选举舞弊和法律纠纷 多伦多百万公寓预算的背后

 

 

 

据《环球邮报》报道，在去年夏天的一个闷热夜晚，来自位于多伦多市中心的Five Condos公寓大厦的业主聚集在洲际酒店（InterContinental Hotel）召开会议，以选出五名董事来监管这栋新建公寓大厦的$250万元预算资金。

 

最终，麦格雷戈（Darryl McGregor）、布兰查德（Ray Blanchard）和拉克科（George Laczko）这三名候选人成功当选，当时他们并不承认彼此认识，但实际上他们都是代表同一个公寓单位——No.1306。

 

落选候选人，已退休的酿造厂高管斯库利回忆称，当时他们从未说过他们是三个人抱团参选以占据多数优势，他们装作不认识彼此，他们也没有宣布自己是代表哪个公寓单位。

 

但是，在Five Condos公寓大厦董事会选举结束几周后，开发商的代表律师就对选举结果提出了质疑，并就此诉诸法庭。

 

实际上，Five Condos公寓大厦董事会的选举争议只是一系列因为涉嫌公寓董事会选举舞弊而引发的激烈对战的一部分，这些舞弊行径也不禁令人担心一些人企图通过抱团参选控制多伦多的公寓董事会以及其数百万元预算资金。

 

多伦多公寓热潮导致的后果之一，就是创建了数百个由当选董事掌管的迷你政府，这些公寓董事会负责向公寓业主征收费用，签署管理和维修合同，以及保安和清洁等事宜。

 

据悉，大多伦多一些公寓大厦每年的预算资金高达$300万元。

 

据法庭文件、公寓管理文件和采访记录显示，麦格雷戈或布兰查德或是与他们有关联的人员近年来至少参加了六栋公寓大厦的董事会选举。

 

虽然公寓董事会出现纷争并不鲜见，但这些人参选的董事会数量以及相关选举结果引发的强烈争议却令人为之震惊。

 

布兰查德自称是金融、餐饮和房地产行业的自雇职业者，同时也是一个精明的投资者，目前手中持有好几套公寓。

 

麦格雷戈则是Perfect Clarity公司列出的唯一官员，据Perfect Clarity公司网站称，该公司是加国最大的能源采购公司之一。

 

麦格雷戈在回应《环邮》的问询时称，公寓董事会选举出现争议很常见，他对此没有什么可说的，有问题可以联系他的律师霍利克（Brian Horlick），霍利克同时也是布兰查德的代表律师，但他并没有回复《环邮》的问询电话和电邮。

 

布兰查德和拉克科均未回复《环邮》的问询电邮和电话。

 

以下是麦格雷戈、布兰查德和拉克科近年来曾参加的公寓大厦董事会选举：

 

Five Condos公寓大厦

麦格雷戈在2016年6月购买了Five Condos公寓大厦的No.1306公寓单位，虽然产权记录显示麦格雷戈是唯一业主，但布兰查德却在法庭宣誓书中称，这个公寓单位为他、麦格雷戈和拉克科共有。

 

在去年7月27日召开的Five Condos公寓大厦开发公司向业主交付房屋的会议上，麦格雷戈、布兰查德和拉克科都当选为董事会成员。但是，由于有34张代理投票并未明确列出候选人，代表公寓开发商的律师随后对选举结果提出了质疑。

 

虽然Five Condos公寓大厦决定重新进行董事会选举，但这三人仍然获得了将选举延至当年10月的法庭令。与此同时，他们占多数优势的临时董事会在当年9月投票终止了与物业管理公司FirstService Residential所签的合同。

 

据FirstService公司称，他们是在周五晚9点40分接到电邮通知，在当晚10点办公室就已经被换了锁。

 

FirstService公司目前已经提起诉讼要求索赔$60万元，该公司在起诉书中称，Five Condos公寓大厦的一些董事按照个人意愿故意和恶意行事。

 

L Tower condos公寓大厦

实际上，Five Condos公寓大厦的法律纠纷并不是FirstService公司第一次和麦格雷戈、布兰查德以及拉克科打交道。在2015年，他们三人亦当选为位于St. Lawrence区的L Tower condos公寓大厦的董事会成员。

 

据布兰查德的宣誓书称，之后他们终止了FirstService公司的合同，选了一个费用更低的物业管理公司取而代之。

 

The Element condos公寓大厦

尽管布兰查德并没有在位于娱乐区的The Element condos公寓大厦购买公寓单位或是在其中居住，但他仍在2016年9月14日被任命为该公寓大厦的董事会成员。

