买房不如租房的三大理由

 

News Republic不久前发表的一篇文章称，个人理财中最富有争议的问题之一就是买房或租房究竟哪个更明智。那些一心想要拥有住房的人认为租房无异于把钱往水里扔，在他们看来租房就是放弃了拥有梦想家园的机会。但是，所有房主都很清楚，购房需要承担很多责任，而租房无需操那么多心。

 

个人在决定究竟是购房还是租房住时，会受到很多财务和个人因素的影响，正如多媒体金融服务机构MotleyFool的个人理财专家Maurie Backman所指出的，支持购房的论据往往更加具有说服力。但是，有许多人会发现根据他们的个人自身状况和财务情况，租房才是更好的选择。以下就是买房不如租房的三大理由：

 

购房需要投入很多一次性成本，你所预期的居住时间越长，这些成本分摊的期限就越长。但是，如果你只想在某个地区居住一到两年，那就应该先做个计算，看看当地的房价升值幅度是否足以弥补房贷手续费和卖房时的房地产经纪费等成本费用。在大多数情况下，你需要等待数年时间才能弥补其中的价差，而如果你不想在一个地方居住那么长时间，租房显然就是更明智的选择。

 

当你初次搬到一个并不是很熟悉的地方时，租房也是一个不错的选择。通过租房，你可以了解某个社区是否适合自己居住，同时还可以探索当地的其他社区。在这之后，如果你决定留在当地，那么就能更加从容地在自己真正喜欢的社区购买一套心仪的住房，而不是匆匆忙忙买下一套房屋，然后没过多久就又改变主意想搬到其他地方去。

 

每个房主在房屋首次出现问题时都会不知所措。除非你有房屋保修计划，否则诸如暖炉损坏、水管爆裂、房屋漏水或电力系统故障等问题都需要你自行解决。那些动手能力很强的人通常可以自己解决房屋内出现的一些小问题，但在碰到一些比较严重的问题时，即便是动手能力最强的人也会感到无能为力，不得不花大价钱请专业人士帮助解决问题。

 

而在你租房时，碰到问题只需要打个电话给房东就行，自己根本不需要操心。有许多涉及购房和租房的财务数据对比只比较了月租金和房贷还款，并没有将房屋维修成本纳入其中。此外，对于许多人来说，处理房屋维修问题需要耗费大量时间和精力也是个大麻烦，因此购房对他们也没有什么吸引力。

 

从理财的角度来说，许多专家都在宣扬购房比租房更划算，称即便考虑了房贷之外的税费、保险、维修费以及其他附加成本，但最终你会拥有一个家。可即使有数据支持这一论点，他们仍然忽略了一件事情，那就是将大量资金投入房市的机会成本。

 

在2000年代中期，房主们都了解了一个事实，那就是房价涨幅不会一如既往地超过股价涨幅。虽然从长远来看，大部分地区的房价仍会继续逐步上涨，但即便如此，投资房产的收益通常也都比不上将同样的钱投入股市带来的收益。如果你是租房，同时又在投资股票，那你常常会发现自己的收益超过长期持房者。

 

大部分人都会发现在购房还是租房的问题上作出明智抉择并非易事，因为有些论点认为租房明智，但其他一些论点又支持购房。因此，你只有充分权衡需要考虑的重要财务和非财务因素，才能作出明智的住房决定。