加国房市呈降温 多伦多连续三个月销售量下降

 

 

 

据《环球邮报》报道，加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association)7月17 日公布的数据显示，加国今年6月的房屋销售量较5月下跌6.7%，创下自2010年以来的最大环比跌幅，同时这也是加国房屋销售量连续第三个月出现下跌，导致这种情况的主要原因是多伦多地区的房屋销售量大减。

 

加拿大房地产协会称，今年6月未经季节性调整的实际房屋销售量较去年同期下跌11.4%，加拿大房地产协会的房价指数则显示，今年6月的全国平均房价较去年同期飙涨15.8%。

 

导致加拿大房地产协会的房价指数出现环比下滑的主要原因是加国最大城市——多伦多市及周边地区的房价出现下跌，数据显示，多伦多今年6月的房屋均价较5月下跌0.7%，附近的奥克维尔—米尔顿地区的房价环比跌幅为3.6%。与去年同期相比，多伦多6月房屋均价上涨了25.3%。

 

加拿大房地产协会表示，在加国人口最多的省份安省实施房市新规后，许多购房者开始观望当地房市会对这些旨在为房市降温的又一系列新规作何反应。

 

随着外界对海外投机者不断推高大多伦多地区房价的担忧日益加剧，安省省长韦恩领导的自由党政府在4月20日推出含有16项措施的“公平住房计划”以为过热房市降温，其中包括与温哥华在2016年实施的国外买家税类似的15%非居民投机倒房税。

 

此外，加国利率开始升高，包括加拿大央行上周将其隔夜贷款利率从0.5%提高至0.75%，进行近七年来的首次加息，可能也是导致房市降温的原因之一。

 

加拿大房地产协会首席经济学家格雷戈里•克伦普（Gregory Klump）在一份声明中称，最近的利率上升可能会促使更多买家放慢购房步伐，或是导致一些购房者在预先批准的房贷利率到期前被迫接受更高的利率。

 

克伦普称，随着房市降温导致更多准买家放慢步伐，一些尚未出售现有住房就已经买下新屋的购房者可能也会更加积极地降低叫价，而不是同时偿还两笔房贷，

 

加拿大房地产协会的报告还显示，加国的新上市房屋量在今年4月和5月连续创下新高记录后，6月的新上市房屋量减少了1.5%，但是由于房屋销售量跌幅更大，6月的房屋销存比(sales-to-new listings ratio)降至52.8%，处于平衡状态。 就在3个月前，加国的房屋销存比还高达60%以上，当时多伦多地区的卖家还可以指望收到多个报价或是引发竞标战。房屋销存比介于40%至60%之间即意味着房市趋于平衡。

 

加拿大房地产协会称，虽然加国房价的同比涨幅仍达到两位数，但房价涨速已有所放缓，今年6月全国实际平均房价为$504,458加元（$398,686美元），仅比去年同期上涨了0.4%。