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美银行:多伦多房市已现”修正”
Citi: Toronto housing correction underway

 
编者按:据美国大型银行花旗集团称,多伦多房市已现“修正”现象。与此同时,安省政府宣布的一系列旨在遏制房市泡沫的新政亦导致花旗将加拿大2018年经济增长预期从原先的2.2%下调至2%。
Editor’s Note:A housing market correction has been underway in Toronto, according to Citigroup, a big US bank. Ontario government’s housing measures to deflate the housing bubble has led the bank to cut its Canada’s 2018 economic growth forecast down to 2 per cent, from 2.2 per cent earlier. 
 
 
《环球邮报》一文称,听听邻居对自己的看法有益无害,尤其是当一家美国大型银行发表自己的见解时更是值得一听。
 
美国花旗银行(Citigroup)认为加拿大的经济目前正在稳步发展,失业率正在下降,尽管加元仍然疲软但很快就会走强,同时货币政策和财政政策都比较宽松。
 
更加值得注意的是,花旗银行在其最新的全球经济展望报告中指出多伦多房市已现”修正”。
 
花旗银行的经济学家彼得森(Dana Peterson)表示,由于消费者对商品、服务以及房屋的需求有所增加,并且商业投资也出现温和反弹,加拿大2017年第一季度的实际GDP(国内生产总值)有望增长4%。
 
彼得森同时称,库存增长抵消了预期的净出口。 
 
但彼得森同时也指出,虽然就业出现增长,工作时长继续增加并且失业率有所下降,但核心消费者物价指数和工资通胀率继续放缓,仍然表明加拿大经济有一些乏力。
 
与此同时,加拿大央行也在5月24日发表的利率声明中称加拿大今年第一季度经济增速非常强劲,但第二季度增速出现放缓。
 
花旗银行预计加拿大今年的经济增长率为2.6%,在这之后三年每年的经济增长率均为2%,到2021年时经济增长率为1.9%。
 
花旗银行同时预测加元终将会升值,但在近期不可能升至与美元齐平的水平,根据花旗银行的预测,加元兑美元汇率在今年将会略高于74美分,在2018年低于73美分,之后三年分别为75.2美分,78.7美分和83.3美分。
 
花旗银行同时预计加拿大的失业率将会有所下降,在明年将会降至6.5%。
 
彼得森在报告中指出,有多个因素共同支撑加拿大经济持续复苏,包括完成内部结构调整;美国经济温和扩张;石油价格略有上涨;国内的货币和财政政策都比较宽松;以及加元持续走弱。
 
在安省政府公布一系列房市新政以遏制多伦多市内以及周边地区的房市泡沫后,花旗银行随即便将加拿大2018年经济增长预期从原先的2.2%下调至2%。
 
彼得森在接受采访时补充道,多伦多房市在今年第二季度已现修正,并且整个修正过程可能会持续大约一年时间。换个说法,也就是多伦多房市修正将会导致加国未来四个季度的GDP增长率下降1%。
 
但彼得森同时亦表示,多伦多房市出现修正只是房价增长放缓,而不是房价出现暴跌。
 
另一件值得关注的事是,由于卑诗省在温哥华地区实施15%国外买家税后,许多买家都将目光转向了多伦多,彼得森目前正在密切关注蒙特利尔房市的走势。
 
 
 
 
 

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