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多伦多房价8月份继续下跌 央行提息加速房市下滑
GTA home prices continued monthly decline in Aug.

 
编者按:由于独立屋市场遭受重创,多伦多房市在8月份继续深陷低迷。尽管大多伦多地区的平均房价较去年同期略有上涨,但却仍比今年4月的市场峰值水平大幅下跌,几乎抵消了自去年年底以来的房价全部涨幅。而加拿大央行提息将会拖延房市复苏脚步。
Editor’s Note: Toronto housing market continued to experience real estate downturn in Aug., with the detached home sector being the hardest hit. Despite making a slight gain over a year ago, the average price in GTA in the past month suffered a significant drop from the market peak in April, wiping out almost all of the gains recorded since late last year.  BoC rate hikes are seen delaying the market recovery. 
 
 
据《环球邮报》报道,尽管公寓价格持续攀升,但独立屋需求下降仍导致多伦多地区的房价在8月份继续下跌趋势。
 
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的最新数据显示,今年8月大多伦多地区的平均房价为$732,292元,较今年4月的峰值水平下跌20.5%,当时大多伦多地区所有类型房屋的均价达到$920,791元。
 
与去年同期相比,大多伦多地区8月平均房价只上涨了3%,这意味着该地区房价自4月以来连续四个月下跌已将多伦多房市在去年年底和今年年初录得的房价涨幅基本消耗殆尽。
 
统计数据同时显示,大多伦多地区8月的房屋销售量较去年同期下降34.8%,降至6,357套、
 
蒙特利尔银行首席经济学家波特(Doug Porter)称,加拿大央行本周三(9月6日)再度提息将会加速多伦多房市下滑,尽管此前外界已经普遍预期加拿大央行在今秋将会再度加息25个基点,从而会对长期房贷利率产生影响。
 
波特在周三称,他认为加拿大央行再次提息将会进一步遏制市场需求,并有可能导致市场复苏受到抑制。
 
波特称,加拿大央行在今年7月提息后不久就再度提息突显出加息的急迫性,这自然也会令许多人预期加拿大央行在今年晚些时候可能还会再次采取行动。因此,他认为一些中期和长期房贷利率的上升压力会随之增加,而升息对浮动利率房贷的影响则会即刻显现。
 
多伦多地产局的数据显示,随着多伦多房市降温,当地的独立屋市场受创最为严重,今年8月多伦多市的独立屋均价较去年同期下跌1.2%,降至$1,191,052元。与此同时,多市周边905地区的独立屋均价也比去年同期下降0.1%,降至$906,592元。
 
与今年4月$1,205,262元的市场峰值水平相比,大多伦多地区的独立屋均价下跌了19.6%,降至$968,494元,这也使得该地区的独立屋均价重回$100万元以下。
 
与此同时,大多伦多地区今年8月的半独立屋均价仍比去年同期上涨12.1%,镇屋均价的同比涨幅达到8.9%,公寓均价的同比涨幅更是高达21.4%。
 
随着许多买家选择更可负担的房屋,独立屋市场在最近几个月已经渐渐成为多伦多房市中最疲弱的细分市场之一。由于市场不景气,许多独立屋业主也都选择持房观望,不在此时将价格高昂的独立屋挂牌上市。
 
多伦多地产局称,导致8月房屋均价下降的主要原因是当月所售房屋的构成有所改变,其中成交的高价房屋数量远远少于去年同期。多伦多地产局更能准确反映当地房价变化的综合基准房价指数显示,今年8月大多伦多地区的平均房价较去年同期上涨14.3%。
 
多伦多地产局的数据显示,今年8月大多伦多地区的独立屋销量较去年同期下降41.6%,其他类型房屋的销量降幅则没有这么猛烈。比如8月公寓销量只比去年同期下降了28%,但公寓均价却比7月有所攀升,与去年同期相比更是涨势强劲。
 
据多伦多地产局称,今年8月大多伦多地区各种类型房屋上市总量为11,523套,较去年同期减少6.7%,是自2010年以来的同月最低水平。尽管当地的新上市房屋量在4月至6月间出现猛增,但最新数据却显示许多潜在卖家都开始采取观望态度,等着看今秋房价是否会出现上涨。
 
多伦多地产局主席Tim Syrianos称,多伦多地区的经济发展动力依然强劲,该局认为随着买家再度入市,多伦多房市可能会在今秋恢复活力。
 
Syrianos在一份声明中称,积极的经济消息和房价增速放缓可能会促使多伦多房市在今秋回暖,激发新一轮市场需求。
  
多伦多地产局市场分析总监梅塞(Jason Mercer)称,目前大多伦多地区房市仍然处于供需平衡的状态,这意味着当地的房价增长率应该略高于通货膨胀率。但是如果一些买家再度入市,而当地的房屋挂牌量仍保持现有水平,那房价再次加速上涨也不是没有可能。
 
 

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