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多伦多Condo市场是否已经到了极限?
Has Toronto hit peak condo?


 
《环球邮报》5月30日发表的一篇文章称,很长一段时间以来,人们在谈及多伦多市区的公寓市场时从未出现过“失望”这个词,尤其是卖家口中更是不会出现这个词。
 
但是,现在有一些多伦多公寓业主开始出现的失望情绪正促使业内人士暗自思量看似势不可挡的多伦多公寓市场是否已经触顶。
 
ReMax Hallmark Bibby Group Realty Ltd.的房产经纪毕比(Christopher Bibby)已经感觉到多伦多公寓市场正在发生变化。
 
毕比称,从今年2月到4月上旬,位于多伦多市中心的炙手可热的公寓单位都是在上市后的24小时内以高出叫价的成交价售出。但在最近,同样是位于多伦多市中心的一些公寓单位在上市后需等待14到21天才能售出,并且成交价有时还会低于叫价。
 
毕比回忆称,他在九周前和一些有意售房的公寓业主交谈的内容已经和现在截然不同。

 
毕比说,当时在他告诉这些业主他们正面临一个新现实,那就是竞标战已日渐降温,讨价还价的谈判越来越常见时,他们都感到很失望。
 
毕比称,他完全理解这些公寓业主的心情,他对他们深表同情,但市场发展趋势不是他们能控制的。
 
加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示,利率上升导致加国的住房负担能力在今年第一季度继续恶化,尤其是在多伦多和温哥华。
 
Matthieu Arseneau和Kyle Dahms称,由于多温两市房价高企,而许多购房者又难以将收入的更多份额投入住房,因此如果利率一如他们预期地那样上升,多温两市的房价在未来几个季度有可能会出现下降。

 
这两位经济学家还称,在此之前多伦多有不少首次购房者都将目光转向了公寓,即便多市的公寓均价已高达$50万元左右。
 
据国家银行称,目前在多伦多购买公寓的中等收入家庭每月需要花41%的收入支付房贷还款,该比例创下历史新高,远远高于自2000年以来29%占比的平均水平。
 
在看到位于Queen Street West和Bathurst Stree附近的高档联排公寓在上市后少人问津的景象时,毕比认为多伦多公寓市场的博弈心理也在发生改变。这些公寓单位应该是许多人梦寐以求的房屋,因为在位于416地区中心的黄金地段这样的联排公寓相对少见。
 
但是,这三套公寓分别上市后却一直少人问津,最终,这三套公寓在截标日都没有售出。毕比称,这种联排公寓曾经很抢手,但是,这些房屋开始降温在他看来是一个好现象,因为炒房量也随之降得很低。

 
与此同时,毕比也明显感觉到多伦多市区公寓市场的买家变得更加谨慎。毕比称,对利率进一步上涨的担忧可能会让一些消费者踌躇不前,同时其他一些消费者似乎也因为在当地公寓市场和独立屋市场于去年分道扬镳后,公寓单位的价格仍继续扶摇直上而感到气馁。
 
毕比称,现在有许多人都在观望等待。目前,多伦多市中心许多公寓单位的价格都已经达到每平方英尺$1,100元以上。
 
毕比称,观望情绪最浓的地区是Bloor Street以南地区,当地有许多新的公寓塔楼正拔地而起。在Liberty Village、King Street West、Entertainment District和Distillery District环绕的地区,经常有建筑物被登记注册,而这通常都意味着有新完工的公寓上市。

 
毕比表示,在很短的时间里人们已经看到公寓数量大幅增加。而在想要在当地购买自住房的潜在买家变得更加谨小慎微之际,投资者却开始大买特买。
 
但毕比亦指出,在Bloor以北的富人区,情况却是截然不同。在这块以Davenport Road、St. Clair Avenue、Yonge Street以及Avenue Road为边构成的长方形地块里,仍然时常可见一些衣着讲究的购房者在搜寻高级公寓大厦里的大面积公寓单位。
 
毕比称,这些购房者并没有放慢脚步,但当地的房屋一直是供不应求。比如位于Pears on the Avenue的一套一居室加书房的公寓最近以每平方英尺$1,240元的叫价挂牌上市,在24小时内就吸引了五个报价。
 
毕比称,多伦多另一个被认为房价将会继续坚挺的地区是416地区,当地的公寓市场可能不会发生改变。

 
而在多伦多周边905地区房市降温的同时,在Riverdale、Annex以及Summerhill等社区仍有许多买家在争夺数量有限的待售房屋。
 
在Riverdale,Chestnut Park Real Estate Ltd.的房产经纪Debbie Penzo原本为一栋房屋的看房日活动预订了一辆Mr. Softee冰激凌车,没想到这栋房屋尚未录入加拿大房地产协会的多重上市服务系统,就在维多利亚日长周末成功售出,Penzo因此只得取消冰激凌车的预订。
 
这栋位于26 Hazlewood Ave.的翻新三居室房屋叫价$109.5万元。据Penzo称,在这栋房屋上市前,其团队成员就已经在社区发放了“预告”宣传资料。她原本打算在看房日用Mr. Softee冰激凌吸引更多来宾,熟料有三位买家抢先预约看房,并且有两人报了价,最终这套房屋以$134.5万元的价格售出。
 
Penzo称,当地的房屋一直很抢手,而卖家也希望尽快成交,以免夜长梦多。在Penzo看来,卖家也不太可能通过等待获得更高的成交价。

 
毕比称,当地房源稀缺是因为已经有房的业主倾向于继续居住在当地。而僧多粥少亦会加大房价上涨压力。
 
毕比称,当地售价在$250万元至$500万元之间的房屋通常在上市后的几个小时内就能成交。
 
而与此同时,905郊区地区的房市却因为销售放缓和库存过剩而继续降温。毕比称,这种情况令房产经纪和卖家感到头疼。
 
总体来看,毕比认为将房市泡沫挤掉一些是有益之举,他称,虽然卖家可能无法从中受益,但此举有利于房市的长足发展。

 

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