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开发商称大陆国企出资百万 Bloor One公寓大厦动工遥遥无期

Developer for delayed condo project faces financial woes: The Globe
来源: 大中报 侯东南
 
编者按:随着加国在2015年掀起建筑热潮,加国最炙手可热的开发地段One Bloor West拟建一栋高度仅次于CN电视塔的高层公寓大厦。但是两年半过去了,该公寓的建筑工地尚未破土动工,也毫无建筑工人之身影。随着各种猜测尘嚣日上,《环球邮报》的调查揭示了这座张狂公寓项目所面临的财务困境,尽管该项目的开发商称一未具名的大陆国企已同意为项目出资数百万元。
Editor’s Note:In 2015 and amid Canada’s construction boom, a tall residential building, the second in height only to the CN tower, was designed to be built on Canada’s the most desirable development site – One Bloor West. But two and half years later, no shovels are on the ground and not a single construction worker is in sight. As speculation goes rampant, the Globe investigation reveals the financial woes faced by the developer of the audacious condo tower, despite his claims that he has the millions lined up from an unnamed Chinese state-owned enterprise.  
 
《环球邮报》一文称,央街夹布鲁尔街的西南角不仅是通往多伦多高档购物区Mink Mile的门户,可能也是加国最炙手可热的开发地段,那里原本应该竖立起加国最高的公寓大厦One Bloor West。按照规划,这栋豪华公寓大厦将高达82层。
 
但是直到最近,该公寓的建筑工地上除了一滩滩土和一个个水坑,还有一大堆金属条,仍然一个建筑工人都没有。
 
2015年初,One Bloor公寓的开发商Sam Mizrahi在多伦多市府即将可以将当地已有114年历史的Stollery’s服装店列为遗产保护地之前迅速拆除了这家百年老店,此举引发诸多争议。但是两年半过去了,尽管多伦多规划部门及市议会已在去年7月批准当地的分区规划,但Mizrahi迄今仍未设立One Bloor公寓的售楼处。
 
One Bloor公寓迟迟不动工亦促使多伦多开发行业开始猜测Mizrahi是因为难以筹措所需的数亿元建设资金,所以才导致这个堪称多市最大胆的公寓开发项目一直没有动静。与此同时,Mizrahi亦被一些前商业伙伴指控侵占以前两个公寓开发项目的资金。
 
Mizrahi在接受采访时以及他提交法庭的法律文件中均承认这是一场激烈的法律战,并否认所有指控。但他同时亦表示,位于1 Bloor West 的One Bloor公寓项目进展顺利,预计将会于今年8月或9月动工。
 
勇往直前还是临阵退缩
在一些人看来,One Bloor公寓项目从一开始就是一场赌博,这不仅仅是因为开发商想要在一个很小的地块上建造加国史上最高的公寓大厦,还因为据估计其造价成本超过$10亿元,该公寓大厦是由英国 Foster + Partners公司设计,伦敦著名的Gherkin摩天大楼和柏林的新国会大厦都是该公司的杰作。集七层高端零售空间和豪华公寓于一体的公寓大厦虽然在亚洲很常见,但在加国仍属于新鲜事物。按照规划,建成后的One Bloor公寓将高达306.3米,其会是多伦多高度仅次于CN电视塔的第二高建筑,从而也成为多市新的地标建筑。
 
该公寓项目显然会令Mizrahi之前开发的建筑项目相形见绌,在Mizrahi的Dove Cleaners公司于2007年进入破产保护后,他便退出了干洗行业,开始进军开发行业。但在One Bloor公寓项目之前,Mizrahi只参与了寥寥可数的几个豪华中高层大厦开发项目,其中包括位于约克维尔街的一个目前尚未完工并且已经进度滞后的楼盘。
 
尽管面对诉讼,但Mizrahi仍告诉《环球邮报》他已经从一个大陆国企处筹得所需的建设资金,Mizrahi不愿透露这个大陆国企的名称,只是称这个财力雄厚的大陆国企很快就会让他梦想的公寓塔楼变成真。
 
