房屋上市量激增 卖方始尝买方焦虑
Sellers have a taste of buyers’ fear as home listings surge
来源: 大中报 侯东南
编者按：房屋库存不足不仅引发购买狂潮，亦造成多伦多天价房市。但是，政府出台的一系列住房改革措施却遏制了房价疯涨之势，并导致房屋上市量激增。高涨的房屋供应量让买方拥有更多选择，亦使得卖方始尝买方焦虑。
Editor’s Note:A shortage in home inventory had caused a buying frenzy and drove home prices to skyrocket high. However, the government housing reform package has tapped a hard break on the frantic price growth, resulting in a surge in real estate listings. Soaring property supplies have put more choices on buyers’ menus, leaving sellers to get a taste of buyers’ anxiety.
据《环球邮报》报道，大多伦多地区的房市正在转向，由于当地房屋上市量出现激增，潜在买家开始放宽心，而卖家亦开始尝到买方的焦虑，不知道他们的房屋是否会有人报价。
卖方始尝买方焦虑
不过，一些炙手可热的房屋仍然很抢手，并且成交价格也不断创下新高，比如位于多伦多东区的一栋三居室半独立屋就在本周以$128.9万元的价格成交。
据代表该栋半独立屋卖家的ReMax Hallmark房地产公司经纪斯密斯（Kevin Smith）称，该栋房屋叫价$79.99万元，并且设定了报价截止日期。最终有九个买家在截止日前报价，该栋房屋的成交价也创下了Greenwood-Coxwell地区同类房屋的最高成交记录。
但斯密斯同时也指出，这栋位于27 Mountnoel Ave.的半独立屋之所以如此抢手，是因为其地处街尾，并且旁边就是一个公园。此外，这栋房屋在出售前进行了仔细装修，让许多看房者都感到满意。
斯密斯称，现在的买家似乎只对装修精良的房屋感兴趣，由于卖家仍想以最高价出售房屋，因此一些上市房屋无法迅速成交。
斯密斯同时称，在几个月前哪怕是一些破旧的房屋都会被迅速抢购一空，而现在外观不够吸引人的房屋可能连一个报价都收不到。
不过，在大多伦多地区房市于上月呈现疲软后，斯密斯已经看到房市活力再度回升。今年4月，由于三级政府的政客举行特别会议共同商讨是否应该采取措施遏制多伦多疯涨的房价，许多潜在买家都开始持观望态度。与此同时，房屋上市量不足亦导致一些潜在买家决定等待随着春季房市旺季启动而来的新上市房屋。
为了给过热房市降温并解决持续恶化的住房负担能力危机，安省政府在4月20日出台了含有16项措施的“公平住房计划”，其中包括对外国炒房者开征15%倒房税，扩大租金管制范围，以及承诺引进立法允许多伦多及其他一些可能有需要的城市实施空房税等。
多伦多地产局的数据显示，今年4月大多伦多地区的新上市房屋量较去年同期大增33.6%，这也与今年3月的新上市房屋量形成鲜明对比，今年3月大多伦多地区的新上市房屋量较去年同期收缩了近50%。
统计数据同时显示，今年4月大多伦多地区的平均房价较去年同期飙涨了25%，但当地独立屋均价比今年3月略有下降。
房产经纪担心调控政策适得其反
据一些房产经纪称，最近几周独立屋和半独立屋的销售并没有增长，但公寓单位的交易仍然很红火。
Chestnut Park房地产公司的房产经纪莫洛伊（Jimmy Molloy）认为政府出台新政再加上房屋上市量激增已经让买家开始放宽心，他们变得更加理智，不再疯狂抢购房屋。
莫洛伊并不认为国外买家税会对大多伦多地区房市产生明显影响，因为虽然有大量外国资金流入当地房市，但其中有许多买家都是留学生的父母，而以留学生名义购房可以豁免于国外买家税。
莫洛伊表示，大多伦多地区房价在2017年初所呈现的33%同比增幅是不可持续的，他很高兴看到当地房市开始降温。莫洛伊称，买家开始变得更加谨慎，“不惜一切代价都要赢”的心态正在减弱。
莫洛伊同时亦担心包括租金控制在内的政府调控政策最终可能会有损房市，因为干预自由市场的强硬措施有时候会适得其反。
莫洛伊更愿意看到大多伦多地区扩展地铁系统和建立更好的基础设施，因为在他看来这些都有助于住宅开发。
莫洛伊近期代理的一栋位于Rosedale社区的豪宅叫价$389.5万元。这栋拥有三个套房的豪宅收到五个报价，最终以$450万元的价格成交。据莫洛伊称，所有竞标者都是本地买家。
但莫洛伊同时也指出，随着春季房市旺季启动，潜在买家有了更多选择，但他们在松了一口气的同时也不再急于购房。
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