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万锦市房屋 国外购买率远高于4.7%
Markham attracts much higher rate of foreign buyers than Golden Horseshoe

大中报 泊然

编者按:安省政府上周发布的全区域数据显示,大金马蹄地区的国外买家购买率只有4.7%。但是,省府的数据可能掩盖了地区差异,并低估了某些地区的国外买家实际数量。《环球邮报》的最新分析结果显示,华裔人口高度集中的万锦市和列治文山市的房屋国外购买率远远高于其他地区,当地有9.1%的房屋是被非居民购入。
Editor’s note:Last week, the Ontario government released a region-wide data indicating that only 4.7 per cent of homes sold to foreign buyers in the Greater Golden Horseshoe Region. However, the government data might have masked the regional differences and distorted the true extent of foreign ownership in certain areas. A recent Globe and Mail analysis shows that Markham and Richmond Hill, the communities with highly concentrated Chinese Canadian population were attracting much higher rates of offshore interest, with 9.1 per cent of homes bought by non-residents.


据《环球邮报》报道,最新数据显示,过热的多伦多地区房市最受国外买家青睐的地区实际上是多市北部的富裕郊区,在今春的一个月时间里,当地每11栋售出的房屋中就有一栋是被国外买家纳入囊中。

《环邮》获得的分析数据显示,在今年4月24日至5月26日间,包括炙手可热的万锦市和列治文山市在内的约克区所交易的住宅物业中有9.1%是被国外买家购入。 

首次按地区分析外国投资者对大多伦多地区房市影响程度的省级数据显示,在多伦多市,国外买家的购买率为7.2%。 

该比率远高于安省政府所发布的数据,省府一周前公布的数据显示,在同一时期内,多伦多周边大金马蹄地区的国外买家购买率仅为4.7%。为了给过热房市降温,安省政府在今年4月出台了含有16项措施的“公平住房计划”,其中包括对外国炒房者开征15%倒房税,扩大租金管制范围,以及承诺引进立法允许多伦多及其他一些可能有需要的城市实施空房税等。 

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家本杰明·泰尔(Benjamin Tal)表示,这些地区房市数据证实了观察家们的看法,即大多伦多地区的某些社区会吸引更多外国投资者。 

泰尔称,许多外国投资者正在寻找投资中心,而省府此前发布的数据显示大金马蹄地区的总体国外买家购买率为4.7%掩盖了各地区情况迥异的事实。 

泰尔还称,有些人一直认为国外买家是推高大多伦多地区房价的主要罪魁,而这些地区房市数据可能会令他们打消这种想法。泰尔认为,这些数据表明虽然当地的外国投资者比例不算低,但他们并不是推高房价的唯一推手。 

安省政府并未公布涉及外国买家的房屋交易价值的数据。一些观察家批评省府此前发布的数据掩盖了外国投资对大多伦多地区房市真正的影响程度,因为西至尼亚加拉地区,东至彼得堡的大金马蹄地区绵延逾300公里,其中不同地区情况也不尽相同。 

在有居民抱怨称万锦市有许多空置房屋无人居住后,万锦市市议员凯伦·雷亚(Karen Rea)在几个月前开始敦促省府实施国外买家税,她同时还呼吁省府发布更多地区房市数据,以便约克区等各区域内的城镇能够更好地了解当地的房市销售情况,并做好未来的规划。 

同时身为持牌房产经纪的雷亚认为省府应该发布负责任并且足够透明的房市数据,因为各地区的情况不尽相同,比如万锦市的情况就和东贵林伯利镇的情况不同,和史托维尔市的情况也不一样,每个地区的情况都是独一无二的,因此省府应该公布所有市镇各自的房市数据。 

据万锦市房产经纪珍妮·琼斯(Jenny Jones)称,虽然数据显示约克区的国外买家购买率最高,但她感觉外国买家对该地区的投资兴趣比数据所体现的还要高。 

琼斯称,省府发布的数据令她感到惊讶,因为她原本预期的国外买家购买率要比这高得多。据琼斯称,由于万锦市有许多房屋的价格都已经超过$100万元,她的很多客户除非求助于父母,否则根本买不起这些房屋,因此她现在所卖的房屋大多都位于万锦市以外地区。 

随着外界对海外投机者不断推高大多伦多地区房价的担忧日益加剧,安省省长韦恩领导的自由党政府在4月20日推出一系列房市新政以为过热房市降温,其中包括对外国炒房者开征15%倒房税。该项外国买家税适用于既非加国公民又非加国永久居民的外国买家以及外国公司。但是,在省府发布的第一轮数据中所涉的大部分房屋交易都是在新税制实施前达成的。

此外,虽然省府已经推出新表格要求购房者申报公民身份,但该项新规直到5月6日才开始强制实施,这也意味着省府发布的数据可能低估了海外投资者的实际购买量。 

自从省府开征非居民投机倒房税,大多伦多地区的房价和房屋销售量均有所下降。多伦多地产局上周公布的数据显示,大多伦多地区今年6月的平均房价较4月的高点下降了13.8%,同时房屋销售量亦比去年同期减少了37.3%。 

安省财政厅长索萨(Charles Sousa)认为非居民投机倒房税已经开始生效,他在一份书面声明中称,省府之所以将该项新税纳入“公平住房计划”,是因为当局已经认识到许多人对住房负担能力的担忧日益加剧。实施“公平住房计划”的目的就是为了让人们买得起房租得起房,最新数据显示该计划已经达到预期的效果。 

在安省实施非居民投机倒房税前八个月,卑诗省府就已经在温哥华地区实施类似的国外买家税。 

自从卑诗省实施国外买家税以来,卑诗省府至少每两个月就会发布一次新数据,以让外界了解新税制对当地房市的影响。卑诗省府所提供的数据既有全省范围内涉及外国买家的房屋交易数量和交易额数据,也有大温地区各城市,以及维多利亚和基隆拿房市的具体数据。此外,安省政府是将相关的数据收集工作外包给负责土地登记的私营公司,而卑诗省府则是自行收集相关数据。
 

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