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尽管独立屋遭冷遇 多伦多公寓仍备受青睐
Toronto condo markets remain strong as detached market feels chill

 
 
编者按:尽管多伦多房市整体放缓,其中独立屋市场降温尤为明显,但公寓市场却依然一派红火。随着价格更为低廉且租恁需求不断增加,首次购房者和投资者都对公寓单位青睐有加。但是,一些分析师认为随着公寓和独立屋之间的差价逐渐缩小,公寓市场也可能很快就会面临衰退之局面。
Editor’s note: Despite the overall slowdown in Toronto housing markets --- particularly the detached home segment, condo markets in the city remain robust and strong. With much more affordable prices and growing rental demands, condo units are sought after by both first-time buyers and investors alike. However, some analysts believe that the condo sector may face its own downturn anytime soon when the price spread between condo and detached markets narrows. 
 
 
《环球邮报》一文称,在位于多伦多King街夹Shaw街社区的一套标准一居室公寓于两周前以$42万元的叫价挂牌上市后,皇家地产(Royal LePage Signature Realty)的房产经纪汤姆•斯托雷(Tom Storey)注意到这套面积为600平方英尺,带有停车位的公寓收到多达16个报价,最终这套公寓以高出叫价逾$10万元的价格成交。
 
在Danforth地区最近举行的另一个新公寓楼盘预售活动中,斯托雷亲眼看到所有公寓单位在两个小时内被抢购一空。此后,斯托雷便帮助许多客户竞标抢购其他公寓大厦的公寓单位,尤其是位于多市中心社区炙手可热的公寓。
 
尽管多伦多的许多房产经纪都注意到本地房市开始呈现降温,曾经备受青睐的独立屋遭到冷遇,但当地的公寓市场仍然保持红火,甚至丝毫没有受到影响。
 
多伦多地产局的数据显示,今年7月中旬大多伦多地区的公寓平均价格比4月的峰值水平下降5.4%,但仍比去年同期高出27%。
 
相比之下,今年7月中旬大多伦多地区的独立屋平均价格比4月下跌16%,从而只比去年同期高出了6.6%。由此导致的结果是,曾在2016年末和2017年初价格疯涨的独立屋风光不再,而公寓平均价格却依然坚挺。专家指出,导致独立屋市场和公寓市场出现两重天的主要原因是公寓更容易负担,从而继续吸引了大量仍然活跃在房市中的首次购房者。
 
房地产开发公司Capital Developments的管理合伙人托德•考恩(Todd Cowan)表示,其公司目前开发的所有公寓楼盘都已经销售一空,他认为多伦多公寓市场仍能倍受青睐主要是因为公寓和独立屋的价格差持续拉大。
 
在2011年底至2016年底的五年时间里,大多伦多地区公寓均价和独立屋均价之间的价格差翻了一倍有余,从约$24.4万元增至$57.5万元,从而导致公寓变得越来越枪手。截至今年7月中旬,大多伦多地区的公寓均价仍比独立屋均价便宜$503,188元。
 
由于许多公寓购买者都是首次购房者,这也意味着他们不必在呈现降温的房市中将另一套房屋挂牌上市。
 
而在独立屋市场中,有很大一部分潜在买家都在持观望态度,因为目前市场上的新待售房屋库存正不断增加,他们不确定在此时将自己的现有房屋挂牌上市是否能卖个好价钱。
 
目前公寓市场最炙手可热的房源似乎是新建预售的公寓单位,这些公寓往往一上市就被抢购一空,丝毫没有降温迹象。
 
追踪预售房屋的网站BuzzBuzzHome提供的数据显示,今年第二季度多伦多市上市预售公寓的价格中位数为每平方英尺$769.48元,远远高于今年第一季度的$633.92元。
 
BuzzBuzzHome公司副总裁格雷•怀特(Greg White)称,公寓价格上涨主要要归因于第二季度有大量不同类型的公寓单位上市,其中大部分低价公寓很快就能售出,只剩下少量高价公寓,这促使多市的公寓平均价格在此期间进一步上涨。
 
