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国家银行数据显示多伦多五月房价涨幅创纪录
Toronto chill? House prices post record rise in May

 
 
编者按:国家银行公布的最新数据显示多伦多5月房价较4月上涨3.6%,与多伦多地产局此前发布的显示大多伦多地区房市在5月明显降温数据不吻。据国家银行称,安省房市新政对房价的影响仍有待观察。
Editor’s Note:Teranet-National Bank has released information that Toronto home prices rose by 3.6 percent in May over April, challenging TREB data showing a soft month for GTA market.  The impact of government housing measures on home prices remains to be seen, according to National Bank. 
 
据《环球邮报》报道,加拿大国家银行6月14日公布的最新数据显示,加国5月平均房价较4月上涨2.2%,创下历史新高记录。尽管多伦多5月房屋销售总量有所下降,但房价仍以3.6%的环比涨幅领先全国其他城市。
 
国家银行公布的最新房价指数显示,加国今年5月的房价环比涨幅是该行发布房价指数19年来的最大当月涨幅,与此同时,到今年5月加国平均房价连续16个月录得上涨,亦创下另一个新高记录。在今年5月,国家银行房价指数追踪的11个主要地区房市的房价均比4月有所上涨,其中多伦多5月房价环比涨幅达到3.6%,创下新高记录;其次是汉密尔顿为3.1%,维多利亚为2.5%。
 
与去年5月相比,全国平均房价上涨13.9%,接近去年9月创下的14.1%的同比涨幅记录水平。与此同时,多伦多今年5月的房价较去年同期上涨28.7%,亦创下历史新高。
 
但是,国家银行公布的最新房价指数与多伦多地产局上周发布的大多伦多地区房市数据明显矛盾。按照多伦多地产局公布的数据,随着大多伦多地区房屋上市量出现大幅增加,当地5月平均房价比4月下跌了6%。
 
国家银行经济学家宾索诺(Marc Pinsonneault)就此解释称,多伦多地产局的平均售价数据与国家银行的房价指数没有可比性,因为随着每个月的房屋销售组合发生变化,房屋平均售价也会随之改变,比如大多伦多地区5月成交的高端住宅数量可能就少于4月份。
 
宾索诺称,国家银行的房价指数是衡量记录在案的至少已售出两次的独立屋的销售价差额,与期间销售的其他不同类型房屋无关。
 
按照多伦多地产局公布的能够更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数,今年5月大多伦多地区房价实际上较4月上涨了1.2%。
 
宾索诺表示,国家银行的最新数据亦显示出安省政府今年4月推出的一系列房市新政可能已经抑制了房屋销售,并推动房屋上市量增加,但是,新政对房价的影响仍有待观察。
 
宾索诺举例称,尽管温哥华5月平均房价比4月上涨1.5%,但不同类型房屋的价格走势各不相同,自卑诗省府去年8月实施外国买家税以来,温市独立屋和半独立屋的价格便出现下跌,但公寓价格却一路走高,今年5月温市公寓价格较去年同期上涨了18%。宾索诺称,如果温市公寓价格再继续飙升,人们很快就会发现不仅买不起当地的独立屋,连公寓都变得难以负担。
 
宾索诺同时称,加国房价上涨的主要驱动力显然是来自大多伦多地区、汉密尔顿、维多利亚以及安省“金马蹄”地区内的其他地区房市,这些地区5月的房价同比涨幅均达到两位数。
 
国家银行的房价指数还显示,今年5月蒙特利尔和魁北克市的房价亦呈现明显上涨,其中蒙特利尔房价较4月上涨1.07%,魁北克市当月的房价环比涨幅亦达到1.9%。
 
今年5月,国家银行还首次调查了未被纳入房价指数的另外15个地区房市的情况,其中有12个地区是位于安省。调查数据显示,在被调查的安省地区房市中,只有萨德伯里(Sudbury)5月的房价较4月下跌了1.9%,其他11个地区的房价则全部呈现上涨。
 

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