尺，带有三间卧室但没有车库的房屋月租金叫价高达$2.35万元，但因为其配备了家具并且地处黄金地段，所以即便月租金很高，也仍然很有市场。目前，已经有不少移居多伦多的高管和卖房套现的业主对这套出租屋表现出浓厚的兴趣。

 

在多年以前，此类高端出租屋通常只会受到商人或是在多市找到临时工作后需要携家带口迁居的运动员的欢迎。而现在，随着越来越多业主在他们做梦都没有想到的高房价的驱使下卖房套现，多伦多的住宅租赁价格也不断被推高。

 

Chestnut Park房地产公司的经纪莫洛伊（Jimmy Molloy）称，卖房套现的业主并不想只赚不花，而是会将这些钱再投回房地产市场。

 

高端公寓租赁需求飙升

在大多伦多地区销售和出租公寓的World Class Realty Point房产公司经纪拉赫马蒂（Ehson Rahmati）称，高端公寓出租市场也在演绎同样的故事。在过去一年里高端公寓的租赁需求出现大幅增长。

 

拉赫马蒂称，由于许多业主都是全家搬迁，而小公寓根本容纳不下一大家子人，因此他们往往会找面积更大的二居室或三居室顶层公寓租住。

 

加拿大按揭及房屋公司发表的2016年第四季度租房市场报告显示，去年多伦多地区的三居室或更大面积公寓的平均租金上涨了16.35%，相比之下，一居室公寓的平均租金只上涨了7.3%。

 

在安省政府最近宣布一系列旨在遏制多伦多地区房市疯涨的房屋改革措施后，许多人都相信当地房市很快就会呈现降温。但是在格罗尼看来，川普当选美国总统也会给房市带来一定影响，而惠勒则相信加拿大央行很快就会加息。

 

苏富比房地产公司的经纪布朗（Penny Brown）亦注意到一些非同寻常的趋势，包括人们急于将房屋出手，就好像房市随时可能崩溃一样；不少年轻人开始缩小住房面积；以及越来越多人开始搬到剑桥或汉密尔顿等多伦多附近的城市居住，即便那里距离他们的工作单位较远。

 

高昂房租令卖家不堪重负

虽然卖房套现然后租房观望可能会为卖家带来赚钱的良机，但不少需要过渡住房的卖家可能也会发现有些房屋的房租太过高昂。

 

在看到自己住房的价格已经飙涨了三倍后，居住在万锦市的罗伯茨（Terri Roberts）很想卖掉现在居住的房屋，然后到多伦多市租房住，这样不仅她的两个孩子可以到多市上学，她也可以缩短每天的通勤时间。但时至今日，罗伯茨和她的房产经纪仍未找到既符合她的预算，又位于她所中意的社区的出租屋。

 

罗伯茨称，这令她深感沮丧。