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渥京房屋政策限制高危房贷者
Ottawa’s housing rules help ensure homeowners’ affordability

 
 
编者按:渥京去年10月推出的房贷新政限制了高危房贷者,有助于确保购房者的可负担性。不过,这些新政是否有效令房市降温则为可争议的话题。但为了防止房价进一步攀升,联邦财长已经排除所有旨在帮助首次购房者入市的措施建议。
Editor’s Note: Ottawa’s sweeping mortgage rule changes last Oct. have restricted loans issued to high risk borrowers and helped ensure homebuyers’ affordability. However, whether these measures have effectively cooled the market is debatable. But to prevent home prices from climbing higher, the Finance Minister rules out any suggested measures to help new homebuyers enter the market. 
 
 
据《环球邮报》报道,联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)日前表示,联邦政府去年10月推出的旨在为加国房市降温的房贷新政已经有效限制高危房贷者。
 
尽管此前有报告呼吁渥京设法给予加国人士更多支持以帮助他们一圆住房梦,但摩尔诺已经排除了联邦政府就此采取任何新措施的可能性,并表示担心这种做法会导致加国房价进一步上涨。
 
摩尔诺是在最近发给众议院财政委员会的一封信中发表上述言论,该委员会在今年4月发表了一份有关加国房市的全面报告。
 
由于加国房价持续飙涨,尤其是温哥华和多伦多的房价一飞冲天引发越来越多担忧,联邦政府在去年10月宣布四项房市新政以为过热房市降温。
 
在这些新规中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须接受新的“压力测试”,以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力;另一项新规是不再为房价超过$100万元的房屋提供房贷保险。此外,联邦政府还宣布了申请资产增值税豁免的主要居所的申报新规,并开始和私人贷款公司磋商有关投保房贷的风险共担机制。目前在有违约情况发生时,投保房贷的损失全部是由联邦政府承担。
 
摩尔诺在发给财政委员会的信中称,自政府在2016年10月实施最新的房贷新政以来所搜集的初步数据显示,这些新规已经产生预期效果。
 
信中还称,发放给高危借贷者的新投保房贷的份额出现下降,表明高额房贷市场的贷款质素正在改善。而这种改善有助于确保加国人士承担他们能够负担得起的房贷。
 
统计数据显示,今年7月加国的现房销售量下降2.1%,这已经是全国房屋销售量连续第四个月出现下降。
 
信贷监控公司TransUnion本周公布的报告显示,今年第一季度温哥华新增房贷的平均金额为$517,415元,较去年同期的$553,719元有所下降。
 
但蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic表示,与联邦政府实施的房市新政相比,卑诗省政府和安省政府在过去一年实施的房市新规,以及温哥华市府和多伦多市府所采取的地方性措施似乎有更明显的房市降温效果。
 
Kavcic称,鉴于加国不可持续的房价上涨之势,各级政府对房市进行干预是绝对有必要的。Kavcic同时还表示,虽然现在人们必需忍受小幅的房市修正,但如果任由房价继续疯涨,那么在几年后人们将会面对更加难以承受的房市修正。
 
众议院财政委员会在今年4月发表的报告中称,联邦政府应该考虑为首次购房者提供更多支持,但报告并未提出具体的政策建议。该报告还强调了加拿大房贷经纪人协会(Canadian Mortgage Brokers Association)的证词,呼吁联邦政府允许将持有投保房贷的首次购房者的最长还款期限从目前的25年延长至30年。
 
直到2011年时,加国仍有部分投保房贷的最长还款期限为35年,此后联邦政府将投保房贷的最长还款期限缩短至30年。在2012年,联邦政府又将投保房贷的最长还款期限由30年减至25年。
 
今年4月,摩尔诺、安省财政厅长索萨(Charles Sousa)以及多伦多市长庄德利(John Tory)都曾表示不会采取任何将会推动房市需求的新举措。
 
摩尔诺在发给财政委员会的信中也再次重申了这个观点。他称,政府为购房者提供更多支持,尤其是在房价快速上涨和房屋供应量受限的当下这样做结果可能会适得其反,通过刺激需求提高住房拥有率的政策会令房价上涨压力加大,无益改善住房负担能力。
 
 
 
 
 
 

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