多伦多明年房价将上涨5%：Royal LePage
GTA home prices will grow 5% in 2018: Royal LePage
来源: 大中报 侯东南
导读：尽管一些悲观者不看好明年房市，但皇家地产公司却对大多伦多地区2018年房市走向作出了相对乐观的预测，称进一步收紧的房贷测试新规对房市的影响有限。由于经济快速发展，千禧一代住房需求强劲以及移民数量不断增长将会推动买家强需求，预计大多伦多地区明年房价将会上涨5%。
Summary: Defying naysayers’ gloomy predications, Royal LePage has provided a relatively optimistic outlook on 2018 housing market in GTA, saying the tougher mortgage qualification rules would have a modest impact on the market. The booming economy, strong housing needs from millennials and a growing immigration population will lead to a robust buyer demand, resulting in a 5% growth in GTA home prices.
据《环球邮报》报道，皇家地产公司（Royal LePage）对加国房市的预测报告称，由于大多伦多地区旺盛的买家需求将会胜过进一步收紧的房贷测试新规带来的影响，预计加国明年房价将会上涨近5%。
虽然从明年1月1日起，购房者必需通过更为严格的压力测试才能获得房贷，但皇家地产对加国2018年房市走向的预期仍相对乐观，预计房贷测试新规对房市影响有限。
皇家地产首席执行官索帕（Phil Soper）预期加国房市在2018年上半年将会放缓，这主要是因为购房者需要适应房贷测试新规，但他同时表示强劲的市场需求终将胜过新规带来的影响。
索帕称，加国经济快速增长，现年龄已经超过25岁的千禧一代购房需求不断增长，再加上越来越多新移民和省内迁移的居民涌入温哥华和多伦多，都会促使加国这两个房价最高昂城市的购房需求保持强劲。
据皇家地产预计，到2018年底，测量加国53个城市房价的皇家地产全国房价综合指数将会上涨4.9%，届时全国综合房价将会达到$661,919元。
皇家地产预计明年加国所有大城市中房价涨幅最高的地区是大多伦多地区，预期该地区综合房价将会上涨6.8%，达到$901,392元。据皇家地产称，大多伦多地区房价上涨的主要推动力将来自公寓市场，这主要是因为当地会有越来越多购房者寻求更可负担的入门级房产。
相比之下，大多伦多地区明年上半年的独立屋销售预计将会进一步放缓，但在购房者适应房贷测试新规后，预期该地区全年的独立屋销售量仍会与2017年不相上下。
索帕认为多伦多和温哥华的房价在明年更有可能呈现飙升，而不是出现暴跌。
皇家地产同时预期随着卑诗省有望成为加国2018年经济表现最亮眼的省份，同时房屋供应短缺将会继续推高房价，大温哥华地区明年的平均房价将会上涨5.2%，达到$1,353,924元。
预测报告还称，温哥华房市将会继续持续的一个趋势是许多房主在挂牌时犹豫不决，因为他们担心在卖掉现有房屋后买不到其他合适的房子。
虽然外界普遍预期加国银行业监管机构金融机构监管署（Office of the Superintendent of Financial Institutions）宣布的房贷测试新规将会导致多伦多和温哥华房市在明年放缓，但索帕预期新规会对其他购房需求并不强的城市的房屋销售产生更大影响。
索帕称，他认为当局实施房贷测试新规是对加拿大经济有利的措施，但这也会付出一定代价，因为当局可以制定更激进的政策抑制多伦多和温哥华的房价，但与此同时这也会令加国其他地区的房市遭受毁灭性打击，因此决策者必须选择他们愿意走多远。
皇家地产的预测报告预计里贾纳地区的综合房价在2018年不会出现大的波动，到明年年底时只会上涨0.7%，达到$329,289元。
埃德蒙顿的综合房价预计在2018年将会下跌1.5%，到明年年底时为$382,180元。由于油价稳定并且就业状况转好，卡尔加里的综合房价预计将会上涨2.3%，达到$494,109元。
皇家地产同时预期大蒙特利尔地区明年的综合房价涨幅为全国第二高，仅次于大多伦多地区。预计到明年年底时大蒙特利尔地区综合房价将会上涨5.5%，达到$408,285元。
预测报告称，这主要是因为魁北克省的失业率在今年11月降至1976年以来的最低水平，同时越来越多外国买家涌入也会推高蒙特利尔市区、Westmount区和Ville Mont-Royal区等高端社区的房屋销售量。
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