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多伦多房屋上市量大增 欺霸买主占据房市
A flood of home listings overwhelms Toronto buyers



编者按:由于政府出台的房市新政导致大多伦多地区房市逆转,激烈的竞标战、上市房屋短缺以及房价持续疯涨不再。市场心理转变使得当地房屋上市量大增,从而导致欺霸买主占据房市,并迫使房屋卖家陷入焦虑待售状态。
Editor’s Note: Massive bidding wars, listing shortages, and skyrocket high home prices have become the history of the past as the government housing policies shift the GTA housing market gear. Changes in market phycology have led to a rapid surge in home listings, turning more buyers into aggressive bullies and forcing sellers to play anxious waiting games. 
 
《环球邮报》的一篇文章称,多伦多房地产经纪莫里森(Davelle Morrison)最近购买了一大批时尚的椅子,清新的床上用品和流行的台灯等家居用品,而这主要是因为随着大多伦多地区房屋上市量大增,用于摆放在房屋内吸引买家的家具已经供不应求。
 
大多伦多房市怪相频生
来自Bosley Real Estate Ltd.房地产公司的莫里森称,由于专门摆放家具的公司生意爆满,她不得已只能找室内设计师抽空帮她布置房屋,由于生意太火,以至于一个家具出租公司已经无家具可租不得不暂时停业。
 
莫里森称,她之所以自己掏钱购买家具,是因为其他一些待售房屋也需要这些家具。但这只是正在转向的大多伦多地区房市所呈现的怪相之一。
 
除了越来越多卖家抛售房屋,许多房产经纪还发现一些降价的挂牌房屋少人问津,高价房屋却有人疯抢,同时一大群投资者在到处找房买。
 
在将快速升值的房产持有了很长一段时间后,大多伦多地区的一些卖家似乎都急于卖房套现,一直悲叹当地房屋上市量太少的买家现在虽然有了更多选择,但却似乎变得踌躇不前。
 
莫里森认为这是因为买家一下变得不知所措,因为他们有太多房屋可看,无论他们想要在哪个社区购房,当地都有许多房屋可看。
 
大多伦多地区房市开始转向的另一个征兆是,莫里森开始接到一些卖房经纪打来的电话,对方请求她将有意购房的客户带去他们那里直接看房,而这是莫里森此前从未碰到过的事情。
 
看房人数减少 欺霸买家仍在
莫里森最近刚刚代理出售一栋位于Moore Park高尚住宅区的复式住宅,按理说,投资者以及想要将房屋一半自住一半出租的买家都会对此类住宅感兴趣,但却没有经纪预约看房。
 
最终,有不少经纪带着客户在开放参观日前来看房,并且其中一位经纪的客户迅速报出了一个“霸王价”,这也意味着这位潜在买家不愿意一直等到预定的报价截止日。但据莫里森称,她的客户拒绝接受这个霸王报价,希望等到报价截止日晚看看会有什么结果。许多房产经纪也因此想不通为什么看房人数有所减少,欺霸买家却依然占据市场。
 
买家习惯抢房不适应选房
莫里森称,另一个市场怪相是买家已经习惯于参加竞标大战抢房,却不适应有许多房屋供他们挑选。
 
不久前,莫里森曾将位于多伦多市区137 George St.的一栋复式住宅挂牌上市,叫价$126万元。由于这栋房屋在挂牌数天后仍未售出,一些买家便开始认为房屋肯定有问题。莫里森称,虽然有些买家对这栋房屋的地段很感兴趣,但他们却纳闷为什么没有人抢着竞价。
 
在莫里森将这栋房屋的叫价降至$119.9万元后,又有一些经纪前来预约看房。莫里森称,在当地房价疯涨多年后,许多卖家都认为现在是出售房屋的好时机,他们希望卖房套现然后再做下一步打算。
 
抢手房屋成交价高得离谱
但与此同时,并不是所有上市房屋都少人问津。据莫里森称,最近上市的一栋房屋叫价$100万元以上,她原先以为这栋房屋会以$130万元的价格售出,但结果成交价却高达$160万元,这令她感到难以置信。
 
不过,莫里森也认为有些卖家持房时间太长,因为他们在一年前售房可能会收到八个报价,而现在只会收到两个。
 
莫里森称,有些卖家很贪心,他们只想得到更多,但现在人们已经处在一个新的市场中,卖家不能不切实际。
 
多伦多房屋上市量大增
多伦多地产局的数据显示,今年4月大多伦多地区的新上市房屋量较去年同期大增33.6%,这也与今年3月的新上市房屋量形成鲜明对比,今年3月大多伦多地区的新上市房屋量较去年同期收缩了近50%。与此同时,大多伦多地区今年4月的平均房价亦比去年同期飙涨25%。
 
在大多伦多地区房市开始转向的同时,三级政府的政客举行了特别会议共同商讨是否应该采取措施遏制多伦多疯涨的房价。此外为了给过热房市降温并解决持续恶化的住房负担能力危机,安省政府在今年4月出台了含有16项措施的“公平住房计划”,其中包括对外国炒房者开征15%倒房税,扩大租金管制范围,以及承诺引进立法允许多伦多及其他一些可能有需要的城市实施空房税等。
 
房市冰火两重天
ReMax Hallmark Bibby Group Realty Ltd.房地产公司的房产经纪毕比(Christopher Bibby)也体会到了目前房市的冰火两重天。
 
本周,毕比以高出叫价$23万元的价格将位于Ossington Avenue的一套顶层公寓售出,这套公寓吸引了七个报价,叫价$99.99万元。据毕比称,这套公寓非常宽敞并且视野开阔,买家往往会对这种稀有物业一见钟情。但就在这套公寓成交的同一天,毕比将挂牌的另一栋房屋的叫价降低了5%。
 
专攻公寓市场的毕比称,一个月前,人们还因为住房库存不足和房价高不可攀而感到忧心,而现在在有了更多选择后,买家却变得犹豫不决。
 
Harvey Kalles Real Estate Ltd.房地产公司的杰利内克(Ira Jelinek)称,在年初业务量暴增后,目前他的业务量已经有所减少。据杰利内克称,在2017年开年的头几个月里,他甚至都忙得没有时间去寻找新客户,而现在他已经有了很多空闲时间。
 
杰利内克认为现在就断定大多伦多地区房市是否会出现降温或大幅下滑还为时过早,因为如果说有什么变化,那只是市场心理开始发生改变。
 
杰利内克称,有些人可以选择继续观望,但那些在最近出售现有房屋或是生活发生改变的人可能无法做到这一点。基于这些原因,他预期当地还会有大量房屋继续易手。杰利内克同时指出,所售房屋位于黄金地段并且叫价合适的卖家仍会吸引许多买家。
 
此外,虽然大多伦多地区的一些独立屋变得少人问津,但公寓市场仍会继续红火。
 
杰利内克最近以$93万元的价格将位于33 Bay St.的一套两居室公寓售出,这套面积为930平方英尺的公寓叫价$86.9万元,吸引了三个报价。
 
杰利内克认为许多公寓买家之所以决定出手,是因为他们花高价去租住公寓还不如贷款去购买一套属于自己的公寓。
 
 

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