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可望不可及:多伦多岛独立屋价格低于10万
Homebuyers’ paradise: real estate market in Toronto Island

 
编者按:离市中心仅10分钟轮程的多伦多中心岛是GTA人士最喜欢的夏天度假胜地。可是中心岛的房地产市场价格却便宜得无法想象,与多伦多相比简直是冰火两重天。在多伦多市中心平均房价都超过百万的今天,岛上一栋占地5000尺的需维修房屋只卖$86, 106。但别想向这栋房屋展开竞标战,因为房屋买家仅限于在一份秘密的名单上的150名人士。
Editor’s Note:Toronto Island, a 10-minute ferry ride from downtown and a summer vacation paradise, is the most sought-after neighbourhood.by Torontonians. But the Island seems to be offering a totally different real estate market than the GTA, with prices of detached homes at an incredible bargain which is a far cry from the sky-high cost in Toronto. As million dollar homes spark buying frenzies in Toronto, a tumble-down lakefront house on the Island with a lot size of 5,000-square-foot sells for only $86, 106.  But the home is not open for bidding wars and eligible buyers are limited to only 150 people on a secretive roster. 
 
 
据《环球邮报》报道,虽然多伦多市中心的平均房价已经突破百万元大关,但在那里仍有一栋便宜得令人难以置信的独立屋正在出售,这栋位于湖滨的破旧房屋售价仅为$14,276元,虽然购房还需额外支付一笔长期租用土地的租金,但租金价格也只有$71,830元。
 
这栋破旧独立屋位于距离市中心仅10分钟轮程的多伦多中心岛(Toronto Islands),不仅可观得天独厚的湖景,还可以远眺多市高楼林立的天际线。但是,虽然这栋独立屋的价格便宜得令人难以置信,却只有150人有资格购买,并且这栋房屋的价格已经确定,毫无商量余地。
 
多伦多中心岛上的房屋销售并不会受到多市的疯狂房屋竞标战影响,因为该岛直到现在仍是沿用安省政府在1990年代中期确立的旨在防止岛上居民通过售房牟取暴利的古老体制确定房屋售价,由于这些居民的房屋都是建造在与市府下属公园毗邻的公有土地上,因此当地业主还需额外支付租期至2092年的长期租用土地的租金。
 
多伦多中心岛上的房屋之所以如此便宜,是因为房价是基于房屋的原始成本减去所有破损折旧费用而定。这栋独立屋的出售是由专门为中心岛上的转售房屋定价的省府机构——多伦多中央岛居民小区信托公司(TIRCTC)负责。中心岛上的生活会给人带来独特的体验。大约700名岛民组成了一个其乐融融的社区,但是由于岛上没有杂货店,并且只有一所只至6年级的学校,岛上居民会频繁地前往市区。但是因为岛上不允许行驶汽车,当冬天来临冰雪覆盖道路和湖滨时,乘坐轮船前往市区会让人觉得比较麻烦。
 
有资格购买这栋位于21 Seneca Ave.的独立屋的准买家必须名列多伦多中央岛居民小区信托公司的买家名单之上。目前该份名单上已经有500个名字,所有这些准买家每年都必需支付$50元以将自己保留在名单上。排在名单最前面的人可以首先报价购房。上述这栋独立屋只对现时名单上的前150名准买家开放,并有望迅速成交。因为房价没有商量余地,排在最前面的准买家可以选择购买或放弃。这些准买家的姓名均未公开,该栋独立屋的报价截止日期是5月16日。
 
由于加上土地租金后该栋独立屋的总价也不过$86,106元,这显然与多伦多地区持续飙涨的独立屋均价相去甚远,据多伦多地产局估计,今年4月多伦多地区的独立屋均价已经升至$120万元。
 
由于该栋独立屋已经年久失修,最近前来看房的准买家只能站在门外远观。该栋面积为927平方英尺的两卧一卫独立屋占地5,000平方英尺,目前房屋的墙壁已经倾斜,屋顶也有一些地方出现下沉,并且漆面斑驳的木质外墙板也摇摇欲坠。
 
虽然这栋独立屋是建于1908年,但是此后也进行了一系列改造,多伦多中央岛居民小区信托公司在对这栋独立屋进行检查后,还发现室内有许多建筑和电工作业不符合规定。 但尽管如此,房屋评估报告内所附的室内照片仍显示内部墙面亮白布置舒适。
 
曾经进入过这栋独立屋的岛民Megan Cridland认为这栋房屋仍适于居住,至少在冬天来临前是如此。据她称,这栋房屋内部布置得很舒适,但是只有一个性能不稳定的暖炉。
 
相比之下,位于多伦多湖滨地区的一栋更加破旧的独立屋在2015年的售价就已经超过$100万元,据称那栋独立屋不仅没电也没自来水。中心岛上的房屋价格如此便宜,也突显出多伦多岛屿和市区房市之间的大不同。
 
和湖滨独立屋的买家一样,中心岛上独立屋的买家可能也会将旧屋拆除然后重建新屋。Cridland称,当她听说这栋独立屋的售价如此之低时感到非常震惊,因为这个价格真的低得令人难以置信。
 
与此同时,中心岛上另一栋状况较好的独立屋也在出售,其加上土地租金后的总价是$239,127元,但与多伦多目前的独立屋均价相比仍然非常便宜。
 
对于想要购买中心岛房屋的买家来说,想要列入多伦多中央岛居民小区信托公司的买家名单并非易事,因为在2013年至2014年该名单最近一次对新申请者开放时,有多达266人竞争32个名额。
 
实际上,即便能够列入多伦多中央岛居民小区信托公司的买家名单,也并不意味着买家就能够立即购买到中心岛上的房屋,因为每年岛上只有两到三栋房屋出售,并且通常会被排名前100位的买家抢购一空。
 
如果按照现在的销售速度,至少要等上167年至250年才能让名单上的所有买家都买到中心岛上的独立屋。
 
 
 
 
 

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