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尽管举债率过高,加国将避免房市崩盘,美国房市危机
BOC: Toronto housing crash unlikely

编者按:尽管加拿大家庭债务水平再创新高,并且多伦多和温哥华两地房价持续疯涨,但加拿大央行对加国经济仍持乐观态度,认为房市基础因素强劲,足以令加国避免房市崩盘或美国式房市危机。
Editor’s Note:Despite a record level of household debt and over inflated home prices in Toronto and Vancouver, Canada’s central bank holds an optimism view over the Canadian economy, believing that the market fundamentals are strong enough to offset the vulnerabilities to a housing crash or a similar style of US meltdown. 
 
据《环球邮报》报道,加拿大央行在6月8日公布的半年度金融系统评估报告中称,尽管与加国过热房市相关的债务令加拿大家庭负担更加沉重,但加拿大目前经济发展势头良好,金融系统足以抵抗任何重大冲击。
 
加拿大央行在该份评估报告中列出了加国金融系统所面临的一些主要风险,不出所料的是,加国房市,以及与房市相关的债务负担仍是加拿大央行最担忧的两大风险。
 
加拿大央行在报告中还特别提及自去年12月以来,加国家庭的未保险房贷以及房屋净值信贷都出现明显增加。
 
加拿大央行对房市的主要担忧仍是源于加国一直炙手可热的两大房市——多伦多房市和温哥华房市。
 
加拿大央行称,自去年12月以来,加国房市的不平衡状况仍在加剧,而这主要要归咎于多伦多及其周边地区的房价加速上涨。
 
此外,加拿大央行还在该份报告中做了风险评估,预测加国金融系统在遭受某些冲击时将会产生何种影响。在评估过程中,加拿大央行假设了多伦多、温哥华以及这两个城市周边地区房价出现大幅修正的情景。
 
加国房价最高昂的城市显然非多伦多和温哥华莫属,目前这两座城市的独立屋均价都已远远超过$100万元。
 
但总体而言,加拿大央行认为多温两地的房市都不会出现大幅下跌。在此之前,一些房市评论员一直担心加国房市会出现和美国房市类似的惨烈修正。但据加拿大央行估计,加国并不会重演美国的房市危机。
 
加拿大央行称,金融系统脆弱和风险敞口巨大曾帮助推动美国房价大幅下跌和失业率持续上升,但加拿大并不会出现这种情况。
 
加拿大央行在报告中特别指出,与美国相比,加拿大的房贷保险要求更为严格,贷款均有保险公司和其他政府担保机构担保。此外,加拿大的房贷资金来源也并非“复杂而又不透明的证券化金融产品。”
 
这也就是加拿大央行为什么预期多温两地房市不会出现和美国房市类似的惨烈修正的原因。加拿大央行同时称,即便加国房市出现类似的情况,所产生的影响也会小于美国。
 
加拿大央行还称,由于房市基本面依然强劲,支持房价下跌的基本面因素非常有限。
 
 
 
 

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