多伦多房市2017大动荡 政府举措为罪魁

 

 

 

 

据《环球邮报》报道，多伦多地区2017年底的房价较前年同期上涨不到1%，结束了动荡的一年。在这一年里，多伦多房市历经了年初的繁荣和紧随政府新政而来的大幅修正。

 

多伦多地产局（TREB）公布的最新数据显示，去年12月大多伦多地区的平均房价为$735,021元，只比2016年同期的$730,124元上涨了0.7%。

 

多伦多地产局称，大多伦多地区2017年售出的所有类型房屋的均价为$822,681元，较2016年上涨了12.7%，2016年大多伦多地区售出的所有类型房屋的均价为$729,837元。

 

由于多伦多房市在2017年的前四个月一路高歌猛进，大多伦多地区的房价一度飙升至创纪录水平，到去年4月时，大多伦多地区的平均房价已比2016年同期上涨了25%。但是，在安省政府于去年5月推出包括15%国外买家税在内的一系列房市新政以为多伦多房市降温后，大多伦多地区的房价便开始下跌。在去年8月，大多伦多地区的平均房价一度跌至最低点，比去年4月的峰值水平下跌了20.5%。

 

自去年8月以来，大多伦多地区房市便开始出现不稳定的复苏。当地去年9月和10月的平均房价都比去年8月的低点水平有所上涨，但是在去年11月当地平均房价又开始出现下跌，去年12月大多伦多地区的平均房价较11月又下跌了3.5%。与此同时，大多伦多地区去年12月的房屋销售量也比2016年同期下降了7%，新上市房屋量的同比增幅则达到52%。

 

多伦多地产局主席蒂姆•里亚诺斯(Tim Syrianos)称，多伦多房市2017年的大部分销售波动都是缘于政府推出的房市新政，鉴于更为严格的房贷压力测试新规已于今年1月1日生效，预期新政的影响还会继续持续。按照2018年1月1日实施的房贷测试新规，首付超过房价20%不需要房贷保险的买家亦必须接受“压力测试”，以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平，或比合同利率高出2个百分点时仍有偿贷能力。

 

里亚诺斯在一份声明中称，由于联邦实施房贷新规，预期政府政策在2018年将会继续影响消费者的行为。

 

多伦多地产局称，该局将在1月30日公布2018年房市展望报告，届时也会同时公布有关消费者购买意向的最新民调结果和关于住房供应选择的最新研究结果。

 

多伦多地产局市场分析总监梅塞（Jason Mercer）称，多伦多地区2017年下半年的房价涨幅主要取决于细分市场。平均房价最为高昂的独立屋的房价涨速最为缓慢，而随着公寓在房屋交易中的占比越来越大，公寓均价则呈现了两位数的增长。

 

多伦多地产局的数据显示，去年12月大多伦多地区的独立屋销售量比2016年12月下降近14%，独立屋均价因此依然走弱。与2016年12月相比，大多伦多地区去年12月的独立屋均价下跌2.5%，降至$989,870元。

 

相比之下，大多伦多地区的公寓价格一直保持坚挺，去年12月当地公寓均价较2016年同期上涨逾14%，涨至$503,968元。但是由于供应量有所减少，去年12月大多伦多地区的公寓销售总量同比下降9.5%。

 

除了追踪平均销售价格，多伦多地产局还报告了每月基准销售价格，该价格是根据当月所销售房屋类型的变化进行调整。地产局的数据显示，大多伦多地区去年12月的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index)较2016年12月上涨7.2%，

 

MLS房价综合基准指数显示，在大多伦多区的主要地区中，多伦多市2017年的平均房价涨幅最大，多伦多市去年12月的平均房价较2016年同期上涨11.7%。多伦多市平均房价上涨主要要归因于公寓价格上涨了23%。

 

多伦多以北的约克区房市在2017年遭遇了最严重的冲击，MLS房价综合基准指数显示，去年12月当地平均房价较2016年同期下降了0.04%。

 

与此同时，去年12月多伦多以西皮尔区（Peel Region）的平均房价同比上涨7.7%，多伦多以东荷顿区（Halton Region）的平均房价同比上涨6.7%，杜咸区（Durham Region）的平均房价同比涨幅亦达到6.7%。