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多伦多豪华房屋销量锐减拉低加国房价
Drop in Toronto luxury home sales drags down Canadian home prices

 
据《环球邮报》报道,随着加国最大的房地产市场呈现降温,同时加息效应开始显现,今年7月大多伦多地区房屋销售量锐减,从而也拉低了全国平均房价。
 
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)8月15日公布的最新数据显示,今年7月加国住宅物业平均售价降至$478,696元,较去年同期下跌0.3%。
 
统计数据同时显示,今年7月加国房屋销售量降至42,238套,较去年同期减少11.9%,这也是加国房屋销售量连续第四个月出现环比下跌。
 
经济学家表示,安省实施的新税制抑制了大多伦多地区的房市需求,同时当地房屋供不应求的紧张局面也已经有所缓解。自从安省政府在今年4月21日宣布包括在大多伦多地区实施15%外国买家税在内的一系列房市新政以为过热房市降温后,大多伦多地区的房屋销售量便开始下滑。
 
蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic在接受采访时称,这主要是因为大多伦多地区的房市投机活动有所减少,安省政府推出的房市新政本身就在传递一个信息,那就是房价不会再继续疯涨而是会进行修正,而这可能导致一些投机者和潜在买家止步不前。
 
Kavcic称,大多伦多地区房市的恢复期可能会长于温哥华地区房市。在卑诗省府于去年8月在温哥华地区开征15%国外买家税后,当地房市曾一度降温,但在今年春天温哥华房市又开始反弹。
 
Kavcic同时称,加拿大央行在今年7月已经开始加息,并且有可能在今年再次上调利率,这可能会导致大多伦多地区的房价修正幅度比温哥华地区更大,并且修正时间也会更长。不断加息的环境不仅会令大多伦多地区的房屋负担能力进一步恶化,也会对买家的心理造成严重影响。
 
如果剔除大多伦多区和大温哥华区,今年7月加国平均房价较去年同期上涨4.5%。
 
加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump表示,大金马蹄地区的房屋销售可能已经开始触底。
 
统计数据显示,今年7月大多伦多地区的住宅销售量较去年同期暴跌40.7%,其中尼亚加拉地区的住宅销售量同比下跌28.2%,汉密尔顿-伯灵顿地区住宅销售量的同比跌幅亦达到23.6%。
 
RE/MAX Integra公司的安省-大西洋地区主管Christopher Alexander认为大金马蹄地区的房市现在已趋于健康。
 
目前,大金马蹄地区的转售房屋库存量已经不像之前那么紧张,今年7月当地消化房屋库存所需时间为2.6个月,而在2月和3月都只有0.8个月。
 
Alexander表示,现在买家已经不必急于作出决定,而在今年上半年大金马蹄地区的房市一直处于不健康状态。
 
加拿大房地产协会的数据显示,今年7月大多伦多地区典型住宅的基准价格为$77.3万元,较6月下跌4.7%,但却仍比去年同期上涨18.1%。加拿大皇家银行高级经济学家Robert Hogue在一份研究报告中称,大多伦多地区的房价在短期内可能还会继续呈现环比下跌,但跌幅会更加温和。自今年4月以来当地的市场心理已经发生明显变化,不再像过去那么疯狂。
 
统计数据同时显示,今年7月大温哥华地区住宅的基准价格达到$102万元,比6月上涨2.1%,较去年同期上升8.7%。但当地的房屋销售量仍低于2016年春季的创纪录水平。
 
Hogue称,7月份的房市统计数据进一步证明温哥华地区房市并没有再次走向过热。
 

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