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加拿大房屋可支付率降至27年最低
Vancouver and Toronto lead decline in housing affordability in Canada: study

 
 
编者按:随着购房成本飙至历史新高,加国的房屋可支付性持续恶化。在受冲击最严重的温哥华和多伦多地区,高昂的房价导致许多人的购房梦变得遥不可及。安省政府今年4月出台的外国买家税并未对省内房价产生即时影响,而持续上升的利率将会进一步削弱加国人士的房屋负担能力。
Editor’s Notes: Housing affordability has deteriorated in Canada as costs of owning a home climb to record high. Vancouver and Toronto are the hardest hit areas, leaving home ownership out of reach for many people. While Ontario foreign tax rule in April has not immediately affected housing prices in the province, rising interest rates will further weigh on Canadians' ability to afford a home.  
 
 
据《环球邮报》报道,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)发布的最新报告称,今年第二季度加拿大的房屋可支付率降至27年来的最低水平。
 
加拿大皇家银行经济研究部在9月29日发布的报告中称,加拿大的房屋可支付率指标已经连续第八个季度出现恶化。报告还指出,多伦多地区的情况最糟糕,今年第二季度当地的房屋可支付率同比跌幅创出新高,已经降至多市有史以来的最低水平。
 
加拿大皇家银行称,安省政府在今年4月出台了包括15%国外买家税在内的一系列房市新政以为过热房市降温,但这些新政并未对该省第二季度的房价产生即时影响。
 
加拿大皇家银行在报告中称,很显然,当地的房价对于许多潜在购房者来说仍是高不可攀,但好消息是政府已经采取了一些救济措施,近期的房价下行压力有望在未来降低购房者的购房成本,但坏消息是利率上涨将会抵消部分救济效应。
 
加拿大皇家银行还称,房屋可支付性最差的地区仍是温哥华,当地的房价在经过短期下跌后,目前房价又开始上涨。除了卑诗省和安省,加国其他地区的房屋可支付率基本都保持稳定。
 
加拿大皇家银行的房屋可支付率指标显示了购买普通房屋的成本占税前家庭收入中位数的比例,普通房屋中包括公寓和独立屋,购房成本包括房贷还款、物业税和水电费等。
 
在截至2017年6月30日的最近一个季度里,全国房屋可支付性最差的地区是温哥华,房屋可支付率为80.7%,较去年同期下降2.4%;其次是多伦多地区的房屋可负担率为75.4%,较去年同期上升12.7%;维多利亚的房屋可负担率为全国第三高,较去年同期上升7.3%,升至58.6%。从全国来看,今年第二季度加国全国平均房屋可负担率为46.7%,是自1990年以来的最高水平,较去年同期上升了3.7%。
 
加拿大皇家银行称,今年第二季度草原省份地区的房屋可支付性有所改善,里贾纳和萨斯卡通的房屋可支付率都出现同比下降,分别降至28.7%和32.1%。但与此同时,魁北克省和大西洋省份的大部分地区的房屋可支付性都出现恶化。魁北克市的房屋可负担率只是略有改善,达到34%;蒙特利尔地区的房屋可负担率上升了0.8%,达到41.5%;圣约翰(Saint John)和哈利法克斯的房屋可负担率都出现同比上升,分别达到24.5%和32.1%;圣约翰斯(St. John's)的房屋可负担率则略有改善,降至27.7%。
 
与此同时,埃德蒙顿的房屋可支付率较去年同期略有上升,达到30.3%。但是,卡尔加里的房屋可支付率较去年同期上升了1.5%,达到39.2%。
 
加拿大皇家银行称,利率上升将会进一步削弱加国人士的房屋负担能力。在加拿大央行于今年6月和9月两度加息后,皇家银行的经济学家预期加拿大央行在今年年底前还会再次提升隔夜利率,并且在2018年还有可能提息三次,从而将加国的利率提升100个基点。
 
据加拿大皇家银行估计,如果其他因素都不变,房贷利率上涨100个基点将会导致该行的房屋可支付率指标上升约3.5%,而加国最昂贵的房地产市场将会遭受更沉重的打击,其中温哥华的房屋可支付率可能会上升近7%。
 
加拿大皇家银行在报告中称,在加国一些大城市的房屋可支付性持续恶化之际,这种情况就有可能出现,虽然对利率上升高度敏感突显出房地产市场的脆弱性,但是由于收入增长等其他一些因素至少将会抵消部分影响,因此实际上由此带来的冲击并没有那么严重。
 

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