还贷能力评估政策让多伦多出租公寓供不应求 租金大涨11%

 

 

大中报综合讯：根据环球邮报的报道，今年第一季度，多伦多地区的公寓公寓租金上涨近11%，因为新租赁公寓的完工速度放缓，新增公寓项目数量创下八年以来的最低水平，加上很多租房者因为无法满足加拿大新的按揭压力测试，对购买房屋犹豫不决，仍停留在租房一族，从而加大多伦多租房的压力。

 

专业追踪公寓市场数据的Urbanation Inc.发布的报告显示，今年第一季度大多伦多地区公寓市场的公寓平均月租金上涨10.7%，以典型的740平方尺公寓单位来说，租金与去年同期相比平均上涨$214元，达$2,206元。

 

报告称：“由于单间公寓和一居室公寓的租金上涨（平均月租金由去年的$1,640元上涨到今年的$2,007元），租房者开始寻找租房市场上更便宜的户型。”

 

Urbanation高级副总裁希尔布兰（Shaun Hildebrand）表示：“大多伦多地区的租户正面临巨大的市场压力，在新租户进入租房市场拉升房屋需求的同时，房屋供给量却没有太大改变，较低的数量仍然没有明显改观。”

 

Urbanation表示，根据通过MLS系统签约的出租单位，第一季度达5,302套。本季度末，待租房源的数量比去年同期的1,649个单位减少了14%，达到1,424个单位。

 

Hildebrand又提到，转为出租建造的公寓租金在第一季度也有所上涨，攀升至16%，主要是由于房东为了弥补与公寓租赁市场之间日益扩大的租金差距。

 

对于自2005年以来建造的公寓，其租金水平在本季度达到了每平方尺$3元，以典型的771平方尺单位为例，平均租金为$2313元。

 

根据Urbanation的最新数据，2018年第一季度，大多伦多地区714平方尺公寓的均价已高达近56万。根据一年前的抵押贷款规定，买家只需要支付20%的首付即大约$77,000就可以住上最普通户型的公寓。但是现在，买房者至少需要有10万的年薪才能购买同样的户型。

 

尽管Urbanation的数据对于租房者来说是个坏消息，但是根据该公司的计算，从经济角度分析，短期内买房还不如租房。这是因为如果根据当前的抵押贷款利率计算，如果买家支付20%的首付，同等的公寓每月的成本会比以前增加$170元，造成买房者会更加入不敷出。