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许多买家毁约,多伦多房屋卖家平均损失14万:报告称
Closing defaults hit Toronto sellers hard in housing plunge: report



 
《环球邮报》4月12日报道说,一份最新研究报告显示,由于多伦多房市在去年春天出现大跳水,当地数百名房主遭买家毁约而未能完成售房交易,最终他们不得不降价出售自己的房屋,因此平均损失$14万元。
 
此次研究也是首次度量与所谓的违约行为相关的房屋市值损失,据一些律师称,这种令人厌恶的房市现象在去年下半年越来越糟。
 
该报告还指出,房地产投资者的高需求是促使多伦多房市在2017年初进入白热化的关键因素。报告称,在大多伦多地区去年第一季度售出的所有低层住房中,有16.5%是被房地产投资者纳入囊中,数量较前一年同期增加了65%。



多伦多房地产经纪人约翰·帕萨斯(John Pasalis) 在对行业数据进行分析后,于本周四发表了最新研究报告。该报告显示,去年大多伦多地区至少有866宗低层住房销售交易未能如期完成。由于还有许多有类似遭遇的房主尚未找到新买家,因此遭毁约的实际卖家数量可能还要高得多。
 
帕萨斯发现,平均而言,这些遭毁约的卖家在2017年下半年或2018年第一季度需花费逾4.5个月另寻新买家,因此造成的房屋市值损失达到$14.02万元,损失总额为$1.21亿元。
 
帕萨斯称,从这些数据可以看出多伦多房市的降温速度有多快,市场的转向有多迅速。
 
薇姬·克莱顿(Vicki Clayton)就是遭遇买家毁约的多伦多卖家之一,但她为此付出的代价更高。在2017年4月底,一名买家同意以$190万元的价格购买克莱顿位于北约克的一栋旧平房,但是由于在这之后多伦多房价出现暴跌,买卖双方又未能就降价达成一致,最终买家毁约。



在这之后,克莱顿不得不另寻买家,并在最近以$127万元的价格将这栋旧平房出手,这番折腾导致克莱顿损失了$63万元。
 
现年66岁的卡尔顿原本从事办公室经理工作,最近刚刚退休,她称这宗房屋交易真的令她身心俱疲,但她却无可奈何。
 
卡尔顿称,买家毁约带来的巨大压力令她健康受损,她已经提起诉讼寻求毁约买家赔偿房屋市值损失,并没收毁约买家的定金。
 
大多伦多房市在2107年经历了大动荡。在这一年里,当地房市历经了年初的繁荣和紧随政府新政而来的大幅修正。在2017年的前四个月里,大多伦多地区的房价一度飙升至创纪录水平,当时大多伦多地区的平均房价已比2016年同期上涨了25%。但是,在安省政府于去年4月底推出包括15%国外买家税在内的一系列房市新政以为多伦多房市降温后,大多伦多地区的房价便开始下跌。到去年8月时,大多伦多地区的平均房价一度跌至最低点,比去年4月的峰值水平下跌了20.5%。



自去年8月以来,大多伦多地区房市开始出现不稳定的复苏。9月和10月的平均房价都比8月的低点水平有所上涨,但是在11月平均房价又开始出现下跌,而12月大多伦多地区的平均房价较11月又下跌了3.5%。与此同时,大多伦多地区去年12月的房屋销售量也比2016年同期下降了7%,新上市房屋量的同比增幅则达到52%。
 
大多伦多房市突然降温让许多人措手不及,不少律师称有越来越多买家和卖家打电话称自己的房屋交易有可能被毁约。多伦多房地产律师马克·韦斯莱德(Mark Weisleder)称,在某些情况下,硬着头皮降低售价,在不会引发官司的情况下将房屋出手对卖家是有利的。
 
但是,随着越来越多卖家生气想要没收毁约买家的定金,并开始就此诉诸法院。买家支付的定金通常都是存放在信托账户中,只有在买卖双方达成协议或法官下令,并且房屋最初售价和最终成交价之间的差价导致卖家蒙受损失的情况下,卖家才能没收买家已支付的定金。


 
据律师称,在某些情况下,他们的一些客户会卷入涉及两栋房屋的官司,因为他们既是卖家又是买家,买家毁约造成的连锁效应会导致当事人无法购买看中的新屋,从而令他们自己也变成毁约方。
 
专打与房地产相关官司的律师Wendy Greenspoon-Soer目前已经接手了约10宗已经对簿公堂或正在提起的违约官司,他称买家毁约会产生连锁反应,从而造成恶劣影响。
 
在此次研究过程中,帕萨斯先筛选出大多伦多地区在2017年通过MLS系统(地产上市服务系统)售出的低层住宅,然后再查看这些房屋在2018年3月底之前是否是由同一个房主进行转售,如果卖家相同,那就表明前一次售房交易遭遇了毁约。
 
帕萨斯和他的团队发现,去年大多伦多地区出售的1,784套房屋后来又再度挂牌上市,但最终并未成交,但他们无法确定两次挂牌的卖家是否是同一个人。
 
帕萨斯还发现去年大多伦多地区共有122套低层住宅成功交易,但后来新房主又将它们再次挂牌上市,并因此平均损失$107,325元。
 
帕萨斯称,他不知道这些新房主售房是恐慌性抛售,还是只是因为他们手头缺钱,或是认为房市会继续下跌。

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