怀特同时称,目前多伦多的预建公寓市场仍然很红火,并且预售公寓的价格也在持续升高,比如多市一些公寓项目的预售公寓单位售价已经超过每平方英尺$1,000元。
 
公寓开发商Smart REIT在今年6月曾宣布该公司在旺市计划开发的Transit City公寓项目中的前两座塔楼已销售一空,公司将在今年年底开建高达55层的公寓大厦,这也在多伦多的公寓市场引发了连锁反应。
 
由于前两座塔楼很抢手,Smart REIT公司及其合资伙伴决定在本月销售Transit City公寓项目的第三座塔楼,结果这些预售公寓单位一上市又在几天内就被抢购一空。尽管多伦多房市总体开始走软,但Smart REIT公司及其合伙人毫不费力地就将该项目的1,716个新建公寓单位全部售出。
 
许多消费者之所以被新建公寓单位吸引,很大一部分原因是因为他们认为自己可以成为这些公寓大厦中的首批居民,并因此拥有一个全新的家。但是,这些预售公寓单位也吸引了许多指望自己购买的预售公寓单位在完工后能够大幅升值的短期投资者,以及想要将公寓单位放租的长期投资者。
 
Capital Developments公司的考恩称,目前极低的公寓空置率也令投资者有了更多的购买信心,这也使得公寓市场出现在独立屋市场不太常见的额外需求。
 
根据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.公布的数据,今年第二季度多伦多租恁公寓的空置率降至接近零的水平,并且租金与去年同期上涨了10.7%。
 
在安省政府于今年4月宣布包括扩大租金管制范围在内的一系列房市新政以为房市降温后,许多人都预期新政会对多伦多的公寓市场造成巨大冲击。相关的担忧是源于如果投资者知道他们将来在上调租金时会受到限制,他们可能不会再愿意购买公寓单位进行放租。
 
但迄今为止,多伦多公寓市场仍然没有出现降温,而考恩对此并不感到惊讶。他认为许多公寓投资者并不是打算将这些投资性公寓持有数十年的长期投资者,而是知道自己在老租客离开新租户到来时仍能提高租金的相对短期的投资者。
 
BuzzBuzzHome公司的怀特表示,目前没有任何迹象表明会有开发商放弃已经宣布的新公寓开发项目。他同时称,虽然接下来预建公寓市场可能不会再像今年年初时那样疯狂,但随着开发商继续推进所有公寓开发项目,该市场仍然会保持强劲和稳定。
 
但是,公寓市场也仍有可能渐渐落后于其他类型房屋市场,并在未来几个月面临自身的衰退。
 
Realosophy房地产公司总裁约翰•帕萨利斯(John Pasalis)认为随着其他类型房屋变得越来越便宜,从而导致公寓与其他房屋之间的差价逐渐缩小,许多现在对公寓青睐有加的首次购房者将会转移自己的目光。
 
帕萨利斯表示,公寓市场与独立屋市场不可能长期背道而驰,尤其是在未来几个月房价进一步下滑时。
 
帕萨利斯并不认为公寓市场会永远持续红火,因为在独立屋价格开始走软的房市中这种情况几乎没有可能发生。
  
帕萨利斯称,一些公寓买家是因为独立屋价格已经飙涨至他们高不可攀的水平才选择了公寓,但是现在房市已经开始降温,从未也为他们带来了再次购买独立屋的可能性。
 
帕萨利斯认为预售公寓单位的价格开始高于转售公寓的价格是格外反常的现象,与过去的趋势完全相反。他认为买家终将注意到差价的改变,并会放弃购买新建公寓是最佳省钱策略的过时观念。
 
公寓行业则希望即便公寓与独立屋的价差缩小,也仍会有一群核心买家对公寓不离不弃,并且这个买家群体的规模能足以支撑公寓市场的价格。统计数据显示,今年6月多伦多的公寓销售量较去年同期下降23%,如果市场需求继续减弱,目前的公寓价格涨势就不可能继续持续下去。
 
皇家地产公司的房产经纪斯托雷则认为在多伦多有越来越多买家是出于生活方式原因选择购买公寓,而其他一些买家则是因为可能永远也买不起多市的独立屋,目前多伦多市的独立屋均价仍然高达$130万元。这些买家会乐于继续生活在高层公寓里,从而也会为公寓市场提供长期基础支撑。

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