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想在多伦多租房? 巴结讨好房东
Toronto aspiring home renters face tough market conditions

 
编者按:由于千禧一代面临住房负担能力危机,多伦多的房屋租金已升至纪录新高。炙手可热的租房市场不仅导致可租房源短缺,亦令许多找房租客卷入竞标战和租房大战,并要面对粗鲁刻薄的房东。
Editor’s Note: Toronto home rental prices hit record high as millennials face affordability crisis in homeownership. The red-hot market has created rental shortages, leaving many aspiring renters caught up in bidding wars and apartment hunting battles, and to face rude and cruel landlords. 
 
 
《环球邮报》一文称,现在想要在多伦多找到一套可心的公寓就好像网上约会,更多的时候只会让人感到泄气。
 
25岁的会计师Kin Lau对此就深有体会。虽然像Lau这种有一份好工作并且信用记录良好的租客通常都很受房东欢迎,但上周当他开车40分钟去看一套待租的一居室公寓时,却被告知已被其他租客捷足先登。
 
租客一屋难求
Lau对此感慨不已,他不禁问道:“其他人在租房前难道都不用先看房么?”
 
对于租客来说,在多伦多租房从没有这么艰难过。自从2008年以来,多伦多的房价已翻了一番,因此许多人在多市都已经买不起房。这也促使多伦多的房屋租金升至纪录新高,接近美国布鲁克林区和英国伦敦的租金水平。许多深感绝望的潜在租客因此开着车到处寻找出租房,并在网上发布求租信息以吸引房东。鉴于一些建筑商表示新法规会阻碍租恁房建设,多伦多的房屋租金可能还会进一步上涨。
 
Keller Williams房地产公司的房产经纪Conrad Rygier表示,他现在已经不再接受信贷记录不够好的客户,因为房东连看不会看他们一眼,他已经看过许多人失望而归,多伦多市区的租房市场已经陷入疯狂。
 
许多想要在多伦多寻找住处的投资者、贷款人及加国人士都想知道多市的房价飙涨狂潮会持续多久。尽管自今年3月以来多伦多的平均房价已经下跌了17%,但与去年同期相比仍然上涨了3%,其中多市的独立屋均价仍然高达$111万元,接近$139万元的纪录水平。
 
随着多伦多租恁房库存的消化周期降至两个星期,这意味着潜在租客需要花费更长时间才能在多伦多市区找到可心的住房,同时当地的平均租金也被推高至历史新高水平。
 
多伦多主要以三种类型的出租物业为主,分别是私人拥有的公寓套房,由总房东负责的租恁建筑以及私人住宅中的出租房。现在这三种类型的出租物业都供不应求。
 
多伦多市场调查公司Urbanation Inc公布的第二季度统计数据显示,当季多市只有1,125套公寓单位可供620万人口租住,数量较去年同期减少13%,同时也创下了多市的最低纪录。
 
公寓租金猛涨
去年,多市的公寓平均租金上涨了11%,首次突破每月租金$2,000加元的大关,达到$2,073加元($1,655美元),已接近美国布鲁克林区的租金水平。布鲁克林房产经纪公司MNS Brands Inc.公布的6月数据显示,纽约市布鲁克林Crown Heights地区的房东今年6月对一居室公寓的平均租金叫价已经达到$2,089美元。HomeLet公司的数据则显示,今年5月大伦敦区新建公寓的平均租金已降至1,502英镑($1,960美元)。
 
与此同时,今年第二季度新建租恁公寓塔楼的空置率已降至0.1%的低点。今年4月,安省政府实施了新的房租管制政策,不仅规定出租屋每年的租金上涨幅度不得超过2.5%,同时将1991年后建成的房屋也纳入租金管制范围,建筑商认为这些新政将会阻碍新租恁房屋的建设,而这也有可能导致租客竞相攀价以获得房东的青睐。据Lau称,在短短两天内他就遭到四名房东的拒绝。
 
为了找到可心的房子,许多潜在租客开始各显身手。比如Stephanie和Stephane Leonard夫妇就花了一个多月时间查找网上的出租房源,并开着车在多市的各条街道上穿梭以寻找有“待租”标记的房屋。最后,他们在绝望中于网上发布了类似约会广告的求租信息,但与此同时,还有其他数十名也在寻求一居室出租公寓的潜在租客也在网上发布了类似广告。
 
47岁的培训手册作家Stephanie Leonard称,虽然他一直在盯着Kijiji网站上的租房广告,但却竞争不过其他租客。最终,Leonard夫妇与另外两个租客在距离多伦多约30分钟车程的新兴社区Mimico合租了一套房屋,虽然这并不是最理想的选择,但起码他们有了一个落脚之地。
 
房东欣喜不已
从某种程度上说,Leonard夫妇也是幸运的,虽然他们只需支付8月的租金,但到了9月也不必再为房子发愁。
 
还有一些人则没有这么幸运。比如同为21岁的Dayna和Theo Block夫妇就必须在9月7日前搬到多伦多居住,因为Theo从今秋开始要到多伦多大学上学,而他只是多市每年都会迎来的10万新移民中的一员。Block夫妇在网上发布的求租广告中张贴了自己的照片,并自称是一对彬彬有礼的年轻夫妇,想求租每月租金不超过$825加元的房屋。但是,他们收到的回复电邮更多是来自想要骗钱的骗子,而不是真正的房东。
 
Block夫妇目前在加西地区的阿尔伯塔省租住了一个地下室公寓,Dayna Block称,他们只想在多伦多找一个地方居住,为了吸引房东,他们甚至提出愿意多支付一个月的房租。
 
许多房东则对未来的“钱景”欣喜不已。在多伦多市区拥有一套600平方英尺(56平方米)公寓单位的Jeff Medley在周三刚刚将这套公寓挂牌,在周四就有租客以每月$1,850加元的租金抢租,而Medley的叫价为$1,800加元。Medley称,他每次放租都能收到更多的租金。
 
Keller Williams房地产公司的房产经纪Rygier称,除非有大量出租房源上市或是需求放缓,否则租房市场只会越来越炙手可热。
 
 
 
 
 
 

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