Mizrahi称,所有的细节信息都会在未来的开工仪式上公布,其中包括One Bloor公寓大厦的核心零售租户的身份,长期以来外界一直盛传是苹果公司。据Mizrahi称,One Bloor公寓大厦约有400个豪华公寓单位,但目前轮候名单上已有3,500个名字,这些公寓也将从9月开始销售。
 
多伦多知名公寓开发商Brad Lamb并未参与One Bloor公寓开发项目,也不了解Mizrahi所涉的法律纠纷,但他表示,仅凭地段One Bloor公寓就会很抢手,他认为该公寓大厦的公寓很快就会抢购一空。
 
Lamb同时表示,他对如果规模庞大的公寓开发项目出现融资难的问题,或是长达两年半时间不动工并不感到惊讶,因为大型开发项目常常会因为各种原因出现类似的延误。但Lamb亦承认Mizrahi开发的One Bloor公寓项目的复杂程度要远远超过其之前开发的其他所有项目。
 
艰难筹资路
据Mizrahi称,在工人们于2015年1月开始拆除Stollery’s服装店之前,他曾努力劝说Stollery家族以及其他邻近的土地所有者出售他们的物业,并在2014年10月以$2.27亿元的价格买下了这个地块。
 
但是相对于买地,进行筹资显然更加困难。据土地登记文件显示,Mizrahi的单一最大贷款人是加拿大房地产投资信托基金(CREIT),该基金最初为Mizrahi提供了$1.1亿元贷款,并预期会行使选择权与Mizrahi,以及其另一个投资者Coco Paving公司背后的家族企业合伙开发One Bloor公寓项目,Coco Paving公司起初只打算提供$3000万元资金,但现在已经向该项目提供了$7500万元贷款。此外,Mizrahi还向在多伦多证交所上市的Fiera Capital公司贷了两笔按揭贷款,总额为$8500万元。
 
Coco Group的首席执行官Jenny Coco通过其发言人拒绝置评此事。Coco Group是由Jenny的父母William和Nina Coco在1964年创立,目前由Jenny和哥哥Rocky共同经营,该集团在过去十年间已经发展为安省最大的道路铺设和重型建筑公司之一,并且其旗下分公司已经开始在安省西南部开发和建造住房。
 
在2014年与CREIT达成交易并向安省高等法院报备前一个月,Mizrahi发电邮给Jenny称:“你应该会接到CREIT打来的电话,他们百分百想做这笔交易,他们将提供所有股权资助,他们对所有费用和开支等没有任何问题,他们喜欢这笔交易。”
 
但是,事情并没有按计划发展。在2015年第三季度,CREIT似乎改变了想法,不想再参与该项目的实际建设,该基金宣布,由于One Bloor公寓项目改变了目标,变得更多依赖于公寓销售而不是租恁部分,因此该项目不再符合CREIT较为保守的商业模式。所以,CREIT决定不再提供股权资助,并希望Mizrahi在2016年9月前偿还这笔按揭贷款,不过该基金后来仍同意Mizrahi延期还款。
 
目前,One Bloor公寓项目尚欠CREIT一笔$1.08亿元的按揭贷款,利率为8%,而CREIT在首次延长还款期时原始利率为6%。这笔贷款将于本月底到期,不过也有可能再次延长还款期。但CREIT已经多次表示其相信Mizrahi会还清这笔贷款。
 
实际上,在CREIT撤出股权资助之前,Mizrahi就已经雇用了经纪人在全球寻找其他投资者,尤其是中东的主权财富基金以及欧洲和亚洲和资金来源。与此同时,Mizrahi之前在Davenport街和Avenue路附近开发的两个豪华中高层建筑项目的合作伙伴却将他告上了法庭。
 
