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谁在Airbnb高利市场上赚得盆满钵满?
Who’ve raked in bonanza from Airbnb?

 
编者按:在不进行任何媒体制作的Facebook发展为全球最受欢迎的媒体巨擎的同时,本身并不拥有物业的Airbnb也日渐成为全球最大的短租平台。但是,在这个有利可图的市场上大赚特赚的并不是在出城时将住房短期出租的普通家庭,而是已对加国三大城市的住房供应造成不利影响的大型商业地产公司。
Editor Note: While Facebook, which creates no content has emerged as the world’s most popular media company, Airbnb, which owns no property has become the global largest accommodation provider. But raking in bonanza from this lucrative market are not families renting homes while out of town, but large commercial property owners whose operations have taken a toll on the housing supply in Canada’s three largest cities. 

《环球邮报》一文称,一份新的研究报告指出,少数大型商业地产的拥有者是房屋共享租赁平台Airbnb的最大受益者,他们正渐渐控制加国三大城市的出租屋源。
 
来自麦吉尔大学(McGill University)的一个城市规划师团队对蒙特利尔、温哥华以及多伦多的Airbnb租房趋势进行研究后发现,这三个城市的短期出租屋屋数量同比增幅达到了50%。
 
该份名为《短租城市:Airbnb对加国房市的影响》(Short-term Cities: Airbnb’s Impact on Canadian Housing Markets)的研究报告于8月7日发布。报告的主要作者戴维•瓦克斯穆特(David Wachsmuth)称,他的团队在对一个分析公司提供的数据进行研究后发现,在加国三大城市每年高达$4.3亿元的Airbnb租房收入中,有近一半是被10%的业主纳入囊中。
 
但是,Airbnb对相关的研究结果予以否认,并发表声明称该研究报歪曲了Airbnb业主的盈利状况。声明还称,有80%的业主每月只将房屋出租三到四次。
 
Airbnb称,在多伦多和温哥华只有一小部分经常出租的房屋的租金收入能够超过长期出租屋。
 
Airbnb公司发言人林赛•斯库利(Lindsey Scully)还称,该研究报告的作者以前就曾篡改数据歪曲Airbnb业主的盈利状况,在Airbnb业主中绝大多数都是想要通过房屋共享赚点外快贴补家用的中产阶级家庭。
 
瓦克斯穆特教授则称,他不想就80%这个数字进行争论,但这的确具有误导性。他在接受采访时称,研究人员在研究过程中发现了两件事情,第一是无论是从预订情况还是盈利状况来看,Airbnb的租房活动都是高度集中在一小部分业主中。第二是研究人员发现加国三大城市的Airbnb租房收入中,有很大一部分(50%)是被10%的业主赚走,并且这种集中度越来越高。
 
研究人员发现,在这些业主中包括一些拥有多个租赁物业的人士,有时候也会出现一些大型商业物业管理公司 。
 
该研究表明加国三大城市中拥有可出租整屋、 长期出租屋以及多个租赁物业的业主数量都在不断增加。
 
瓦克斯穆特称,这些业主的共同之处是他们都不是在出城时才将房屋出租的家庭,而是利用Airbnb以及其他短租平台出租屋屋赚钱,但这种做法在某种程度上会导致这些城市的可租房源减少。
 
瓦克斯穆特就此提出了一些解决方法,其中包括限制业主只出租一个物业,以及通过限制每年的出租天数遏制长期出租屋。
 
最后,瓦克斯穆特表示他希望看到Airbnb以及其他类似平台对各自的网站进行调整,以便能够实施这些改革措施。
 
而Airbnb则表示,该公司已经与加国各市府进行合作,以便能分享有关其用户的数据和信息。
 
Airbnb挂牌出租屋数量猛增
瓦克斯穆特和他的团队发现,在加国被研究的三个大城市中Airbnb的挂牌出租屋数量同比增幅都达到了50%,在新增的出租屋中除了业主家中放租的房间,其余大多都是整屋或公寓。据研究人员称,目前在蒙特利尔的一些社区里已经有2%到3%的整屋住宅变成了在Airbnb网站上放租的出租屋。
 
在此次研究中,研究人员对分析公司AirDNA提供的三年追踪数据进行了研究,该公司专门向用户提供相关数据以提高他们在Airbnb网站上的租房成功率。该公司从近8000万个数据点收集了有关所有公开交易的数据信息。瓦克斯穆特称,这些信息是对公众最有用的信息。
 
