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多伦多10月房市交易量继续呈强复苏
Toronto housing market show signs of strong growth in Oct.

 
 
导读:随着房屋销售量开始回升,外国买家税对多伦多房市造成的心理影响似乎已经开始减缓。在安省政府推出的房市新政导致大多伦多房市在5月出现大幅下跌后,当地房市在10月继续呈现强劲复苏迹象,其中公寓市场涨势强劲,独立屋市场回升缓慢。
Summary: The psychological impact of foreign buyer tax seems starting unwind in Toronto housing market, as home sales are on trajectory of recovery. Following a sharp market downturn in reaction to government’s housing policy in May, GTA home market continues to show signs of strong growth in Oct, with condo segment taking the jump and detached home in slow rebound. 
 
 
据《环球邮报》报道,多伦多地区10月的房屋销售量比9月增长12%,创下自今年3月销售高峰以来的最大环比增幅。
 
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)称,大多伦多地区10月份的房屋交易量为7,118套,虽然比9月增长了12%,但仍比去年同期的峰值销售量减少了27%。
 
多伦多地产局主席Tim Syrianos在一份声明中称,每年9月到10月间房屋销售量都会有所增长,但是今年9月到10月间的房屋销售量环比增长却尤为明显,增幅已经超过过去十年的平均水平。因此虽然今年10月的房屋销售量仍然低于去年的峰值水平,但却仍然可以从中看出销售势头正在转好。
 
多伦多地产局称,大多伦多地区10月平均房价为$780,104元,比9月增长0.6%,较去年同期上涨2.3%。
 
多伦多地区的平均房价从9月开始适度反弹,并在10月继续缓慢上涨表明多伦多房市从今年5月开始的房价大跌之势已经停止,在此之前安省政府推出了含有16项措施的“公平住房计划”以为过热房市降温,其中包括对外国炒房者开征15%倒房税,以及扩大租金管制范围等举措。
 
多伦多地产局市场分析主任Jason Mercer表示,多伦多房市正在继续追随温哥华房市的走势,在卑诗省府于去年8月推出外国买家税后,温哥华房市的销售量便开始下跌,但在今年1月温哥华房市又开始重拾涨势。
 
Mercer表示,和大温哥华地区房市的走势相似,“公平住房计划”对大多伦多地区房市造成的心理影响似乎已经开始减缓。
 
Mercer称,多伦多地产局将在11月启动消费者调查,以评估近期实施以及拟议的政府新政的影响,其中包括加国银行业监管机构金融机构监管署(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)在10月推出的房贷压力测试新规。
 
统计数据显示,大多伦多地区10月的新上市房屋量为14,903套,比去年同期增长11.8%,但仍比今年9月的16,469套有所下降。
 
公寓市场仍是大多伦多地区房市中最强劲的细分市场,当地10月公寓平均售价为$523,041元,比9月上涨0.5%,较去年同期上涨21.8%。
 
由于越来越多买家选择更可负担的房屋,价格最为高昂的独立屋市场仍是受房市低迷冲击最严重的细分市场。大多伦多地区10月的独立屋平均售价为$1,008,207元,较9月下跌0.7%,相比去年同期下降了2.5%。
 
自从大多伦多地区房市在今年4月达到峰值水平后,独立屋的平均价格已经下降16%,而公寓的平均价格只下跌了3.4%。
 
多伦多市10月的独立屋平均售价为$1,287,765元,而多伦多周边905地区当月的独立屋平均售价为$910,488元。

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