大多数加国富翁拥有海外房产
Most Canadian rich own a second property overseas
来源: 大中报 侯东南
编者按：拥有海外房产已日渐成为加国富豪们的新风尚，他们希望藉此享受美国的度假天堂或是追求地中海式生活方式。但是，纽约一套豪华顶层单元的价格要远远高于政局不稳定的土耳其国内的公寓。《环球邮报》一文介绍了深受富翁青睐的海外房产投资目的地，其中既有享有盛誉的度假山庄也有少有问津的旅游之地。
Editor’s Note: Owning a property in foreign offshores has increasingly become a norm among high-net-worth Canadian investors, who want to enjoy a US vacation paradise or pursue a Mediterranean lifestyle. But an lofty penthouse in New York is much more expensive than a condo unit in Turkey, a country fraught with political instability. The Globe article sheds light on the paths to foreign property owning – from the most popular locations to the less traveled places.
据《环球邮报》报道，随着收益不断增多，加国的高净值投资者也越来越青睐海外房产。
苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)的调查发现，该公司有80%高净值客户拥有两套或更多房产，其中有五分之一的人拥有海外房产。
苏富比国际地产加拿大公司的首席执行官亨德森（Brad Henderson）表示，该统计数据同样适用于加拿大，因为出于加元升值，租金收入带来稳定收益和长期资本增值等原因，许多加国富翁也在投资海外房产。
亨德森表示，加国富翁对海外房产青睐有加的一个主要原因是因为那些房产对于他们来说是一种硬资产，此外，投资海外房产也更加便于他们享受度假生活。
亨德森称，许多加国富翁都将美国视为投资目的地，卑诗省和阿尔伯塔省的富翁往往倾向于购买加利福尼亚州和亚利桑那州的房屋，安省和魁北克省的富翁则更加青睐福罗里达州的房屋，因为短途直飞就可抵达目的地意味着他们可以更为频繁地迅速前往这些地方。
但是，据Group of Cos. Inc.的房地产投资网络(REIN)总裁多兰（Richard Dolan）称，加国其他一些富翁目前正在寻求到更远的地方购买房产。
多兰称，这些富翁已经认识到作为高净值投资者，他们现在有能力和手段通过比以往更安全的方式参与全球房地产市场。
多兰表示，充分掌握和利用当地的物业管理、税收和法律方面的专业知识对降低风险至关重要，对于这些富翁来说，海外房产投资的一个重要指标就是“安全和理智”。
鉴于此，以下我们就来了解一下深受高净值投资者青睐或是关注的海外房产投资目的地，在它们当中既有被众人所熟悉的热门地区，也有游客少至的冷门地方。
美国——美元升值阻挡加国买家步伐
据亨德森称，两年前，加国投资者是美国房产的最大买家。但是随着加元兑美元下跌，中国投资者已经取代加国投资者，成为美国房产的最大海外投资者。
亨德森表示，许多加国人士已经停止购买美国房产，或是将手中的美国房产售出以从中获取美元近期升值带来的收益。
但是，美国有些地区仍然深受加国富翁的青睐。比如加西地区的富裕人士就热衷于到亚利桑那州的斯科茨代尔（Scottsdale）、棕榈泉、旧金山、洛杉矶和加利福尼亚州的圣地亚哥购置房产。
而对于多伦多东部的富裕居民来说，佛罗里达州则是他们首选的海外房产投资目的地，其中最受青睐的地区当属从棕榈滩到迈阿密的黄金海岸（Gold Coast）。
