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安省政府拟出台新策打击特权公寓销售行为
Ontario considers revamp legislations to crack down on preferential condo sales

 
编者按:特权公寓销售可让一些特殊房产经纪和代理优先分配炙手可热的预售公寓单位。在《环球邮报》的调查揭露有损消费者利益的不良销售伎俩后,安省政府拟修订相关立法,打击在大多伦多公寓营销领域屡见不鲜的特权公寓销售行为。
Editor’s Note:Exclusionary condo sales grant specialized brokers and agents a selective access to the preconstructed popular condo units. In the wake of the Globe investigation that reveals the unethical practice that harms consumers’ interest, the Ontario government considers to revamp legislations to crack down on the practice that has increasingly become a standard in the GTA condo sales world. 
 
 
《环球邮报》日前报道,作为大规模房市改革的一部分,安省政府正在考虑出台新政策,以打击特权公寓楼花销售行为。
 
《环邮》的调查发现,在大多伦多地区的公寓楼花销售过程中,一些房产经纪常常可以享受特权,获得新建公寓大厦单位的优先购买权,目前这种特权销售行为已悄然成为当地新建公寓开发项目营销领域中的惯例做法。这种销售行为不仅是私下进行,由于开发商或房产经纪都无需公开优先销售关系,并且相关广告允许房产经纪使用诸如“白金”或“VIP”等含糊的术语对自己进行宣传,因此公寓买家亦无法确切知晓自己所雇佣的房产经纪是否享有特权。
 
安省政府和消费者服务厅(Ministry of Government and Consumer Services)6月27日发表声明称,省府已经在“公平住房计划”中承诺,他们将与房地产专业人士及消费者合作,重新审查相关规则,看看当局是否能够采取进一步措施,保护消费者权益。
 
今年4月,安省省长韦恩宣布了一系列租金和房屋改革措施,以为过热的大多伦多房市降温并解决持续恶化的住房购买能力的危机。这个含有16项措施的“公平住房计划”包括对外国炒房者开征15%倒房税,扩大租金管制范围,以及改变房产经纪的运作方式等。
 
安省政府的改革工作包括重新审视2002年通过的旨在监管安省房产经纪人行为的《房地产和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act,简称REBBA),省府已从上周开始征求相关咨询文件的反馈意见。
 
虽然安省政府表示相关措施尚处于早期阶段,但安省政府和消费者服务厅已在声明中表示,特权公寓销售行为也可能会成为省府打击的目标。
 
省府在重新审视《房地产和商业经纪人法》的第一阶段中将重点打击双重代理行为,即一个房产经纪在交易中既代表卖家又代表买家的做法。此外,省府还打算帮助消费者更好地了解相关协议,并对无视操守、从事违规行为的房产经纪加大处罚力度。
 
安省政府和消费者服务厅称,在第一阶段工作完成后,他们将从明年开始对《房地产和商业经纪人法》进行更进一步的研究。
 
据业内人士称,现在许多开发商都将公寓预售外包给专业的房地产销售和营销公司,而这些公司会基于过往的销售业绩和个人关系网,让一些拥有庞大买家网络的房产经纪享受优先购置权,而这些经纪的许多买家都是投资者。通过这个不透明的营销系统,开发商往往在买家热情和兴趣最为高涨的开盘初期就能迅速售出大量公寓单位。
 
虽然选择性营销制度并不违法,但许多购房者和观察家都认为这种做法并不公平,因为这可能意味着一个抢手的公寓开发项目中的单位的价格被人炒作,或是一些买家可能会因此被挤出房价已高不可攀的大多伦多房市。
 
特权公寓销售行为已经引起安省房产经纪自律组织-安省地产协会(Real Estate Council of Ontario)的关注,该协会一名官员称目前盛行的这种做法非常“令人不安”。
 
安省地产协会注册官里切尔(Joseph Richer)拒绝接受采访,但他发表书面声明称,省府对相关立法进行重新审视可能会为改变有关公寓楼花销售的规则提供契机。作为执行《房地产和商业经纪人法》的监管机构,安省地产协会支持任何加强消费者权益保护的举措。
 
里切尔还鼓励所有对房产经纪所涉的公寓楼花销售行为或相关广告存有疑虑的人士向安省地产协会进行投诉,他称,该协会非常希望听取认为自己的房产经纪涉嫌不良行为的事件,并鼓励他们提出正式投诉。该协会在接到相关投诉后会进行评估和调查,然后确定一个解决方案。
 
《环邮》的调查聚焦于位于安省密西沙加市中心的M City公寓大厦开发项目。该项目共拥有10栋建筑,最高的高达60层,建成后将配有屋顶溜冰场,海水泳池和公园。M City公寓大厦于今年3月开盘时,开发商在短短三天内就收到8,000个购房申请,而第一批上市的公寓单位只有547个,这意味着平均每个公寓单位有近15名购房者在抢购。尽管买方需求强烈,但一些内部房产经纪仍可享受M City公寓大厦单位的优先购买权,这也导致那些一直卖力推销该公寓项目,结果其客户却未能买到公寓单位的房产经纪怨声载道。
 
《环邮》的调查还发现,公寓楼花销售竞争激烈亦导致一些房产经纪进行涉嫌违反行业规则的广告宣传,比如一名房产经纪就在Facebook上称自己可“百分百确保买家购到公寓单位”,另一名经纪则在其网站上称自己可让客户“优先选购多伦多所有预售的公寓。”
 
 
 

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