受多温疲软房市影响， 加国今年平均价格仅上涨3%
Average Canadian house price up 3% in past 12 months: CREA
来源: 大中报 侯东南
编者按：多伦多和温哥华实施的国外买家税已经导致两市房价增速放缓，2016年的两位数年增幅已成过去式。据加拿大房地产协会称，受加国两大最敏感房市增长放缓影响，截至9月加国今年平均房价仅上涨了3%。
Summary: Foreign buyers tax applied in Toronto and Vancouver has softened the home prices in two cities, which enjoyed double-digit annual gains in 2016. Resulting from a weakening growth in Canada’ two most sensitive markets, the average price of a Canadian home rose by only three per cent this year up to September, according to CREA.
据《环球邮报》报道，截至9月加国今年平均房价仅上涨了3%，但销售量却比去年同期下降11%。
加拿大房地产协会(CREA)上周五（10月13日）表示，加国房屋平均价格上涨速度减慢在很大程度上也反映了安省大金马蹄地区的价格放缓趋势。
在整个2016年，大金马蹄地区的房价年增幅一直呈现两位数，但从今年年初开始，当地的房价涨速有所放缓，房价年增幅降至个位数，并且在反弹之前一度进入负值区域。
CREA总裁佩克(Andrew Peck)在一份声明中称，全国房屋销售似乎正在企稳，虽然这令人鼓舞，但现在就断定这是否是一个长期趋势的开始还为时过早。
尽管今年9月加国房屋的销售量比去年同期下降了11%，但2016年9月的房屋销售量创下了当月最高销售记录。
在谈及加国房地产市场时，多伦多和温哥华房市都会得到广泛关注，这是因为这两个城市的房市规模很大并且收益巨大，但房产经纪人组织长期以来一直警告称，多温两地房市扭曲了全国平均数据。
佩克上周五表示，多伦多和温哥华两地房市的趋势继续严重影响全国房市结果，但加国各地房市的情况差异很大。
温哥华在2016年夏天推出外国买家税以为房市降温，多伦多也在2017年4月采取了同样的措施。虽然温哥华和多伦多房市随后似乎都呈现出降温态势，但它们却处于不同的周围阶段。
在新规出台后，温哥华房价在2016年夏季一度放缓，但随后又出现强劲反弹，今年9月温市平均房价上涨逾17%，达到$1,046,982元。
道明银行经济学家Michael Dolega在谈及CREA的数据时称，房屋销售强劲以及房价接近历史高位显示出大温哥华地区房市再度回暖，但是该行预期由于当地住房负担能力持续恶化，房贷利率上升将会导致房价增速有所放缓。
由于市场仍在适应今年4月出台的房市新规，大多伦多地区的房屋平均售价在今年9月只上涨了4%，升至$785,099元。在今年5月左右，大多伦多地区的房价似乎已经见顶。
从全国来看，今年9月全国平均房价为$487,000元；如果将多伦多和温哥华房市剔除在外，今年9月全国平均房价则降至略高于$374,500元。
CREA首席经济学家Gregory Klump称，联邦政府旨在为多伦多和温哥华房市降温的房市新政有可能会对加国其他地区的房市造成附带损害。
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