安德鲁•查普曼(Andrew Chapman)住在蒙特利尔市中心一栋由精品酒店改造的有九个单元的公寓楼里,这栋公寓楼邻近繁忙的Berri-UQAM地铁站,地势十分优越。
 
但是,查普曼很快就发现自己是这栋公寓楼里唯一的长期住户,因为其他公寓单位都已经在类似Airbnb的短租平台上放租。
 
查普曼日前在接受CBC Montreal的Daybreak节目采访时称,他在两年前买下现在居住的公寓单位,但之后渐渐发现这栋公寓楼里的短期租客越来越多。
 
查普曼称,人们买房子的目的之一就是想要结交周围的邻居,并与邻居们和睦相处。但在这栋公寓楼里他却没有机会结交邻居,因此有时候会觉得有点孤单。
 
在瓦克斯穆特于8月7日公布有关蒙特利尔、温哥华和多伦多的Airbnb租房趋势的研究报告,指出Airbnb出租屋已经侵占这三大城市的租房市场,并导致租金上涨后,查普曼联系了CBC News并讲述了自己的经历。
 
瓦克斯穆特称,在这三大城市中有越来越多Airbnb挂牌出租屋是整屋或公寓,而这些房屋的房东则是在一个乃至多个城市中放租多个物业的物业管理公司。
 
每条街都有Airbnb出租屋
由于许多物业都被挂到Airbnb网站放租,这也意味着在一些深受欢迎的社区,比如查普曼所居住的Ville-Marie社区中的可租或可买的房源有所减少。
 
社区组织Plateau Mont-Royal Housing Committee的负责人加布里埃尔•雷诺(Gabrielle Renaud)称,据该组织预测,在Plateau-Mont-Royal社区每条街道上都有大约10间房屋在Airbnb网站上放租。
 
虽然在Airbnb网站挂牌的房屋未必都能租出去,但独立公开资源网站Inside Airbnb提供的数据显示,自2016年5月以来Airbnb网站至少已经发布了2,952个涉及Plateau社区房屋的招租广告。
 
据Plateau Mont-Royal Housing Committee称,Plateau地区共有56,580套房屋,这意味着当地已经有逾5%的房屋在Airbnb网站上挂牌。
 
据瓦克斯穆特估计,Plateau地区约有2%的房屋因为在Airbnb网站上挂牌而无法正常出租。
 
导致城市绅士化
雷诺表示,Airbnb网站上的出租屋主要集中在Laurier Park和Lafontaine Park等公园以及Mont-Royal地铁站附近,这进一步加快了城市绅士化进程。
 
雷诺称,有许多房东为了在Airbnb网站上放租而将租客赶走,同时这些房屋的租金也不断上涨,现在在Plateau地区可供居民居住的房屋已经越来越少,因为有许多房屋都是留给游客租住。
 
雷诺还称,就像查普曼一样,随着当地的Airbnb出租屋越来越多,居住在Plateau地区的长期居民也难以再体会到邻里相亲相爱的感觉。
 
据雷诺称,在蒙特利尔拥有最多Airbnb出租屋的物业管理公司是Sonder,该公司仅在Plateau地区就拥有47至52间挂牌出租屋。
 
Sonder将挂牌的待租房屋称之为“居家酒店”(hometels),目前该公司仅在蒙特利尔地区就拥有160多间Airbnb出租屋,同时该公司在旧金山、温哥华、洛杉矶、迈阿密、多伦多和波士顿也拥有多间在Airbnb网站上挂牌的出租屋。
 
查普曼自己也曾是Airbnb出租屋的房东,后来因为他的女友搬入才决定停止放租。查普曼称自己对所居住的公寓楼没有大的意见,只是偶尔会觉得有点吵杂。查普曼最近已经当上这栋公寓楼的业主委员会主席,目前他正与其他业主合作解决诸如公寓楼保险等问题,因为这些问题可能都会受到短期租恁的影响。
 
查普曼称,因为买房可能是他人生中的最大笔投资之一,因此解决这些问题对他很重要,每当有陌生人在楼内走来走去时他都会感到有点不安,所以他要确保自己所住的房屋得到保障。
 

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