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加国央行提高利率 房贷利率随之上升
BOC raised key interest rate, with mortgage rates on the rise

编者按:加拿大央行星期三加息的动作标志着廉价货币的时代结束。借钱成本低推动了加国房地产市场的增长。显然,在安省政府实施新的住房政策,将外国买家的税收提高15%后,央行将利率提高25个百分点无疑将造成各种抵押贷款机构提高按揭利率,使房屋市场再被泼上一盆冷水。
Editor's note: The BOC raised its key interest rate on Wednesday, marking the end of the era of cheap money that has fueled the growth of the housing market. Apparently, following the Ontario government housing policy to raise foreign buyers’ taxes by 15 per cent, the quarter percentage-point rate hike would be acting as the second whammy to discourage home buying activities, as various mortgage lenders started to push rate higher. 

步美国美联储的后尘,加拿大央行七年来首次涨息,结束了长达10年的宽松货币政策.
本周三,央行将其隔夜贷款利率从0.5%提高至0.75%。央行说,他们相信,经过过去几年的上下摇晃后,加拿大经济开始真正有起色了。央行发表声明说:“各行业和地区的经济增长正在扩大,而且更加持续”。“目前的经济状况使得我们在周三决定减少刺激经济的货币流通。”
同时,央行指出,汽油价格下滑,安省的电费下降,食品价格的激烈竞争,汽车价格的便宜所造成的通胀下降是暂时的现象。
加拿大央行行长波洛兹和央行的利率决策者们似乎还不打算在今年再次加息。央行在声明中说,任何未来的加息都将以通货膨胀的“新数据”为依据。
但是,许多经济学家预计,央行今年至少还有一次加息,最有可能在央行公布下季度经济预测的10月。
央行表示,今年第一季度国内生产总值的年增长率为3.5%。今年的剩下的三个季度将基本保持这个数字,但不排除“超过”这个数字的可能性。央行预计,在未来几个月当中,消费支出,出口和企业投资将推动经济的增长。
星期三的25个百分点的利息增值可能会冷却推动目前经济增长的多个行业之一的房屋市场。目前,贷款机构已经开始提高抵押贷款利率,这将阻碍人们的购房欲望。央行指出,住房市场已经开始冷却,特别是在多伦多地区,房屋销售大幅下滑。
央行还指出,虽然全球经济日益强劲,并且向新兴地区蔓延,但地缘政治仍然不稳定,并让世界经济的前景蒙上一层阴影。央行已经把这些对经济有负面影响的因素考虑到未来经济的预测当中。例如,央行原来预计美国会对个人和企业减税,从而会使美国经济有一个飞跃。但目前看来,这一情况似乎不太可能发生。
虽然目前的超低利率刺激了许多加拿大人增大了抵押债务,推动房价和房屋的兴建和装修,特别是多伦多和温哥华及其周边地区。但这一政策也惩罚了那些存钱的人,使养老基金难以获得健康的回报。
如何预测通货膨胀仍然是中央银行面临的难题之一 。不仅仅是加拿大,全球都面临这一头疼的问题。加拿大的消费者物价指数(CPI)目前远低于银行的2%目标,并继续下滑。
为此,许多经济学家都会提出这样的问题:为什么央行在通货膨胀率还在下降的同时提高利率。
显然,加拿大央行是在考虑未来一到两年的可能发生的情况。根据央行周三公布的“货币政策报告”,通货膨胀可能在未来几个月进一步下滑,但会在明年年中达到两个百分点。央行估计,产出缺口,即衡量劳动力是否过剩,工厂开工是否不足等相关的经济标准 - 将在“大约在2017年底之前”平衡。新预测的平衡点早于今年4月的评估。央行原先的估计要到明年上半年才会平衡。
加拿大央行在2015年下调了两次利率,用行长波洛兹的话说,降息是给经济买“保险”,因为当时石油和其他期货价格均大幅下降。最近,波洛兹表示,这些下调利息的举措均“大部分实现了其既定的目标”,因为石油价格冲击的影响已经被消化掉了。
加拿大帝国银行的经济学家盛福莱德表示,金融市场对周三加息的反应不会太大,因为央行官员已经在最近的声明中通报了这一举动。
总体而言,央行对目前对经济预测与4月份的预测没有什么太大的不同。央行现在预计今年经济增长2.7%,而之前的估计为2.5%。但其对2018年和2019年GDP增长的预测基本保持不变。
 
然而,央行之前却大大低估了今年消费市场 - 最明显的是央行没有预测到安省和卑诗省的住房市场会如此之热。
央行对通货膨胀的预测也有偏差。央行表示,今年CPI通货膨胀率平均只有1.6%,而四月的估计为2.1%。 但其2018年和2019年的预测(2%和2.1%)与之前预测大致相符。
加拿大央行警告说,一系列潜在风险可能会改变其最新预测数字。 这些风险包括贸易保护主义不断恶化,多伦多和温哥华的房屋价格继续上涨,出口和企业投资低于预期。 央行还列举了一些可能导致经济增长高于预期的因素,包括美国经济继续往好里走和加拿大更多的人大举借债消费。
 

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