成本加大，大多伦多上万公寓或成为烂尾工程

 

大中报综合讯：目前，多伦多房地产市场唯独公寓市场一枝独秀，出奇兴旺。公寓市场因其价格较独立屋低廉而交易火爆，而且价格也在一直攀升，当初那些买到楼花的业主们不禁喜上眉梢。

 

但是不少迹象也表明，开发商正面临着成本上涨和缴税压力，那些公寓楼花的买家们未来的前景似乎不妙。

 

本月初，旺市Cosmos公寓的买家们突然接到开发商的通知，该公寓建造项目取消，令已经付了定金的1100多位楼花买家叫苦不迭。这已经是去年以来，多伦多地区第11个被取消的公寓项目。这不仅是近年来最大的一个被取消的公寓项目，也是2012年以来GTA所有断尾合同的五分之一。

 

Cosmos开发商Liberty Development取消所有购房协议的唯一原因是因为无法确保获得足够的建筑融资。。实际上，开发商、建筑商和分析师们都已经发现，在大多伦多地区建造新的公寓楼，已经不再有盈利保障。

 

多伦多高层建筑开发商兰姆（Brad Lamb）指出，不少项目已经不再盈利，很多因素，包括不可控的商业错误，宏观经济因素，都可能导致项目失败。

 

在大多伦多地区，主要建筑材料如水泥和玻璃的成本自2015年开始迅速上涨。

 

有业内人士称，现在水泥和玻璃的成本比2016年上涨了20%以上。而2018年以来，窗户的报价每个月都在涨。另外，受加元汇率的影响，门窗生产商发现出口到美国更有利可图，导致供不应求。

 

物业研究公司Altus Group的斯库简斯（David Schoonjans）指出，总的建筑成本在2015年和2017年大幅上涨，涨幅为6%至8%。

 

另一个因素是劳动生产力下降。随着行业增加产量的加大，需要聘用更多没有经验的新手工人，而2017年加拿大时薪上涨约2.4%，意味着建筑商要花更多的钱，要想保持这部分支出不变，只有减少工人的工作量，造成工期延误。

 

另外，目前多伦多新建公寓的销售价格已经上涨到每平方尺$1,000以上，但是涨价部分并没有成为开发商口袋中的利润，很大一部分被中介拿走。开发商兰姆称，开发商的利润可能低至5%至8%。而且这笔费用可能需要去垫付下一个建造项目。

 

在竞争激烈的环境之下，大开发商因为拥有资金实力能得以生存，小型开发商就比较容易被淘汰。

 

根据公寓市场研究公司Urbanation的统计，截止2017年底，大多伦多地区在建的公寓项目有215个，总共58,900个单位。另有144个待建项目，40,000个单位。在2017年前的已售楼花中，有10,622个单位还没有开工。兰姆估计还一些待建项目可能永远也不会动工。

 

另据地产公司Altus Group的数据，2017年大多伦多地区共签下超过36,000个公寓楼花购买合同，创下历史最高纪录。2016年签了29,132宗公寓楼花合同，其中有超过2500个已经被开发商取消。2017年以来有17个项目，3,627个单位被取消。

 

Altus数据解决方案经理尼格（Phong Ngo）指出，开发商需要预售至少70%的楼花才能有足够资金开工。等待的时间越长，材料和劳动力成本就越高，特别是在利率上涨的大形势下。开发商还可能遇到政府批文延迟，合同工难求，或者一些当地团体反对建造等阻力。

 

截止今年2月，有143个已经售出70%的楼花项目仍然没有开工。其中有43个项目等待开工已经一年有余。

 

其他在2017年被取消的已售公寓楼花包括：

 

士嘉堡The Kennedy项目的600多个楼花合同；

士嘉堡Harmony Village项目的200多个楼花合同；

多伦多Junction社区Museum FLTS项目的168个楼花单位。