据亨德森称，还有一些加国富翁则是在全世界房价最高昂的城市之一——纽约市购置房产。房市研究网站Condos.ca去年曾发表报告称，纽约公寓每平方英尺的均价已经超过$1,800元，相比之下，多伦多和温哥华公寓每平方英尺的均价分别为$518元和$900元。
但亨德森亦表示，温哥华一些顶级豪宅的价格即便不会超过旧金山和洛杉矶的一些豪宅，至少价格也是同样高昂。
欧洲——英国退欧伦敦房价暴跌
伦敦一直是深受富翁青睐的海外房产投资目的地。多年来，伦敦每年的房价涨幅百分比都达到两位数，目前伦敦是仅次于香港的全球房价第二贵城市，每平方英尺公寓的均价超过$2,700元。
但是据彭博社报道，由于英国退欧引发诸多担忧，伦敦去年的房价涨幅已降至约5%。
亨德森称，目前柏林和日内瓦的房屋正在吸引越来越多关注，因为许多人认为英国退欧会令这两个城市受益。最近的一份报告显示，柏林的房价在2016年上涨了近10%。
据全球房地产投资者、北美杂志《海外居住与投资》(Live And Invest Overseas)的高级编辑西蒙（Lief Simon）称，另一个正在吸引越来越多关注的欧洲房产投资目的地是葡萄牙。
据全球房地产新闻网站Global Property Guide称，在扣除通货膨胀因素后，葡萄牙2016年10月的别墅价格较前一年同期上涨近4%，同时租金收益率亦超过5%。
但是，西蒙同时亦警告称，在葡萄牙知名的度假胜地阿尔加维的一些地区，以及里斯本地区的一些主要房市已经越来越难找到房价便宜的房屋。
土耳其——伊斯坦布尔让人尽享地中海式生活方式
房地产投资者、风险投资人舍科（Cody Shirk）称，目前有越来越多逆向投资者在土耳其花更少的钱就可以尽享地中海式生活方式。
同时身为Codyshirk.com网站编辑的舍科表示，由于土耳其政府越来越独裁再加上去年军事政变失败，土耳其近期政局一直不稳定，里拉也随之走低。
据舍科称，目前伊斯坦布尔一套四居三卫的顶层公寓价格只有$20万美元。
加勒比——特克斯和凯科斯群岛深受法裔加拿大人青睐
亨德森称，圣巴特岛（St. Barth）一直是各国富翁在加勒比地区首选的房产投资目的地，此外，加勒比东部的文艺复兴群岛(Renaissance Islands，包括圣马丁岛和安圭拉岛)也深受富翁们的青睐。
西蒙称，多米尼加共和国是深受欢迎的冬季度假圣地，不仅可以为投资者带来丰厚的回报收益，并且融资也相对容易。但西蒙同时亦指出，多米尼加共和国仍是一个发展中国家，其基础设施虽然已有所改进但仍然有限，此外，对于加国投资者来说，另一个不利之处是当地大部分房屋都是以美元计价挂牌。
实际上，游客少至的特克斯和凯科斯群岛拥有火热的高端租恁市场。据加国政府称，加国人士对特克斯和凯科斯群岛耳熟能详，据估计每年有近3万加国游客前往当地旅游。
南美洲——现代化的智利极富魅力
目前，有越来越多富有冒险精神的富裕投资者开始将目光投向更遥远的南部地区。据舍科称，一些富翁对巴拿马青睐有加，因为该国使用美元并且拥有运河，这使得巴拿马的经济和房价比拉丁美洲其他国家更为稳定。
舍科同时称，由于巴拿马城的地理位置类似香港，其位处南北美洲的交叉点上，因此乘坐飞机前往当地非常便利。（多伦多就有直飞航班。）
由于大宗商品价格暴跌导致全球铜生产大国智利的经济严重受挫，智利货币比索也严重贬值，因此智利也成了理想的海外房产投资目的地。舍科称，智利首都圣地亚哥不仅高度现代化，而且非常整洁，投资者只需花约$20万美元，或许就可以在当地买到一套非常漂亮的三居室公寓。
但哈德森指出，大多数高净值投资者不太可能在这些新兴地区冒险，据他所知只有很少人会抱着“我认为阿根廷会成为下一个加利福尼亚州”的想法前往当地进行投资，他们在选择目标市场时往往都是与当地有其他关联，比如那里是他们的祖籍所在地或是与他们有业务往来。
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