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多伦多和温哥华房屋业主承认房价太高 给社会造成负面影响




大中报综合讯:根据加拿大知名民调公司安格斯瑞(Angus Reid Institute)最近所做的一项调查显示,在多伦多和温哥华拥有物业的业主,也认为现今的房价高得离谱,其中有业主认为房价应该大幅下降,以便民众买得起房子。

安格斯瑞的调查显示,在多伦多,56%的业主认为房价太高,并影响到了GTA地区的房市与经济,有22%的受访者认为房价应该在现有基础上下降10%或更多,有13%的受访者更希望房价再降30%甚至更多。

在温哥华,认为房价太高的业主更多,希望房价大降的人也更多:有75%的业主认为大温地区的房价高得离谱,有29%的受访者认为房价应该再降10%以上,有20%的受访者更希望房价再降30%甚至更多。

与此同时,两市的业主有不少人认为,现在的房价太高,对他们及家庭造成负面影响,其中多伦多有35%的受访者这么认为,温哥华更有44%的受访者这么看。

调查还发现,在房价高企的原因方面,虽然两个城市业主的看法大致相似,都认为有三大原因影响房价,但对原因的排序不一样。



在温哥华,多数业主认为是外国买家的涌入推高了房价,其次是有钱投资者买房导致房价上升,再是温哥华理想的地理位置令其房价升高。

而在多伦多,最多的受访者认为房价高是地理位置造成的,其次是史上超低的按揭利率,再是外国买家的推波助澜致使房价上升。

为了控制房市压低房价,联邦和卑诗及安省政府先后采取了措施,成效显著,令房屋销量下降,房价也有下跌。这项最新调查也显示,两大城市的业主都希望政府采取进一步措施控制房价。

高房价带来的负面影响

据赫芬顿邮报最新报道,美国一家房地产网站Zillow的专题研究发现,房价高企和年轻家庭的生育意愿有清楚的关联:在2012-2016年间,由于房价不断攀升,年轻家庭的生育意愿降低,生儿育女也减少,出现房价高育儿少的相关关系。

根据加拿大统计局的资料,可以发现在2012-2016年间,安省25-29岁育龄妇女的生育率降低了5.8%,这应该与本省人口最集中的GTA地区的房价疯涨有关。而在同一时期,魁省同一年龄组育龄妇女的生育率降低4.8%,而阿省则是3.8%。

不过比较反常的是,尽管是全加拿大房价增长最快也最大的地区之一,卑诗省在同一时间段的生育率却只下降了2%。这说明房价会影响生育率,但显然不是唯一的原因。



温哥华虽然是房价涨幅最高的地区之一,但也是拥有高技能且有高收入人才的集聚之地,他们可能有足够的钱来支付昂贵的住房,因此高房价对他们的生育意愿影响并不大。还有一个原因是,在温哥华买房的投资者或投机者也特别多,但他们多数并不是加拿大人或卑诗省居民,而是海外炒家或来自卑诗省以外的投资者。

高企的房价使得年轻专业人才日益被住房成本吓退,商界也日益担忧今后人才引进和留驻以及相关住房问题。年轻人普遍反应,房价太高感觉永远也买不起;还没买房的人报怨,住房成本太高,占去大部分可支配收入,严重影响到日后退休养老储蓄。

27岁的阿卡拉姆(Seema Akram),在市中心一家会计师事务所做质保经理。在约克大学求学期间,她住在万锦的父母家,毕业找到全职工作后,因没钱独立,仍和父母同住。她表示,她们的父辈,到了20多岁时一般都能靠自己买房,买房后压力也不像现在年轻人这样大。



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