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国外留学生:多伦多房地产业的生力军
Non-permanent residents are a rising force in Toronto real estate market

 
 
 
导读:随着人口快速增长,以国外留学生为主的非永久居民已经成为多伦多和温哥华房地产市场的生力军,在新房贷持有人和贵价房购买者中都占有相当比例。在房屋销售量和房价均呈现下降之际,CMHC公布的最新报告揭示了非永久居民对多伦多房地产业产生的积极影响。此外,由于安省留学生被豁免15%的国外买家税,多伦多地区那些持有正规大学录取通知书或工签的国外留学生们购买高端住宅的热情也远高于温哥华。
Summary: With a rapid growing population, the non-permanent residents –mostly international students have become a rising force in the real estate markets in Toronto and Vancouver, accounting for a significant portion of new mortgage borrowers and expensive home purchasers. A new report from CMHC has shed light on their positive influence on Toronto’s real estate industry, as the markets struggle with declining sales and home prices. Also, exempted from 15 percent tax rules in Ontario, international students with a valid university admission letter or a work permit in Toronto have more incentives to purchase a high-end home than their Vancouver counterparts.
 
根据环球邮报的最新报道,加拿大按揭与房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)从加拿大最大的五间银行获取贷款数据的一份最新报告显示,2016年温哥华非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例为3.9%,比2014年的3.3%增加了0.6个百分点;多伦多的情况类似,2014年为2%,2016年则增至2.7%,增加了0.7个百分点。而在蒙特利尔和卡尔加里,2016年非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例则分别为1.9%和2.4%。所谓非加拿大永久居民主要是指持签证在加拿大学习和工作的人士,而都市区则是包括周边地区在内的所谓人口普查都市区。

该研究报告补充了加拿大统计局12月份发布的关于不居住在加拿大的人购买加拿大房产情况的数据。非居民拥有温哥华市房屋占7.6%,而在多伦多, 外国人拥有房屋的比例则是4.9%。
 
报告也研究了居住在加拿大的非永久居民购买加拿大房地产的数据。 这样做是为了搞清楚随着非永久居民的攀升, 他们对房地产的需求。 

2015年加拿大有近76万非永久居民,比2003年增加93%,而同期普通人口仅增长13%。

报告称,国际学生人数大幅增加是一个重要因素,他们的人数在10年内翻了一番,从2006年的181,176人增加到2015年的353,355人。安大略省占了一半的增长。报告说,多伦多外国学生的人口正在攀升 在十年期间达到146%。

多伦多近年来新增抵押贷款给非永久性居民的比例也出现了最大的增长,从2014年的2%上升到2016年的2.9%。

CMHC称,虽然它们仅占总人口的一小部分,但非永久性居民在城市中心和年轻人群体中影响力较大。 在温哥华,2004年至2015年人口总量增长的20%来自非永久居民的增加。

18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大。如果按年龄组来分析,18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大:2016年在温哥华这个比例是4.7%,而在多伦多则是3.4%,明显高于上述非永久居民总体所占的比例。

还有,25岁以下非永久居民的新按揭占相当大比例。CMHC的研究发现,如果单独取出25岁以下年龄组进行比较,无论在多伦多,还是温哥华,25岁以下非永久居民的新按揭在这个年龄组中竟然占到10%的比例。研究认为,这说明这批非永久居民买家——准确地说是国际学生买家,在国内父母的经济支持下在加拿大置业。

此外,研究发现,非永久居民更倾向于买较贵的宅子。比如在多伦多地区,非永久居民所购独立屋的均格为$1,088,477,而包括永久居民在内加拿大人所购独立屋的均价则为$901,938左右。在温哥华,2016年平均值为1,652,596元,而永久居民的平均值为1,422,277元。

2016年8月和2017年4月,卑诗省和安省先后实施针对海外买家征收15%转让税的政策,但两省对非永久居民的政策有别:

卑诗省的政策比较严格,非永久居民若在买房之后的一年内变身为永久居民,将有资格获得税款返还。

安省的政策相对宽松一些:接受全日制教育两年的国际学生,或持有效工作签证工作一年的人士,均可以获得税款返还。
 

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