2018加拿大房地产走势预测

 

 

房地产是去年新闻的一大话题，随着政府推出一些重大房地产政策，今年地产仍然会再度成为头条新闻。

 

海外买家

近几年来，随着加拿大两个主要城市的房屋价格高涨，民众纷纷指责海外买家的大量涌入，造成本土民众购房压力不堪负重。多伦多和温哥华的政策制定者已经采取相关措施，温哥华在2016年底对外国买家征收15%的税，多伦多在去年4月也采取了类似的政策。

 

该政策的出台对两个市场起到了立竿见影的影响，房屋的销售和价格都应声下跌，尽管之后都有所反弹。

 

去年12月份，加拿大按揭及房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）和加拿大统计局（Canadian Canada Canada）也公布了数据，显示出外国买家仅占整个加国房地产市场的一小部分，但他们拥有的房产比加拿大一般业主更加昂贵，也更新。

 

压力测试政策

1月1日的贷款压力政策开始实施，新的规定旨在确保借款人能够在利率上升时仍能偿还抵押贷款。

 

去年秋天，加国银行业监管机构金融机构监管署（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）宣布的房贷测试新规，首付超过房价20%不需要房贷保险的买家亦必须接受“压力测试”，以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的五年期房贷利率水平，或比合同利率高出2个百分点时仍有偿贷能力。此举是为了防止借贷人在购房时负债过重，但这也意味着许多买家会因为无法获得足额贷款而被挤出市场，或选择次贷机构。

 

有银行分析专家表示，房市泡沫破裂的论调已经说了几年，即使有新的压力测试，仍会再度冲破熊市的预言。

 

央行加息

压力测试是建立在利率上升的基础，而且有充分的证据表明利率还会上升。

 

在经过去年7月和9月的两次加息后，加国的基准利率已经升至1%。虽然当前的基准利率仍处于历史低位，但实际上各银行用于确定消费者所需支付的贷款、房贷以及其他债务利息的基准利率在今年已经翻倍，同时有不少加国人士都已经感受到由此带来的影响。

 

房屋买卖信息更加透明

去年12月初，在联邦上诉法庭做出裁决，多伦多地产局必须允许地产经纪在网上公开MLS售房详情，为此多伦多地产经纪可随意发布有关房屋售价的详细信息。这一裁决将令地产经纪丧失获取MLS售房信息的特权，为自行出售房屋的业主提供更多信息途径。

 

但是法庭的裁决并没有结束这场官司。地产局可在1月底之明，再度上诉至最高法庭。

 

房屋价格走势

所有走势都归结为一个基本问题：房屋价格还会不断上涨？

 

去年11月底公布的指标数据显示独立屋销售呈现降温，但随着越来越多购房者开始青睐低价房屋，公寓销售却一直保持红火。但独立屋价格持续飙涨，从而导致大多数首次购房者的独立屋梦越来越遥不可及。

 

西蒙菲沙大学城市项目主管Andy Yan称，加国两大房市之所以动荡最厉害，是因为温哥华和多伦多已陷住房负担能力危机，从而最容易受到经济冲击。

 

TD银行的Dolega认为，房市会持续软着落。BMO经济师Robert Kavcic说，经过多年双位数增长后，2018年的市场会比较平静。