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多伦多房屋5月销售量下降,价格上涨
GTA home sales drop but price rise in May: CREA

 
 
 
 
 
据《环球邮报》报道,加拿大地产协会周四(6月15日)表示,随着房市新政抑制投机性需求,并促使新上市房屋量回升,加国5月房屋转售量较4月减少6.2%,其中多伦多5月房屋销售量环比锐减25.3%。
 
加拿大地产协会同时称,在未经季节性调整的情况下,加国5月实际房屋销售量较去年同期减少1.6%。根据加拿大地产协会的房价指数,加国5月平均房价较去年同期上涨17.9%。
 
为了给过热房市降温,安省政府在今年4月出台了含有16项措施的“公平住房计划”,其中包括对外国炒房者开征15%倒房税,扩大租金管制范围,以及承诺引进立法允许多伦多及其他一些可能有需要的城市实施空房税等,因此5月的房市数据也是新政实施后的首个完整月份的房屋销售数据。
 
加拿大房地产协会首席经济学家克拉姆(Gregory Klump)表示,最新数据清楚表明安省房市新政已经令整个大金马蹄地区(多伦多周边)的房市变得更加平衡。
 
克拉姆同时称,从该地区的房市来看,大多伦多地区房市和奥克维尔地区房市的房屋销售量跌幅最为明显,这表明房市新政已经有效抑制了投机性购房。
 
加拿大地产协会称,房屋销售量下降亦导致加国5月的房屋销存比(sales-to-new listings ratio)出现下降,这也是加国房市自2015年底以来首次再现平衡。
 
统计数据显示,加国今年5月的房屋销存比为56.3%,低于4月份的60.2%,亦比今年第一季度的房屋销存比下降近10个百分点。房屋销存比介于40%至60%之间即意味着房市趋于平衡。
 
鉴于加国房市今年第一季度表现强劲,加拿大地产协会还更新了2017年房屋销量和房价预测。
 
根据加拿大地产协会的最新预测,加国今年的房屋销售量将会下降1.5%,降至527,400套;2018年全国房屋销售量还会继续下降0.8%。在今年3月,加拿大地产协会曾预测加国今年的房屋销售量将下降3%,2018年全国房屋销售量会继续下降1%。
 
加拿大地产协会同时预测加国今年的平均房价将会上涨7.4%,升至$52.6万元;2018年全国平均房价将继续上涨1.8%。而在今年3月,该协会曾预测加国今年的平均房价将上涨4.8%,2018年的全国平均房价则会继续上涨5%。
 
加拿大地产协会称,由于供不应求导致多温两市的独立屋价格持续飙涨,一些购房者可能会发现自己已经完全买不起这两个地区的房屋。
 

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