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还贷能力评估政策让多伦多出租公寓供不应求 租金大涨11%

 
 
大中报综合讯:根据环球邮报的报道,今年第一季度,多伦多地区的公寓公寓租金上涨近11%,因为新租赁公寓的完工速度放缓,新增公寓项目数量创下八年以来的最低水平,加上很多租房者因为无法满足加拿大新的按揭压力测试,对购买房屋犹豫不决,仍停留在租房一族,从而加大多伦多租房的压力。
 
专业追踪公寓市场数据的Urbanation Inc.发布的报告显示,今年第一季度大多伦多地区公寓市场的公寓平均月租金上涨10.7%,以典型的740平方尺公寓单位来说,租金与去年同期相比平均上涨$214元,达$2,206元。
 
报告称:“由于单间公寓和一居室公寓的租金上涨(平均月租金由去年的$1,640元上涨到今年的$2,007元),租房者开始寻找租房市场上更便宜的户型。”

 
Urbanation高级副总裁希尔布兰(Shaun Hildebrand)表示:“大多伦多地区的租户正面临巨大的市场压力,在新租户进入租房市场拉升房屋需求的同时,房屋供给量却没有太大改变,较低的数量仍然没有明显改观。”
 
Urbanation表示,根据通过MLS系统签约的出租单位,第一季度达5,302套。本季度末,待租房源的数量比去年同期的1,649个单位减少了14%,达到1,424个单位。
 
Hildebrand又提到,转为出租建造的公寓租金在第一季度也有所上涨,攀升至16%,主要是由于房东为了弥补与公寓租赁市场之间日益扩大的租金差距。
 
对于自2005年以来建造的公寓,其租金水平在本季度达到了每平方尺$3元,以典型的771平方尺单位为例,平均租金为$2313元。

 
根据Urbanation的最新数据,2018年第一季度,大多伦多地区714平方尺公寓的均价已高达近56万。根据一年前的抵押贷款规定,买家只需要支付20%的首付即大约$77,000就可以住上最普通户型的公寓。但是现在,买房者至少需要有10万的年薪才能购买同样的户型。
 
尽管Urbanation的数据对于租房者来说是个坏消息,但是根据该公司的计算,从经济角度分析,短期内买房还不如租房。这是因为如果根据当前的抵押贷款利率计算,如果买家支付20%的首付,同等的公寓每月的成本会比以前增加$170元,造成买房者会更加入不敷出。
 
 

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