多伦多公寓市场出现冷却征兆

 

大中报综合讯：根据星报的报道，多伦多地产市场的秋风似乎很快会横扫此前一直坚挺、火爆不已的公寓市场。

 

随着贷款新规的出台，公寓市场已经显现放缓现象：多伦多公寓平均价格已破56万。出售单位在市场停留期延长。在一些地区，开发商需要使用激励措施来推动销售。

 

一些开发商开始为买家提供比通常的六个月更长的时间来支付首付款，首付比例通常为15%至25%。

 

REsource地产的经纪人吉德万尼（Robert Gidwani）表示：“开放商不断出台各种优惠政策，有的提供购房返现，有的提供折扣停车位。而且在二手房市场上，目前也鲜有抢offer的情况出现。”

 

RE/MAX Hallmark Bibby地产集团的经纪人彼必（Christopher Bibby）表示，多伦多不是所有的公寓都呈现这种情况。对于那些地点好景色佳有明显优势的公寓，需求仍然旺盛，比如Bloor街附近的一卧室公寓，如果能看到无遮挡的湖景，会在不到48小时的时间里卖掉，价格高达629,900元。相比之下，卖点一般的普通公寓，售出时间就长了，买家不再像过去那样心急。

 

目前令人担忧的问题是公寓市场是否会和独立屋市场一样衰退，从而使加拿大房地产市场彻底转向。5月份，公寓占多伦多地产市场总销售的30%。

 

独立屋价格与去年高峰相比下降10%，而公寓房价格则继续攀升，5月达到创纪录水平。但上涨已经放缓。5月的基准公寓价格同比上涨8.3%，是近两年来最小的，而销售比去年同期下降16%。

 

公寓数据提供商Urbanation公司的希德布兰（Shaun Hildebrand）表示，房价高企和买家热情消退，尤其是投资者热情锐减，都导致公寓市场放缓。去年新楼盘一上市，就马上售馨，但今年市场吸引率放缓已至历史正常水平。

 

与此同时，按揭月供、地税和管理费涨幅日益超过租金收入。Realosophy今年4月援引Urbanation数据显示，去年1季度公寓现房月现金流亏损平均升至424元。许多公寓投资者是在楼盘施工前就买下来，等5年后公寓建好，再出租几年等房价上涨，这些人只要房价涨势好，一般会接受几年的现金流亏损现状。

 

满银高级经济师卡斯克（Robert Kavcic）说，从炒房者角度来说，根据现有经济数据和现金流不值得买楼花囤积，只有涨幅猛才值得炒房。

 

希德布兰说，尽管如此，目前未售公寓存量仍较低，价格不会马上就跌，只是炒房回报率不如过去。

 

市场放缓，开发商也会放缓开发步伐。希德布兰说，建筑成本逐年大幅上升，土地稀缺，地价昂贵，开发费翻倍，新的开发政策下，审批过程也面临许多不确定性，所有这些都使得开发商推出新楼盘时都极为谨慎。如此一来，公寓存量会受到限制，价格保持稳定。

 

然而，公寓市场放缓仍会影响整体房市。Teranet国家银行房价指数显示，过去几个月来，房屋交易整体下跌，房价涨幅持平。皇家全球资产管理负责人拉瑟莱斯（Eric Lascelles）说，传闻显示公寓需求放缓，他对房市未来前景不太乐观，目前房市正处于巨大变化之中。目前这一切，“是昙花一现，还是预示著更大危机，还有待观望”。