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大屋换小屋 搬到小镇,婴儿潮一代继续左右房屋市场


 
大中报综合讯:根据CBC的报道,8月9日,加拿大皇家地产(Royal LePag)发布最新一项调查显示,安省的婴儿潮一代不少人正在考虑以大屋换小屋,搬出多伦多这样的大城市,到风景同样优美、生活成本也更低的中小城镇生活。或者留在多伦多,将独立屋换成Condo。这意味着婴儿潮一代人不但会成为房地产市场的卖家、也会成为买家。
 
调查显示,在婴儿潮一代的受访者中,有63%的人认为安省的生活花费太贵,而像多伦多这样的大城市生活成本更高。这个比例不仅大大高于全国平均,而且仅次于卑诗省,那里有78%的民众说生活成本高。因为安省和卑诗是房屋负担最为沉重的两个省份。
 
受访者称,其实他们早就有大屋换小屋,以及搬离大城市的想法,但因子女们年纪大了也不愿“离巢”,因此他们也不好动作,只有等待孩子们独立出去后,才有可能实现这个想法。
 
调查结果显示,婴儿潮一代中,18%受访者的孩子们30岁之前不会搬出去;更有9%的表示,他们的孩子35岁之前仍愿意和父母住在一起,享受方便省钱的生活。
 
其实联邦统计局的数据也得到类似的结果。2016年的统计显示,在20-34岁的加拿大年轻人中,有1/3的人仍然与父母同住。这个比例在安省更高,达到42.1%。
 
这项全国调查有1,000人参与,他们为1946-1964年间出生的所谓婴儿潮一代,调查在7月12-17日之间完成。

 
婴儿潮决定每个时期的地产需求

第二次世界大战之后(1946-1964)出生的一代人被称为婴儿潮一代,他们步入人生不论哪个阶段都会引领出新的潮流。专家早就预测当婴儿潮一代人步入老年后,房地产市场会随之出现结构性调整,那就是对容纳大家庭的独立房需求下降、对公寓楼这样不需要打理草坪、铲除积雪的居住面积较小的住房需求会上升。
 
过去几十年婴儿潮一代人中产家庭在加拿大房地产市场的标配是买有3个以上睡房、3个以上厕所的独立房。
 
随着婴儿潮一代人的孩子们开始进入三十岁年龄段、他们要搬出父母家独立居住了。再加上婴儿潮一代人已开始步入退休年龄,在热闹而生活费用昂贵的大城市生活已经不适合退休人士的需要,他们想到安静而生活费用合理的中小城镇去过退休生活。
 
小镇的房屋受到青睐

Royal LePage房地产经纪公司首席执行官苏泊(Phil Soper)说,受经济条件较好的婴儿潮一代退休人士青睐的一些小城镇有安省的Collingwood和魁北克省的Tremblant,因为这样的旅游城镇不但有乡村气息、而且交通方便、餐馆众多、医院设施和电影院娱乐设施与大城市相差不多。

 
GTA房市将更活跃Condo价格或再涨

针对上述调查结果,苏泊指出,这说明婴儿潮一代有相当多的人会重返房地产市场,寻求卖掉他们的祖屋。这无疑会增加市场的房屋供应量,尤其是较大的独立屋,半独立屋以及平房。房屋供应量增加也会刺激需求端,令房市更为活跃与繁荣。
 
另外一方面,这些进入市场的婴儿潮家庭不仅会卖掉大屋,也倾向于买小屋,尤其是面积大一些的Condo。调查结果显示,不少婴儿潮家庭表示卖掉大屋之后会搬进Condo,其中安省的受访者中有更多人表达了这个愿望。
 
Soper评论说,这些家庭的计划也将刺激Condo市场,让Condo销量增加,价格再度上扬。尤其是面积较大的Condo,比如二居室和三居室单位,而这本来就是首次购房者,尤其是人口较多家庭的首选。显而易见的是,婴儿潮家庭的这项选择会给Condo市场的供应带来压力,也可能进一步推动Condo价格再度上涨。
 
实际上从去年4月安省省府实施系列房地产新政以来,单户家庭住宅尤其独立屋销量及价格齐齐下滑,但Condo却是一枝独秀,直到今年第二季度。

 
不过,Urbanation市场研究主任莱尔曼(Pauline Lierman)指出,由于供应仍然紧缺,无论新建Condo,还是二手Condo,未来时期其价格应该是只升不降,只是涨幅不会再有那么大。
 
目前,加拿大年轻一代人中的大多数或者是没有足够的经济能力去买居住面积大的独立房、或者是不想有多个孩子的大家庭因而不需要大房子。这同时也意味着对大城市中服务设施和健身设施好的高层公寓楼单元房、和对中小城市独立房的需求会增加,导致这些类型的住房价格上升。
 
如若皇家地产的这位CEO所言不虚,那么当婴儿潮家庭再大举入市时,Condo市场再度兴旺不日可待。

 

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