开发商停建旺市公寓项目 楼花买主叫苦不迭

 

加拿大环球新闻网globalnews.ca 4月6日报道说，两年前，1,100个公寓买家在旺市购买了一个公寓楼盘的楼花，但现在他们却被告知开发商已经停建该公寓项目，他们无法入住自己购买的公寓。

 

21岁的Karan Kundra表示，对于所有围绕该公寓楼盘进行生活规划的人来说，这个消息就像晴天霹雳。

 

首次购房的Kundra即将到多伦多市中心工作，他称自己当初购买Cosmos公寓就是因为从那里步行不远就可以到TTC新建的旺市大都会中心（Vaughan Metropolitan Centre）地铁站。

 

Cosmos公寓项目是由Liberty Development Corporation推广和销售。在Liberty公司的网页上，该公司自称是“大多伦多地区商业、办公和住宅建筑的领先开发商，在开发和建筑领域已经拥有超过30年的实践经验。”

 

但是，在Liberty公司向困惑的Cosmos公寓楼花买主发出通知信一天后，该公司没有一个人愿意接受Global News的采访。取而代之的做法是，该公司通过一份公开声明解释了这一决定。

 

Liberty公司在一份电邮中称，该公司取消所有购房协议的唯一原因是因为无法确保获得足够的建筑融资。公司已经告知买家在未来几天将会全额退还他们的定金。

 

多伦多房地产律师亚伦（Bob Aaron）表示，根据安省的法律，取消这样的购房合同是合法之举。但他认为Liberty公司停建Cosmos公寓项目的原因可能并不是融资不足。

 

亚伦称，这种做法虽然合法，但现行法律显然无助于消费者，因为相关法规并未预期开发商会因为建造原因取消购房合同，所以必须对相关法律进行修改，这样如果再碰到开发商违约，消费者就有权援引法律条文保护自己的权益。

 

据30岁的Jacob Jaramillo称，他付了$38.5万元在Cosmos购买了一套两居室公寓，因为他的父母就住在附近。Jaramillo表示，鉴于现在的房价，他和妻子都认为当初买下这套公寓是赚到了。

 

Jaramillo夫妇称，他们原本以为自己在2020年就可以入住新屋，但现在却不得不在附近再寻找类似的公寓，可是因为该地区的其他公寓楼盘都已经售罄，他们将要多花费数万元。

 

由于Cosmos公寓项目所在地区去年12月新开通了TTC地铁站，因此该地区对于在多伦多工作的人士更具吸引力。根据最近的房地产上市列表，地铁延伸至旺市使得当地的房价水涨船高。

 

Santino Paglia告诉Global News，他和其他买家都觉得自己被Liberty公司骗了，并且不相信该公司的解释。

 

Paglia在一封电邮中称，这就好像老调重弹，和一对情侣分手时所说的“不是你的问题，是我的问题”如出一辙。

 

另一位购买Cosmos公寓楼花的旺市居民Greg Eleftheriou称，他认为Liberty公司停建Cosmos公寓项目是为了赚更多钱。

 

Eleftheriou称，很显然，Liberty公司看到房价飞涨，所以现在想要取消Cosmos公寓的购房合同。但作为买家，在加国碰到这种情况就一点保护都得不到么？

 

但是，的确没有什么能阻止Liberty公司在原地开建另一个地产项目，并对几乎一模一样的公寓和设施开出更高的价格。

 

专家指出，公寓楼花买主避开不良后果的最佳方法就是在签订任何合同前先对开发商进行充分尽职调查。

 

在Bell Alliance法律事务所工作的温哥华房地产律师贝尔（Richard Bell）称，公寓项目烂尾的情况时有发生，尤其是在市场在短期内出现明显降温时，因此买家真的是处于风险之中。

 

那么买家应该如何保护自己呢？贝尔称，最重要的就是事先做足功课，搞清楚开发商是谁？开发商之前曾建过什么项目？此外，对于买家来说，选择刚刚涉足房市的新开发商的风险要高于选择经验丰富的开发商。

 

多伦多房地产律师Mark Weisleder表示，选择经验丰富的开发商的关键优势在于他们比较重视自己的声望和品牌。

 

Weisleder称，他曾听说有开发商取消交易后，又以每个公寓单位加价$10万元的价格将公寓再次出售，由于购房合同为开发商提供了许多退出交易的途径，公寓项目的原始买家最终也无计可施。但是，那些经验丰富且信誉良好的开发商并不会这样做，因为他们在规划一个开发项目时就会预计何时完工，他们会根据市场定价并且有始有终。

 

Weisleder同时称，买家应该时刻牢记即便是在大多伦多区竞争愈发激烈的公寓市场中，也只有大约95%至97%的公寓项目会如期完工。据市场研究公司Urbanation称，自2012年以来多伦多共有23个公寓项目未能完工，共计4,121个公寓单位。在这些公寓项目中有5个是在去年取消，共涉1,543个公寓单位，其中一些公寓项目的地块已被出售，将会用作其他用途。大部分停建的公寓项目都是因为分区问题或公寓最初售价难抵不断上涨的成本而作罢。

 

亚伦亦表示，这种情况之前就已经发生过，并且在蓬勃发展的住房市场中很有可能再度发生，他认为政府有必要采取措施保护消费者避免这种诓骗。