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价格下跌11.3%,成交量下跌13.9%,加地产市场让许多人睡不着觉


 
大中报综合讯:5月15日,加拿大地产协会(CREA)发布房地产数据,继今年第一季度令人失望的房市表现之后,4月份全国房屋销量和房价持续跌势,形式比前几个月还要惨淡。
 
房屋交易量按年下滑13.9%

房屋交易量方面,今年4月份比去年同期下滑13.9%,为2011年以来房屋交易4月份最萧条的一个月。全国4月的房屋销量也比3月下滑2.9%,交易量总共为36,297套。
 
从全国来看,60%的市场房屋交易量下跌,其中跌幅最大的有卑诗省的菲莎河谷(Fraser Valley),安省的金马蹄地区(Golden Horseshoe),渥太华,卡尔加里,以及蒙特利尔。

 
CREA主席苏考(Barb Sukkau)表示,由于今年初实施的压力测试等政策和措施,据经济学家称,更严厉的抵押贷款规则和攀升的利率都加剧了市场放缓。对买家影响很大,攀升的房贷利率更令加拿大房屋交易量一蹶不振。
 
平均房价一年来下跌11.3%

全国房屋的平均房价也无法抵挡下滑的趋势,跌至$495,000,比去年4月下跌11.3%。
 
CREA的报告称,全国销售房屋价格下滑与卑诗省和安省先后实施海外买家税有关。温哥华4月份平均房价为$100万,多伦多为$804,584。

 
CREA的首席经济学家克朗普(Gregory Klump)也将房价下跌归咎于了联邦政府的压力测试,认为这一措施破坏了市场的平衡与稳定,不仅把最热的温哥华和多伦多的房市搅乱了,搞冷了,也让房市本来就低迷,并不需要这些政策的地区受到牵连,特别是阿省,萨省以及纽芬兰等地区。
 
影响房屋买卖的各项政策

从今年1月1日开始,加拿大所有购房首付低于房价20%的购房者在申请房屋贷款时都必须通过房贷压力测试。结果是申请房贷的购房者能够得到的房贷数额下降、有些购房申请房贷者会被商业银行拒之门外。

 
加拿大中央银行制定房贷申请者压力测试利率依据的是加拿大五大商业银行五年期固定房贷利率的平均水平和走势。上周,这个利率已提高到5.34%,上升了0.2个百分点,反映出金融市场贷款利率上升的趋势。
 
安省对外国购房者征收15%税的政策于2017年4月生效,适用于大金马蹄地区——围绕并包括大多伦多地区。
 
卑诗省将外国买家税从三个月前的15%提高到20%,同时也扩大了征税的地区范围。卑诗省的新民主党政府还推出了其他旨在冷却住房市场的措施,其中包括评估价值超过300万元的物业将被征收新税。

 
新上市物业减少有助于房价续跌

CREA表示,由于天气转暖,传统上4月份应该是交易逐渐开始活跃的一个月,但今年4月不同往常,不仅房屋销售和房价双双下跌,而且新上市物业也寥寥无几。
 
本来今年3月挂牌上市的物业就不多,而4月份比3月上市量减少4.8%,为9年来新上市物业最少的4月,也比10年月平均减少12%。
 
但CREA指出,新上市物业减少并非全是坏事,因为在销量下滑时,新上市物业减少在某种程度上保持了房价的相对稳定。

 
预期今年年底明年初复苏

在CREA的数据发布之后,道明银行的经济学家桑迪(Rishi Sondi)评论说,显而易见,这是一个令人失望的报告。由于今年3月房屋销量及房价齐跌,不少人以为4月份情况会好转,但想不到比前一个月还要糟糕。
 
他认为,考虑到加拿大经济形势稳定,就业市场健康,再加上人口增长及移民因素,相信到今年年底,或明年年初,加拿大的房市有望复苏。
 
CREA的数据也有乐观的一面,虽然4月份大多伦多地区的销量也比一年前减少33%,但是若按月来看,今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定,实际上4月与3月相比,经过季节调整的房屋销量只降了1%左右。

 
多温两地豪宅销售量锐减

近日,地产公司Royal LePage的数据显示,加拿大两个最大的房地产市场多伦多和温哥华的豪宅销量下滑。
 
Royal LePage首席执行官索帕(Phil Soper)表示,高端市场是衡量大多伦多地区和大温哥华房地产市场情绪的很好指标,可以衡量消费者从豪宅到入门级房屋的信心。
 
“目前价格中位数仍在上涨,但如果需求的萎缩持续下去,价格肯定还会下跌。
 
多伦多房地产局表示,大多伦多所有独立屋的价格已经下降,4月份平均为1,030,103元,比去年同期下降14.4%。

根据大温地区房地产委员会的数据,温哥华地区所有独立屋的价格四月份平均为1,658,958元,比2017年同期下降6.1%。
 
Royal LePage表示,大多伦多在2018年第一季度出售的高档独立式住宅数量下降至90笔交易,与去年同期的281笔相比下降了68%。

 
今年前三个月,大温哥华豪华独立屋的销售下降至55笔,比2017年第一季度的89笔交易下降38.2%。
 
索帕预计2019年大温哥华豪华独立屋的价格中位数比2018年下降3%,而大多伦多的价格中位数预计持平。
 
根据Royal LePage的公式,符合豪华独立屋标准的最低金额为3,046,206元,大温哥华为4,630,147元,至少是价格中位数的三倍。对于豪华公寓来说,大多伦多最低为1,454,446元,大温哥华为1,926,084元。
 
大多伦多2018年第一季度的豪华公寓销售量与去年同期相比下降了28.2%,大温哥华下降26.55%。平均价格显示在温哥华地区地产市场总体走软。
 
Royal LePage对豪华独立屋的调查显示,大温哥华2018年头四个月的平均价格为5,792,941元。相比之下,大多伦多为3,522,117元,卡尔加里为1,990,184元,蒙特利尔地区为1,569,515元,渥太华为1,537,107元。




 

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