 

提名布兰查德的董事Kaive Wong是一名房产经纪，他同时也和布兰查德以及麦格雷戈一起担任L Tower公寓大厦的董事会成员。

 

Wong在发给《环邮》的一封电邮中称，董事会必须达到法定人数才能进行运作，布兰查德获得任命是因为他有担任董事的经验，并且在最近一次选举中没有其他业主参选。Wong同时否认此举是想要抱团胜选以控制公寓董事会，并称他寻求担任董事会成员是为了监控自己的投资。

 

布兰查德之后又在2016年12月14日举行的业主年会上参选，计票文件显示他共获得99票，并且所有得票都是代理投票。后来曾有一些业主要求查看这些代理选票，但却被告知选票已被洪水泡烂。

 

Icon I condos公寓大厦

在布兰查德当选The Element condos公寓大厦董事会成员的前一周，麦格雷戈参加了附近另一栋公寓大厦Icon I condos的董事会选举。在2016年12月2日，麦格雷戈和他的妻子莉莉安（Liliane Vieira）通过利率高达8%的房贷购买了Icon I condos的一个公寓单位。

 

在麦格雷戈购房五天后，The Element condos公寓大厦便召开了业主年会，据该公寓管理公司今春递交的起诉书称，麦格雷戈在出席会议时带来了支持他以及其妻子莉莉安的代理选票。Wong也参加了Icon I condos公寓大厦的董事会选举，但并未当选。

 

最终，莉莉安因为争议退选，麦格雷戈则成功当选。The Element condos公寓大厦管理公司目前正在指控相关代理选票伪造签名。据起诉书称，如果没有这些涉嫌伪造签名的代理选票，麦格雷戈不可能当选。

 

但麦格雷戈否认使用经篡改的代理选票，并已提交自己的起诉书。

 

Charlie Condos公寓大厦

2013年4月，麦格雷戈在位于娱乐区的Charlie Condos公寓大厦与人合买了一个公寓单位。与此同时，布兰查德和妻子塞丽娜（Celina）也在同一栋公寓大厦购买了一个公寓单位。

 

布兰查德和妻子塞丽娜后来都在交付会议上参加了董事会竞选，但都未当选。而麦格雷戈则成功当选该公寓大厦的董事会成员。

 

2016年初，一个名叫Tom Meta的男子当选Charlie Condos公寓大厦的董事会成员，而他就在Wong的经纪公司里工作。后来有一名公寓业主对选举结果提出质疑，因为他在代理选票上签名后又决定参加会议，而当他要回自己的代理选票时，却发现自己的名字出现在两张代理选票上。最终，Meta选择放弃担任董事。

 

2017年1月交付的一栋公寓大厦

据《环邮》最近从两名安省公寓法专家处所获的简报文件显示，在这些抱团参选的人中有三人曾寻求参加2017年1月交付的一栋公寓大厦的董事会选举。

 

但据文件称，由于一些代理选票涉嫌伪造，并且有人粗暴行事，最终交付会议被取消。文件称“他们被告知是擅自入侵，如果他们不离开，就会报警处理。”

 

虽然文件中隐去了相关公寓大厦以及参选人的名称，但文件却称他们曾因为在另一栋公寓大厦的董事会选举中递交了34张不完整的代理选票而倍受批评，并且还卷入了多起诉讼，而这显然是指Five Condos公寓大厦的法律纠纷。

 

Imperial Plaza condos公寓大厦

新建成的Imperial Plaza condos公寓大厦在今年3月29日举行了交付会议，该大厦的物业经理FirstService特地聘请了一个公司通过电子投票系统清点代理投票。

 

据代表公寓管理公司的律师罗布（Audrey Loeb）称，其中一名女性候选人自称叫Lily Marques-Viera,而这个名字和麦格雷戈的妻子的名字非常相似，但她并未当选。

 

据一个巴西律师事务所的网站称，莉莉安是一名律师，并曾担任Perfect Clarity公司的法律协调员，而该事务所所列的地址之一就是Imperial Plaza。莉莉安并未回复《环邮》的置评要求。

 

麦格雷戈在被问及有关其妻子以及Imperial Plaza condos公寓大厦董事会选举的问题时称：“你们究竟想问什么？这有什么问题？我是说，公寓董事会选举一直都在举行。”

 

虽然麦格雷戈不愿多做评论，但他所参与的公寓董事会选举现在已经卷入安省高等法院尚未解决的两起独立诉讼。