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多伦多地产经纪可公开MLS售房详情: 联邦上诉法庭
Federal court allows Toronto realtors to publish MLS housing sales data

 
 
导读:在联邦上诉法庭上周五作出裁决后,多伦多地产局必须允许地产经纪在网上公开MLS售房详情,为此多伦多地产经纪可随意发布有关房屋售价的详细信息。这一裁决将令地产经纪丧失获取MLS售房信息的特权,为自行出售房屋的业主提供更多信息途径。
Summary: Following federal appeal court ruling on Friday, TREB must open its MLS data for realtors to post online, allowing Toronto area agents to publish details about house sale prices. The ruling will remove the privileged access of housing data for realtors, providing additional research avenues for clients to sell homes on their own. 


 据《环球邮报》报道,联邦上诉法庭上周五(12月1日)就一场旷日持久的数据隐私战作出裁决,多伦多地区的地产经纪将因此可以公开有关房屋销售价格的详细信息。
 
联邦上诉法庭裁决称,多伦多地产局不得阻止大多伦多地区的地产经纪公开售房详情,法庭还称,地产局不能以隐私为由限制地产经纪公开相关信息。
 
多伦多地产局在12月1日发表声明称,该局对联邦上诉法庭的裁决感到失望,并会继续向加拿大高等法院上诉。多伦多地产局还称,该局会申请法庭令阻止地产经纪公开售房详情,直至高等法院就上诉作出裁决。
 
多伦多地产局首席执行官John DiMichele称,多伦多地产局坚持认为必须继续确保房屋买家和卖家的个人财务信息得到安全使用和披露。
 
多年来,联邦竞争局一直要求多伦多地产局公开更多MLS(多重上市服务系统)售房信息,而多伦多地产局则对此表示反对,并称房屋卖家并未允许该局公开更多私人销售信息。
 
目前,MLS系统只公开显示挂牌上市的房屋以及这些房屋的叫价,但身为多伦多地产局会员的地产经纪可以进入系统查看更多未有公开的交易信息,比如房屋售价、历史销售信息以及经纪人佣金等。
 
多伦多地产局允许其会员和个人客户分享房屋的历史销售信息,但即便相关信息都有密码保护,其会员也不得在网上公开大量售房信息。
 
联邦上诉法庭12月1日作出的裁决支持了联邦竞争仲裁庭2016年所做的裁决,即多伦多地产局限制其地产经纪与客户及公众分享房屋销售信息的做法属于反竞争行为。联邦上诉法庭称,竞争仲裁庭所作的多伦多地产局的地产经纪通过客户数据源在网上公开房屋定价信息的做法并未侵犯客户的隐私权的裁定是正确的。
 
多伦多地产局则辩称允许地产经纪公开大量售房信息会侵犯消费者的隐私权,今后应该由房主决定是否公开相关售房信息,但自从1980年代以来还从未有房主同意披露此类信息。
 
但是,竞争仲裁庭的裁决指出目前已有逾42,000名多伦多地产经纪以及安省其他地产局的许多会员掌握这些售房信息。此外,这些地产经纪每次可向多达100名客户提供房屋售价信息。
 
多伦多的Zoocasa公司专门向购房者提供房屋和社区信息,该公司首席执行官Lauren Haw称,Zoocasa公司不会立即开始公开售房信息,而是会等到多伦多地产局的上诉有结果后再决定如何公开相关信息。
 
Haw表示,联邦上诉法庭所作的裁决将允许像Zoocasa这样的公司提供更多售房数据以及分析信息。该公司可以向买家提供当地多所类似房屋的售价趋势信息,或相关房屋在最近一次购买后的炒卖信息。Haw同时称,Zoocasa公司还可对以低于最近销售价的价格挂牌上市的房屋发出警报。
 
多伦多地产经纪John Pasalis表示,联邦上诉法庭所作的裁决让他感到高兴,他认为客户应该获得更多信息去对房屋交易进行研究。
 
Pasalis称,让购房者自己做研究可以避免他们盲目购房,现在购房者都是依赖他们的地产经纪提供信息,但他们的地产经纪并不会向他们提供所有售房信息。
 
Pasalis同时称,这一裁决也更加便于卖家自己将房屋挂牌上市和获取所需的信息,这也意味着地产经纪必需提高业务水平,努力争取客户认可他们的服务。
 
Pasalis表示,房地产行业的进入门槛必须提高,因为在过去地产经纪所拥有的一大优势就是他们可以进入MLS系统而其他人不可以,但在所有人都可以获取相关信息后,地产经纪必需顺势改变。
 
但是,Haw并不认为自行出售房屋的卖家数量会大幅增加,因为在房屋销售信息一直公开的美国也并未出现这种趋势,Haw称,除了获取售房信息,其他一些原因仍会促使人们继续与地产经纪合作。
 
虽然联邦上诉法庭上周五所作的裁决是针对多伦多地产局,但这也会为加国其他地区的地产局提供一个先例,因为这些地产局也同样面临公开更多售房信息的压力。
 
在此之前,许多公司和个人地产经纪都曾试图通过订阅网站提供售房详情,但最终他们都被迫放弃。
 

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