从高峰到低谷：多伦多房市的疯狂变迁（上）

 

 

 

 

《环球邮报》一文称，在2017年的头几个月里，多伦多房地产市场经历了疯狂变迁。由于上市房源缺乏，而房屋需求量高涨，当地房屋价格一度急剧飙升，疯狂的竞标战推动房价以每天100加币的速度上涨。但是几个月后，地产局面便急转直下，房价大幅跳水，房市高潮中的疯狂买家们纷纷急于逃约，而那些洋洋自得的卖家们却都惊慌不已。

 

多伦多的房价在经历十多年的稳步上涨后，从2015年开始出现急剧飙涨态势，到今年1月，多伦多住宅市场仍处于失控状态，直至4月中旬时当地房价仍在疯狂飙升。统计数据显示，在今年1月至3月间，多伦多平均房价较去年同期飙涨30%，房屋销售量也比去年同期增加18%。自2004年就开始从事房地产业的地产经纪弗莱明（David Fleming）称，这是他见过的业务最繁忙的几个月，许多恐慌的购房者都担心自己迟买一到两天就有可能要多花$10万元。

 

但是，就像突然开始疯狂一样，多伦多房市也突然开始退烧。在今年5月，大多伦多地区一些曾经经历过最疯狂购房热潮的地区的房屋销售量骤降了60%。在今年夏天，整个多伦多房市都呈现令人不安的平静，竞标战逐渐销声匿迹，房屋成交价都接近甚至低于叫价。到9月初时，2017年前四个月的大部分房价涨幅都已经被抵消，尤其是曾经最受买家青睐的中档独立屋的价格降幅尤为明显。

 

是什么原因让多伦多房市在今年1月持续发烧？又是什么原因导致多伦多房市在4月开始退烧？虽然各方看法不一，但大多数专家都认同一件事情，那就是今年秋季的房市走势将会决定我们所目睹的现状究竟是长期以来许多分析师一直预言的房市崩溃的开始，还是仅仅只是已经持续很长一段时间繁荣的多伦多房市在短暂喘息，因为房市在秋季通常都会迎来旺季。那些曾在加国这波前所未有的房市狂潮中盈利或受创的人们可能永远也不会忘记一些陷入绝望的买家以高出叫价数十万的报价竞标郊区平房，大量对房地产业一无所知 的新从业地产经纪蜂拥进入市场，还有许多靠借贷炒房的投机者发现自己已无力偿还所背负的房贷。

 

投资者得不偿失

多伦多房市剧烈逆转也令其他一些人感到担忧。在2016年，多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁帕萨斯（John Pasalis）就开始注意到市场出现一种令人不安的模式，那就是走进他办公室的近一半客户都是出于投资目的购房，并且不惜用他们以高额房贷购买的房屋作抵押申请二次贷款。帕萨斯称，当他告诉客户房屋租金收入不足以覆盖房贷成本时，对方往往会说对此根本不在乎，因为如果房价一年上涨15%或25%就可以从中赚到$10万元。

 

为了量化房市的不合理性，帕萨斯追踪了在购买后12月内便在MLS网站上挂牌出租的房屋，结果发现此类投资者在大多伦多的买家中占到10%，在一些郊区地区占比更是高达39%。如果将在MLS网站之外挂牌出租的公寓和房屋也计算在内，帕萨斯认为投机者所占的市场份额将高达30%。其他研究也发现了类似的模式。安省政府的统计数据显示，与2010年相比，去年拥有一套以上住宅房产的房主数量增加了一倍。

 

但是，最令人关注的研究结果是在2016年购买的所有投资性物业中，有多达95%得不偿失，平均每月亏损$1,121元。帕萨斯就曾听到一些人在谈论如何通过信用卡预支现金弥补还款额的不足。帕萨斯称，在很多情况下，投资者都是通过负债融资购房。

 

地产经纪数量激增

房地产市场的繁荣也令其他一些服务提供者从中获益，其中包括广告性房地产杂志的出版商，以及使用无人机拍摄高端物业的摄影师等。事实上，目前房地产业一直在为加国的经济和就业增长提供主要动力。

 

在这些服务提供者中，地产经纪的数量增长尤为明显。目前，多市持牌地产经纪的数量已经达到近50,000人，比五年前的34,000人大幅增长，其增长率几乎是整体就业增长率的10倍。安省从事地产经纪行业的门槛很低，只要花费近$3,000元去学习一年相关课程就行。因此，安省也出现了不少专门帮助新移民的“虚拟”地产经纪，其中有些人并没有实体岗位，并且所完成的交易数量也远远少于传统地产经纪。据一名资深地产经纪称，目前大部分房产交易仍由不到10%的地产经纪经手，有不少新从业地产经纪在工作一到两年后就会退出。