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苏富比国际房地产(Sotheby): 大多地区房市回升速度将快于温哥华
GTA sees slump in $1 million plus detached home sales, Sotheby

大中报 李钊

编者按: 安大略省的房屋市场在实行征收15%的海外买家税后出现大幅逆转,六月份的独立屋交易量迅速下滑。但专家预测,由于当地稳定的经济和较高的就业率,大多地区房市的复原速度将比温哥华更快。
Editor’s note: Ontario’s housing market is experiencing a sharp reversal after its 15 percent foreign buyers’ tax, with detached home sales in June in rapid decline.  But experts expect that GTA’s rebound to be faster that Vancouver due to its steady economy and healthy employment level.

较去年同期相比,上个月大多地区内价位在100万元及以上的物业交易量骤降了31%,标志着当地房屋市场大幅逆转。

但加拿大苏富比国际房地产总裁布拉德 亨德森表示,他预计大多地区的房市复原速度会比温哥华在卑诗省政府去年8月份对海外买家征税后所经历的反弹过程要快。

安省实行的海外买家15%的征税政策于4月21日在大多地区以及围绕其周边庞大的大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe Region)生效实施。

亨德森先生表示,相比之下,在出台15%海外买家税政策之前,安省省长凯瑟琳·温恩的自由党政府比卑诗省长简蕙芝的自由党政府对海外买家征税和对租房市场严加管制方面做了更多详尽的调查。亨德森先生在接受采访时说:“简蕙芝政府在没有咨询大量专业人士和缺少深谋远虑的情况下,就把政策颁布了出来。”

他们之间的一个主要区别是安省的税收政策影响了生效日(4月21日)当天或之后的交易合同,而卑诗省的税收政策则打击了那些在土地所有权办公室登记的业主,其中包括了许多在8月2日税收政策出台前签署了房屋购买协议的买家,他们都为此深感不快。

亨德森先生说:“我们认为多伦多房地产市场的逆转和反弹过程都会比温哥华更快。”他还认为大多地区的房市可能在9月份再次上涨。

他提出,安省健康的就业水平,稳定的经济和多元化的行业都是他对当地房市抱以乐观态度的原因,他相信安省的房市能够回暖并且人们也会克服先前存在的市场过热心态。

尽管与2016年同期相比,大多地区今年5月份和6月份各类型住房的交易量都大幅下滑,但是今年前4个月的交易量却抵消了近期市场疲软的数据。

苏富比房产在它每年两次发布的最高级别的房地产报告中称,今年的前六个月,大多地区有14,292个住宅物业销售价格至少达到了100万元,比去年上半年上涨了41%。今年六月份的交易量为1,527笔,而去年同期则为2,213 笔。

在多伦多市内,2017年上半年价格在100万元以上的独立屋的交易量为3,645笔,比去年同期增长了13%。

相比之下,在温哥华市内,今年上半年价格达100万元及以上的独立屋交易量为1,379 笔,比2016年上半年下降了24%。

在温哥华市内的所有房屋类型中,100万元以上的房屋交易量同比下降了23%,跌至2,385笔。

苏富比房产并没有计算大温地区的交易量,但大温地产局上周报道,在海外买家税收政策的打击下,当地房地产市场不到一年时间里回暖复原。

虽然大温地区房市的交易量年同比在下降,但是当地具有地产行业代表性的房屋销售基准价格却在上个月创出历史新高。

在2016年6月10日至2017年5月31日期间,非加拿大公民或永久居民的物业买家在温哥华地区占5.8%。业内行家说,2013年中期至2016年初温哥华地区房价上涨的原因包括:海外买家,有限的房源和低利率的贷款。

安省政府上周表示,根据最新数据显示,海外买家占大金马蹄地区住宅交易量的4.7%。

亨德森先生表示,卑诗省的下一步房屋政策目前还是个未知数,它将出自下一任省长约翰·霍根领导的新民主党政府并由安德鲁·韦弗率领的绿党参与支持。
绿党赞成给卑诗省出台30%的海外买家税收政策。

亨德森先生说:“卑诗省的三个政党都关心居民负担能力的问题。

 “但增加税收的政策并不能为老百姓在温哥华及其周边地区创建出更多负担得起的房子。”

五月份,温哥华市内独立屋平均销售价格为277万元,而多伦多市为150万元。
 

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