买家再度入市 多伦多房市夏季降温后呈反弹

 

 

 

 

据CBC报道，一些地产分析师和房产经纪在10月22日接受Radio-Canada采访时表示，随着安省政府实施的一系列房市新政所引发的市场不确定性逐渐减弱，之前一些犹豫不决的潜在买家开始重拾信心，多伦多房市在夏季降温后再度趋于稳定。

 

虽然有些受访者预期将于明年1月1日实施的新房贷政策难免会对一些买家产生影响，但整体市场受到的冲击可能只是微乎其微。

 

加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，在安省政府于今年4月推出“公平住房计划”后，大多伦多地区的房屋销售量在今年4月至7月间出现大跌。

 

霍格解释称，该项新政的确对多伦多地区房市产生了明显的影响。在安省政府推出该项新政时，一些地区的房价同比涨幅已高达30%，而在房市过热时，就会更容易受到冲击。

 

在越来越多人批评多伦多地区的高房价将许多本地买家挤出市场，并且飞涨的房租也令许多租客无从选择后，安省政府在今年4月推出含有16项措施的“公平住房计划”，其中包括对外国炒房者开征15%倒房税，以及扩大租金管制范围等措施。

 

霍格称，今年夏季多伦多以及周边地区的房屋销售量一度暴跌44%，而这主要就是安省政府实施房市新政导致后市充满不确定性而造成。

 

Remax Hallmark Realty公司的房产经纪Sylvia Santarelli表示，在安省政府实施房市新政后，买家的行为已经明显改变。

 

Santarelli称，许多买家都在继续观望，除非有特别值得购买的房屋，否则他们可能会一直等下去，而在今年春天时他们通常都不会这样做，因为今春多伦多房市库存缺乏，许多买家在看到房价一个劲上涨后，都争先恐后地入市抢购房屋。

 

霍格称，当时无论是在Riverdale、Leslieville、Roncesvalle Village、Bloor West社区，还是在多伦多周边的郊区地区情况都大致如此，同样，这些地区在今夏出现房屋销售量下跌后现在也都开始呈现反弹。

 

霍格表示，多伦多房市夏季降温后呈现反弹表明市场已经开始适应房市新政，买家开始重新入市，总体来说，他认为多伦多房市已经接近此次修正的底线。

 

多伦多地产经纪瑞奇（Neil Riach）认同霍格的看法，他在接受CBC采访时称，多伦多房市正在强劲反弹，许多买家已经认识到房价不可能跌到他们所想象的底部，因此他们已经重回市场。

 

但是，现在也有很多买家想知道将于明年1月1日实施的新房贷政策会对买家产生什么样的影响。加国银行业监管机构金融机构监管署（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）上周公布经过修订的房贷审核最终指引，其中要求首付超过房价20%不需要房贷保险的买家亦必须接受“压力测试”， 以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平，或比合同利率高出2个百分点时仍有偿贷能力。目前，加国约有六分之一房贷是无保险房贷。

 

霍格称，更为严格的压力测试，再加上外界普遍预期到2018年底时加国短期利率将会升至2%，有可能会在短期内对买家造成降温效应，但这并不会令大多伦多地区房市受到巨大冲击。

 

瑞奇称，目前仍有不少买家赶在新政实施前入市，但将于明年1月生效的新房贷政策对市场的影响将会微乎其微。从长期来看，瑞奇认为人们将会自行作出调整，实际上新房贷政策只会影响少数人，并不会对市场造成明显损害。