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内容

多重政策出台让多伦多房市备受重创
Toronto housing market hit with triple whammy

 
编者按:在安省政府开征外国买家税后,加拿大央行又在两个月内两度提息。缺乏协调的新政令多伦多房市深受重创,在8月房屋销售量和房价双双大幅下挫。而OSFI出台旨在让购房者接受更严格的新压力测试的新规更会让房市雪上加霜。
Editor’s Note: In the wake of Ontario government’s foreign buyers’ tax rule, the BoC has raised interest rate twice in two months. The uncoordinated policy changes have hit Toronto housing market hard, which showed a significant slowdown in home sales and prices in Aug. Now adding fuel to the fire is the new rule from the OSFI, which target home buyers with a tough new stress test. 
 
 
据《环球邮报》报道,在加拿大央行于上周三(9月6日)宣布将基准利率由0.75%上调至1%后,提息带来的影响随即就传到了房市,有许多买家都在上周四赶往贷款银行锁定合同并获得预先批准的房贷。
 
虽然提息的短期影响通常都意味着房市销售活动会暂时放缓,但业界更大的担忧是加拿大央行时隔不到两个月就第二次提升其基准利率,并且有可能在今年10月再次提息,可能会令已经因为安省出台旨在打击投机者和海外买家的房市新政而受到冲击的多伦多地区房市备受重创。
 
与此同时,加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)出台的更为严格的信贷新规将要求首付高于20%的购房者也必须进行新的压力测试,以便确认他们是否有能力承受比合同利率高出200个基点的利率。
 
ratespy.com.网站的创始人麦卡利斯特(Rob McLister)称,这堪称有史以来力度最大的信贷规则改革。实际上,自从2016年开始实施房贷保险新规以来,加国房市就已经在不断调整适应,新规要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力。目前加拿大央行的牌告五年期房贷利率为4.84%。
 
而在上述多重政策出台的同时,多伦多房市已经持续显现出降温迹象,自从安省政府在今年4月宣布包括扩大租金管制范围,以及在大金马蹄地区实施15%外国买家税在内的16项房市新政以为过热房市降温后,大多伦多地区的房屋销售量便开始下滑。
 
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)上周公布的最新数据显示,大多伦多地区8月的房屋销售量较去年同期下降35%,同时平均房价也比外国买家税实施之前的峰值水平下跌了逾20%。此外,即便瞄准当地房市的外国买家没有被新税吓退,也有可能因为加元持续上涨而退缩,因为许多外国买家都是持有美元,而加元自今年5月创下低点以来已经上涨了约14%。
 
加拿大苏富比国际房地产公司总裁兼首席执行官亨德森(Brad Henderson)表示,他担心的是各级政府实施的一系列新政和计划未必协调,其中任何一项都可能对房市产生影响,而所有这些政策和计划一起实施可能会带来非常严重其意想不到的后果。
 
由于加国约有四分之一持贷者的利率是和基准利率直接挂钩,因此在加拿大央行提息后他们会立即受到影响。在央行提息一天后,加国大多数金融机构也纷纷将各自的最优惠利率提升至3.2%,而在两个月前这些银行的最优惠利率曾低至2.7%。
 
但是,由于房屋销售量和房价双双下跌导致贷款机构在不断萎缩的市场中进行激烈竞争,贴现率仍然很重要。麦卡利斯特称,如果是渥京支持的贷款,房贷经纪可提供的最优惠浮动利率仍为2.14%,银行提供的最优惠浮动利率则为2.55%。
 
此外,由于长期房贷利率是和加拿大政府债券收益率挂钩,许多持有长期房贷的消费者很快也会感受到央行提息带来的冲击。目前房贷经纪提供的投保五年期固定利率房贷的最优惠利率为2.48%,而银行提供的五年期固定利率房贷利率已升至3.04%。
 
卡利斯特称,央行提息对五年期房贷的影响会有所延迟,贷款机构已经看到市场正在放缓,并且正在设法提前做好准备。
 
安省Meridian Credit Union信用社高级副总裁怀特(Bill Whyte)称,目前许多消费者似乎都在急忙入市以减少最新的加息举措带来的冲击,该信用社最近业务就非常繁忙。怀特相信房市能够抵挡住升息和贷款规则收紧带来的影响。
 
加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家泰尔(Benjamin Tal)表示,他之所以游说反对OSFI的最新信贷新规,是因为他认为多重政策同时出台会让房市不堪重负。泰尔称,当局已经听到许多来自业界的反馈,鉴于央行提息和多伦多房市放缓,他对当局推迟实施改革措施不会感到惊讶。
 
 

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