多伦多房市：买卖双方屏息以待

 

《环球邮报》一文称，在8月中旬，多伦多房市似乎一直处于僵持状态。随着房市陷入萎靡，买卖双方都渴望了解9月的房市走势将会如何。

 

经济学家预计房价将会继续下跌

加拿大皇家地产公司的房产经纪Boris Kholodov表示，这是因为买卖双方都不确定夏季房市放缓是受正常的季节性因素影响，还是市场已经开始走下坡路。目前，许多房产经纪以及他们的客户都在竭力破解这个悬念。

 

蒙特利尔银行的高级经济学家Sal Guatieri预计在今年4月达到峰值的大多伦多地区房价在未来数月将会继续下跌，之后才会趋于稳定。

 

Sal Guatieri指出，令人欣慰的是加拿大经济将会继续走强，他预计加拿大的经济增长率在2017年将会达到3%，不仅增长率会比去年高出一倍，同时也会达到六年来的最高水平。与此同时，加国失业率会降至九年来的低点，消费者信心会升至七年高点。

 

Guatieri称，目前大金马蹄地区除了房市快速降温，几乎所有经济指标都在走高。他预计加拿大央行在继今年7月加息后，将会于今年10月再次加息，并且在2018年还会再加息两次。

 

自从安省政府在今年4月宣布包括在多伦多地区实施15%外国买家税在内的一系列房市新政以为过热房市降温后，大多伦多地区的房屋销售量便开始下滑。今年7月大多伦多地区的现房销售量较去年同期暴跌40%，其中独立屋跌幅最为明显。

 

在多伦多地区，今年7月的独立屋基准价格较4月峰值水平下跌了8%，这一跌幅远远高于卑诗省府去年8月实施15%国外买家税后温哥华地区房市的跌幅。

 

鉴于温哥华地区的房价在下跌后已经再度反弹，Guatieri指出大多伦多地区房价保持稳定的前提是加拿大央行以极低的幅度加息。Guatieri同时预期联邦机构加拿大金融机构监察办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)将会撤回提高无保险房贷审批要求的的提议。

 

买卖双方屏息以待

主要在多伦多的Forest Hill、Rosedale和Annex等社区销售房产的房产经纪Kholodov发现今年夏天房市有所放缓，他希望秋季到来能让市场恢复活力。

 

Kholodov称，许多卖家感觉买家已经放弃了多市，从某种程度上来说事实的确如此，但是据房产经纪的观察，买家每到夏天都会比较懈怠，因为他们的心思往往在其他事实上，而不在买房上。

 

据Kholodov称，他已经接到许多有意出售房屋或公寓的房主打来的电话，但其中大部分人都想等到9月或10月再将房屋挂牌。Kholodov亦认为只要房主不是十分着急，再等一等也无妨。

 

Kholodov同时称，由于房屋库存量不足，那些想要在多伦多市区购买房屋的买家也没有多少讨价还价的余地。

 

目前，一旦有位于炙手可热的社区的好房上市，基本上都会迅速成交。但Kholodov也告诫客户每个社区的房屋销售情况都不尽相同。比如如果你出售的房屋是位于Summerhill地区，那全国乃至多市的房价走势可能都没有什么参考意义。

 

至于公寓市场，Kholodov称买家通常都比较青睐位于热门地点的高端公寓单位。价位在$150万元以上的高端公寓市场虽然销售不旺，但价格一直坚挺，这主要是因为卖家不愿降价，买家也不愿出高价，因此导致买卖双方陷入僵持。

 

在以前，公寓业主往往要么是自己居住，要求将房屋空置，但现在许多业主都选择将公寓放租，从而导致租房市场变得很健康，卖家也不一定非要将公寓卖掉。

 

据Kholodov称，目前月租金高达$7,000元的公寓很快就能吸引到租客，很多人往往还会要求签五年以上的长租约，因为他们不想在租房一年后就被赶出去，同时他们也想按照自己的喜好将所租住的房屋好好装饰一番，然后再好好享受上几年。

 

Kholodov最近挂牌的一套位于Yorkville区10 Bellair St.的出租公寓每月租金超过$7,000元，一上市便有两名潜在租客要求签订长期租约，但是房主为了保持灵活性而与愿意接受一年租约的申请人签了约。

 

Kholodov认为许多投资者仍在跃跃欲试，在他看来15%国外买家税对房市的影响并不大。虽然流入多伦多市区的公寓市场乃至Yorkville的公寓市场的投资都有所减少，但在Forest Hill和Rosedale等传统地区即便是在实施国外买家税之前也没有多少外国投资者涉足。

 

Kholodov认为今秋会有更多新房源上市，但目前很难预测市场表现是否会一如传统旺季，因为在今春已经有许多房主因为房价高涨而将房屋售出，但现在随着房市降温不少房主也不再急于售房兑现，因此今秋的上市房屋量涨幅可能不会像5月和6月那么猛烈。