安省房屋措施后 多伦多五月房价比四月下跌
Toronto overheated housing market cooled rapidly in May
来源: 大中报 侯东南
编者按：随着买家热情消退，同时安省房市新政亦帮助抑制了投机行为，多伦多房市热潮已明显退烧。多伦多5月平均房价比4月下跌了6%，同时房屋销售量亦下降了12%。
Editor’s Note:Toronto housing market frenzy has substantially subsided as buyers show signs of fatigue and Ontario housing policies has helped dampen speculative activities. Average housing prices in May dropped by 6 per cent from April while the number of homes sold fell by 12 per cent during the month.
据《环球邮报》报道，多伦多地产局公布的最新数据显示，今年5月大多伦多地区所有类型房屋的平均售价为$863,910元，比4月的$920,791元下跌6.2%。但是由于今年年初当地房价曾出现大涨，大多伦多地区今年5月的平均房价仍比去年同期上涨了15%。
在房价环比出现下降的同时，大多伦多地区的房屋上市量出现大幅增加，今年5月当地新上市房屋量达到25,837套，比4月的21,630套增加了19.4%，较去年5月的17,356套大幅飙升了49%。
多伦多地产局的数据同时显示，今年5月大多伦多地区共售出10,196套房屋，较4月的11,630套减少了12%，比去年5月的12,790套下降了20.3%。
多伦多地产局市场分析总监梅塞（Jason Mercer）表示，5月上市房屋量出现猛增是因为今年年初的房价飙涨促使许多房主将手中房屋挂牌上市，以期从中牟取高利。
梅塞同时称，由于多伦多房市尚未有时间吸收安省房市新政带来的影响，因此人们尚未看到包括15%外国买家税在内的一系列改革措施产生的“降温”影响。
梅塞在一份声明中称，在过去，一些房市改革措施最初曾导致部分房主和买家作出过度反应，但之后市场又会归于平衡。
据多伦多地产局称，截至5月底，大多伦多地区可供出售的活跃房源数量达到18,477套，比2016年5月创下15年新低记录的12,931套猛增了43%。
但是，多伦多地产局总裁赛尔克（Larry Cerqua）称，尽管大多伦多地区的房屋上市量有所增加，但房屋库存量仍然很低。
赛尔克称，截至今年5月底，大多伦多地区的房屋库存量只能维持不到两个月，这也解释了为什么当地房价环比仍在继续猛涨。
为了给过热房市降温，安省政府在4月20日出台了含有16项措施的“公平住房计划”，其中包括对外国炒房者开征15%倒房税，扩大租金管制范围，以及承诺引进立法允许多伦多及其他一些可能有需要的城市实施空房税等。在此之前，大多伦多地区的3月平均房价较去年同期上涨了33%。
无论是因为房市新政生效，还是持续高涨的房价已令买家热情消退，大多伦多地区的房市热潮已明显退烧。
多伦多地产局的数据显示，大多伦多地区5月独立屋均价已降至$1,141,041元，较4月的$1,205,262元下跌了5.3%。
与此同时，大多伦多地区5月独立屋销售量亦降至4,757套，较4月的5,715套下降17%，更比去年同期减少26%。
大多伦多地区5月半独立屋均价亦降至$824,667元，较4月下跌2.4%；镇屋均价亦比4月下跌6.4%，降至$656,392元。
此外，大多伦多地区5月公寓平均售价比4月下跌1.8%，降至$531,659元；公寓销售量则比4月减少5.3%。
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