卷入法律纠纷
在2015年11月提起的法律诉讼中,Mizrahi的前商业合作伙伴Khashayar (Khash) Khavari以及Khavari的姐夫Mohammad Mahdi Tajbakhsh指控Mizrahi侵占约克维尔街的两个公寓开发项目的资金,并用这些钱购买了一架私人Embraer喷气式飞机,一栋豪华度假屋,和支付其子女的私立学校学费。
 
虽然这些指控均未得到法庭证实,但这场官司却给Mizrahi的业务带来了麻烦。
 
Mizrahi否认所有指控,并在法庭文件中辩称这些有争议的付款资金都是来自他自己的公司,并称他的两个前商业合作伙伴的指控全是一派胡言。Mizrahi已经提起反诉,指控Khavari及其姐夫“合谋”导致他蒙受经济损失。
 
据Khavari提交的法庭文件称,他和Mizrahi一度关系紧密,在2009年左右他曾雇佣Mizrahi在Forest Hill建造了一些房屋。据法庭文件称,后来Khavari为约克维尔街的两个中高层公寓开发项目提供了$1700万元种子资金,并同意与Mizrahi盈利对半分。
 
现在,Khavari还声称Mizrahi也应该和他对半分One Bloor公寓项目的所有盈利。Khavari在一封电邮中称,鉴于他们和Mizrahi的合作关系,One Bloor公寓项目和其他任何开发项目没有什么不同,他还表示该公寓项目迟迟不动工令他“深感担忧”。
 
但是,Mizrahi强烈否认One Bloor公寓项目与这场官司有关联,因此目前这场官司仍然只限于约克维尔街的两个公寓项目。
 
Mizrahi在法庭文件中称,这场官司导致的“污点”对他开发的其他公寓项目的筹资造成了严重影响,至少令他失去了两个原本有望为他提供建筑融资的贷款人,甚至还导致他一直使用的银行和他断绝了关系。
 
在过去一年里,一直钟爱飞行的Mizrahi还卖掉了其价值$800万元的Embraer Phenom 300私人喷气式飞机,但他表示这是与其生意无关的一个决定,他同时否认自己身陷财务困境。
 
Mizrahi在接受采访时称,法律战不会影响他开发One Bloor公寓项目,他同时表示,未具名的中国贷款人已同意出资。
 
虽然Mizrahi不愿透露中国支持者的名称,但在去年5月,他曾带着中国-东方资源进出口公司(CERIECO)的代表去市政厅会见多伦多市长庄德利。Mizrahi在会后发表的推文中称,庄德利曾称该公司是与Mizrahi合作开发位于央街夹布鲁尔街的One Bloor公寓的伙伴。
 
但是,Mizrahi与CERIECO的交易显然没有敲定,因为One Bloor公寓项目的销售和开工时间已经多次延后。Mizrahi去年11月曾告诉《环邮》,他和神秘合作伙伴将于12月签约并予以公开,该公寓项目将于今年4月开始销售,但是到了今年1月25日,Mizrahi称交易仍未达成,并将此归咎于新年假期和中国春节造成拖延。
 
据Mizrahi称,目前他与神秘伙伴的交易已经达成,安省市政委员会(Ontario Municipal Board)上月已批准其贷款人提出的最终前提条件。Mizrahi同时表示,由于One Bloor公寓项目的零售区域又添加了一个豪华酒店,因此修改公寓文件也导致了一些延误。据Mizrahi称,该公寓项目将于今年9月推出,整个建筑工程应于2023年之前完成。
 
据位于北京的CERIECO公司的网站称,该公司已经安排贷款并参与房屋建筑,但其同时也涉及其他各类业务,包括家用电器、电气设备、建筑设备以及医疗器具的零部件进出口。
 
CERIECO最近组建了一家加拿大公司CERIECO Canada Corp.,并聘用了渥太华律师。自称是CERIECO的加方代表的多伦多房地产业务顾问Bosco Chan在一封电邮中称,他不会透露该公司是否参与了One Bloor公寓开发项目。
 
 
 

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