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卖房不申报可能会遭加拿大税务局处罚
Sold your home? CRA may penalize you if you fail to report it


 
《环球邮报》4月10日报道说,按照加拿大税务局(CRA)的新规定,从2016年税务年度开始,凡是出售自住房的纳税人,无论是全额免税还是部分免税,均须向税务局申报。目前,加拿大税务局正在严查那些没有依照新规进行申报的卖房者。
 
如果你出售了主要住宅但却没有在所得税申报表中申报,那就有可能会被加拿大税务局处以高达$8,000元的罚款。还有一点要时刻牢记的是,在通常情况下,加拿大税务局可以对纳税人此前三年的报税情况进行重新评估,但是随着卖房报税新规出台,加拿大税务局可以在任何时间对纳税人进行查税和重新评估,并且不受正常重新评估期限的限制。 
 
由于卖房报税新规尚实施不久,现在看起来加拿大税务局可能并不会轻易对违规者处以罚款。但是,由于纳税申报表中有关卖房报税的规定已经有了明显变化,因此不依规行事有可能让你付出沉重的代价。

 
一些税务专家称,加拿大的购房狂热很大一部分是源于自住房免税(PRE)优惠政策。因为这意味着在你出售主要住宅时所有增值部分都是免税的,也就是说无论你在卖房时赚了多少钱,都可以安心放进自己的钱包且不用交税。按照加拿大税务局的规定,主要住宅就是在你持房期间一直作为主要居所的房屋,你或你的配偶、同居伴侣或孩子在一年中的某一时刻必须居住在这套房屋里。独立屋、公寓、公寓套房中的单位、别墅、移动房屋、拖车屋和船屋都可以享受这项税惠,并且房屋无需位于加拿大。
 
纳税人在2016年之前出售的主要住宅无需进行申报,联邦政府在当年宣布了一系列旨在减缓房市降温速度,并弥补与住房相关的税收漏洞的新规。在此之前,有些人一直在钻税务局未对个人卖房收益进行仔细审查的空子,其中包括投资者借机炒房,还有一些同时拥有别墅和独立屋的人未有如实申报哪一栋房屋是主要住宅。

 
据加拿大税务局称,如果纳税人忘记申报出售的主要住宅,就必需尽快修改当年的纳税申报表。在某些情况下,延迟申报有可能会被接受,但是,纳税人也有可能因此被处以总金额不超过$8,000元的罚款,或是延迟申报每一个月被罚款$100元。
 
BDO Canada LLP会计师事务所的会计师马克•古德菲尔德(Mark Goodfield)称,2017年报税的一项新要求就是个人填写T2091表以注明某套房屋属主要住宅。此外,出售主要住宅的纳税人还必须在申报各类金融资产销售情况的报税表Schedule 3中进行申报。
 
在此之前,出售房屋的纳税人只有在所售房屋并非其主要住宅的情况下才必需填写T2091表。古德菲尔德称,填写T2091表很简单,纳税人只需提供住宅地址、购房年份以及销售收入等信息。古德菲尔德还称,鉴于其他一些违规行为的最高罚款金额通常都是$2,500元,对卖房不申报行为的处罚可谓相当严厉。

 
至于加拿大税务局实施处罚的积极性有大,古德菲尔德认为税务局可能会采取  和免税储蓄账户(TFSA)刚刚推出时针对超额供款者所实施处罚相类似的措施(免税储蓄账户是在2009年推出)。古德菲尔德称,在新规刚刚实施所有人都感到困惑时,有许多人都面临处罚,而加拿大税务局对此拥有一定的自由裁量权,他认为税务局在早期会放过一些违规者,虽然他并不预期税务局会宽恕所有延迟申报的卖房者,但在新规实施的头几年里税务局可能会对一些人网开一面。
 
除了罚款,其他一些因素也表明出售主要住宅的纳税人有必要在售房当年进行申报。税法律师事务所Thorsteinssons LLP的一份报税备忘录称,延迟申报可能会引起税收人员的关注,从而有可能导致税务审计。因此,纳税人应该及时申报主要住宅销售情况,以免招致罚款和带来麻烦。




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