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多伦多房市受挫后9月呈反弹
Toronto housing market rebound after summer downturn

 
 
编者按:大多伦多地区房市在历经夏季市场低迷后呈现反弹。在独立屋价格上涨的驱动下,大多伦多地区9月平均房价出现飙涨。随着越来越多买家对房市前景更趋乐观并纷纷再度入市,该地区的新上市房屋量亦有所增长。
Editor’s Note: GTA housing market has rebounded following a market downturn in the summer. Leading by price gains in detached homes, average home prices in GTA soared in September. New home listings were on the rise as more buyers were more optimistic on the outlook and moved off the sidelines. 
 
 
据《环球邮报》报道,大多伦多地区9月的平均房价较8月上涨近6%,这也是该地区房市自今年5月出现销售滑坡以来房价首次出现环比上涨。
 
多伦多地产局公布的最新数据显示,大多伦多地区9月平均房价为$775,546元,比8月份的$732,292元上涨了5.9%,与去年同期相比则上涨了2.6%,但是仍比今年4月的房价峰值水平下降了15.8%。
 
大多伦多地区房市上月呈现复苏的主要动力是源于多伦多市独立屋销售旺盛,多市9月的独立屋平均成交价较8月上涨13.8%,达到$1,355,234元,但是仍远远低于今年4月$1,578,542元的峰值水平。
 
但是,在大多伦多地区其他地区房价出现大幅反弹的同时,多伦多周边905地区的独立屋均价几乎没有变化,当地9月的独立屋均价只上涨了不到1%,升至$912,921元。
 
多伦多地产局主席里亚诺斯(Tim Syrianos)称,大多伦多地区9月的新上市房屋量较去年同期增加9.4%,显示出不少房主对秋季房市回升持乐观态度。
 
Syrianos在一份声明中称,随着第四季度到来,人们将会看到更多买家入市以在房屋供应量有所增加的市场中搜寻满意住房。
 
尽管大多伦多地区9月房价出现反弹,但成交量却出现下跌。据多伦多地产局称,大多伦多地区9月房屋销售总量为6,379套,成交量较去年同期减少35%,这一降幅也与自今年6月以来的销售量环比降幅相一致。
 
多伦多地产局的数据显示,大多伦多地区的公寓销售仍然保持旺盛,该地区9月公寓均价较8月上涨2.5%,比去年同期飙涨23%。地产局称,这主要是因为买家继续青睐价格最便宜的房屋类别,尤其是首次购房者因此无需在市场不景气的情况下将另一套房屋挂牌上市,所以虽然最近房市低迷,但公寓市场所受的冲击仍然较小。
 
多伦多地产局市场分析部高级经理梅瑟(Jason Mercer)称,大多伦多地区市场在9月变得更加平衡,但公寓市场仍是例外,与去年同期相比无论是公寓均价还是基准价格都上涨了逾20%。
 
梅瑟还称,今年春季进行的消费者调查显示许多买家开始将兴趣转向公寓市场。
 
除了追踪平均销售价格,多伦多地产局还报告了每月基准销售价格,该价格是根据当月所销售房屋类型的变化进行调整。地产局的数据显示,大多伦多地区9月MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index)较去年同期上涨12.2%,远远高于当月2.6%的平均销售价格涨幅。多伦多地产局表示,MLS房价综合基准指数和平均销售价格涨幅差异巨大主要是因为今年的独立屋成交量在交易总量中的占比小于2016年。
 
 
 
 
 

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